浅析高层住宅的房建施工技术

浅析高层住宅的房建施工技术

张玉太

张玉太中铁建工集团有限公司

【摘要】城市建设中的高层住宅，适应了我国经济的不断发展以及城市化的进程，很好的解决了土地资源紧缺问题，有效的提高了土地的利用率，减缓了用地的压力。高层住宅由于作业面比较窄，高空施工困难的特点，必须对对高层住宅的建筑施工，通过一定的措施进行强化，使建筑工期得到保证。建筑施工技术在高层住宅建设中，对工程的质量、建筑施工的进度以及建筑的使用率起着关键的作用，是整个建筑工程的重要组成部分。

【关键词】高层住宅房建施工技术

高层住宅的房建施工技术，随着科技水平的不断发展，也得到了很大的进步。建筑工程的重要重要部分就是施工技术，其对于高层住宅的建设有着十分重要的作用。

一、高层住宅的特点与分类

1、特点

十层以及十层以上的住宅统称为高层住宅，它是城市化与工业现代化的标志。高层住宅具有以下特点：高层住宅的建设工程施工时间比较长，施工组织制定后不容易更改；高层住宅的剪力墙与阳台的数量比较多，对垂直高度要求比较高；防水防火任务在高层住宅上比较大；高层住宅住户因工程质量问题投诉较多；高层住宅对防串音要求比较高。高层住宅从总体上对居住人口的不断增长起到了缓解作用，节约了土地。

2、分类

塔式、板式以及墙式是高层住宅外部墙体的主要形式。单元式与走廊式是内部空间组合的两种形式。从高度上划分，高层住宅分为四类：9--16层为一类高层住宅楼；17--25层为二类高层住宅楼；26--40层为三类高层住宅楼；40层以上为超高层住宅楼。

二、高层住宅房建工程施工结构要点与度控制技术分析

1、结构要点

首先，混凝土结构的垂直高度。阳台与剪力墙在数量上比较多。高层住宅的剪力墙结构，如果与建筑工程设计不一致，因其成型后不能改变，房间尺寸就会形成很大的差距。其次，混凝土楼板的平整度以及水平度。高层住宅的安装工程不多，但是对楼板的水平性以及平整度有较高的要求。第三，外墙裂缝及渗漏。高层住宅对外墙的防渗漏有较高的要求，通常运用喷涂或饰面砖进行保护。而外墙由于设计问题经常会出现渗漏现象。最后，串音问题。如果对内墙的拉螺栓孔封堵不合理，就会使房间之间形成串音，对用户的生活造成严重的影响。

2、强度控制技术

混凝土在高层住宅房建施工中用量较大。同时，高层住宅工期较长，受到的外在因素影响较多，导致高层住宅房建工程的核心问题，就成了混凝土的强度控制问题。工程施工前，对各种强度等级混凝土的配置，必须严格遵循施工标准进行合理配置。并且，配置混凝土应该进行级配试验，对混凝土的合格情况进行验证。建筑施工中，对原材料一定要管理到位，对砂石级配比例一定要严格控制，避免出现因砂含水量较多，含沙量小，引起混凝土强度低的情况。高层住宅房建施工中，混凝土多采用泵来进行输送，进而实现了对原材料的控制。然而，有时会出现因赶工期，混凝土养护时间短，就会致使混凝土强度降低。所以，混凝土进行浇筑时，应该形成一个水源、输送、人员以及覆盖面为一个整体的综合管理体系，对影响施工的各个方面进行综合考虑。

三、高层住宅房建工程施工技术分析

高层住宅建筑随着科技水平的不断发展，施工技术也在逐步的改进。

1、标高控制技术分析

高层住宅楼的质量检测中，标高有着非常重要的作用。高层住宅房建工程，必须对标高进行严格控制。通常情况下，运用水准仪对高层房建工程实施基础工程与竣工验收的楼层标高控制。对红桩点引测、基坑与基础工程标高控制以及一层上面的墙体与平板标高控制是一般方向。在每层的轴线上，定位标高一般通过四个或四个以上的洞，进行向上的引测。同时，标高的整个过程，必须保证四个或四个以上的点处于同一个平面，并利用多层标高的数据之和进行复核。

2、垂直度控制技术方向

高层住宅楼的质量与使用年限，受垂直度的直接影响。高层住宅通常采用激光仪与加重锤，利用仪器的内外双控，对竖向误差进行最大限度的降低，进行垂直校验工作，进而提高高层住宅的垂直精度。

3、沉降观测信息化技术分析

建筑施工的现场实际观测沉降数据，通过各种先进的仪器与与测量元件获得，然后对其进行分析，从而提高高层住宅的安全性，对施工设计进行优化，就是沉降观测信息化施工。这种技术能够有效的提高高层住宅的工程质量。沉降观测信息化技术主要从：水准测量控制网、固定观测线路与实施沉降观测等三个方面进行实施。首先，对水准测量控制网进行建立，就是在建筑地面沉降以及基坑开挖的范围外，设置三个或三个以上的水准点，其中至少应该有两个后水准点。其次，对固定观测线路进行建立。固定线路建立在观测点和水准控制点之间，检测线路的统一性，通过仪器架设站点与转角处的标桩进行提高。第三，沉降观测的实施，必须根据地质勘测资料或相关的规范，根据原有的观测周期与观测方案进行实施，达到对工程结构内力与变形等数据检测的目的。建筑工程中的失误能够通过沉降观测信息化施工，得到最大限度的避免，对施工的安全性有很好的提高作用。

4、防裂缝技术技术分析

高层住宅房建工程因受到温度应力作用的影响，经常会出现顶层裂缝。建筑墙体施工结束后，应间隔一段时间进行瓷砖的镶嵌。抹灰前，应该在材料的接缝处施加一条钢丝网带。楼板混凝土的强度必须控制好，对浇筑质量进行保证，并对后期养护进行加强，就能对斜向裂缝进行有效的防止。高层住宅房建的防裂缝技术不仅对建筑工程的质量与使用年限有提高作用，而且也满足了人们对住房的要求。

四、当前高层住宅房建施工中的问题分析

1、高层住宅的复杂结构，建筑施工人员如果不清楚，就很难设计出符合结构机理的施工工艺，进而也就为建筑工程埋下了很大的质量隐患。

2、由于高层住宅具有很大的工程量，涉及到的项目非常多，并且有很长的施工周期，这就给工程管理造成一定的难度。同时，因为高层住宅较高，必须运用很多种垂直运输设备进行高空作业，就会存在很多不安全的因素，极易引起工程事故。

3、高层住宅凌乱的施工控制技术，会导致施工控制技术仅仅是满足个别工程建设的需求，不是对所有的高层住宅房建施工都适用，因此，相对整个高层住宅建筑工程来说，必须加强施工控制技术的研究工作。

五、结语

施工技术在高层住宅房建工程中，具有不同寻常的作用。只有加大对房建施工技术的科技投入，才能提高高层住宅房建工程的质量。同时，对高层住宅房建的标高控制技术、垂直度控制技术、沉降观测信息化技术还有防裂缝技术的有效实施，就能使高层住宅的房建工程施工的安全性与建筑的整体施工水平得到提高，继而促进建筑工程的发展。高层建筑的施工技术，在高层住宅是现代化标志以及建筑行业发展的要求下，也应该进行相应技术的发展与完善，进而使房屋建筑的质量与使用年限得到提高。建筑施工质量的控制，在楼板加厚与工程复杂的情况下，变得越来越重要。建筑施工中，只要进行详尽的安排布置，尽心的实施科学计算，就能使高层住宅的建筑施工质量得到保证。

参考文献

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