新型绿色建筑工程造价预算与成本控制李宁昌

新型绿色建筑工程造价预算与成本控制李宁昌

李宁昌

深圳市农科房地产开发有限公司518000

摘要：新型绿色建筑是指在全寿命周期中能够充分发挥节能环保效能的新型绿色建筑，是未来建筑设计发展主要趋势，需要充分重视工程造价预算及成本控制，以便更好地保证建筑质量、施工进度与工程成本之间的平衡。本文对新型绿色建筑工程造价预算与成本控制工作进行初步分析，阐述了绿色建筑工程造价预算原则及具体措施，并对成本控制方法进行了初步分析。

关键词：绿色建筑；工程造价；成本控制

前言：在推动经济发展的基础上，为了满足生态环保的要求，建筑行业应重视对绿色建筑的建设，将绿色建筑建设作为行业发展的趋势，促进建筑企业经济效益和社会效率的结合，以便从根源上对建筑企业所获得的经济效益进行控制，从而为建筑行业可持续发展的实现提供保障。

1新型绿色建筑的概念

新型绿色建筑的最根本目的依然是满足人们的使用需要。对比传统建筑，新型绿色建筑强调用更加环保、更加节能、更加智能的方式为人们提供一个舒适的空间。新型绿色建筑不仅涵盖了整个建筑本身的绿色环保，还包括了建筑设计、施工过程、景观构建、运营维护等多个方面。可见，新型绿色建筑涵盖的内容非常的广泛，涉及了整个建筑的全寿命周期的绿色环保的理念。目前，绿色建筑的构建方法，主要是通过在设计、施工、运维的过程中，加强对于一些环保、节能的新材料、新工艺、新技术的合理使用，从而达到绿色建筑节能环保的目的。绿色建筑要想长远的进行发展，必须有效的结合实际工程的情况，确保建筑工程造价预算以及成本的有效控制。只有这样才能够切合实际，经济效益上有可行性、优越性才能促进新型绿色建筑的实际发展。

2新型绿色建筑中工程造价和成本预算的特质

在新型绿色建筑中，对其使用传统的工程造价预算和成本控制方法显然已经不能够适用，新型绿色建筑强调新材料、新工艺、新技术的应用。传统的工程造价预算和成本控制方法主要是针对普通的建筑工程，预算编制过程中预算人员可以参照各省、市编制的施工预算定额，结合企业自身管理水平及市场价进行调整。但针对绿色建筑来说，通常没有可参照的定额数据，也没有太多可参照的过往案例，用传统的方法编制预算会存在许多的漏洞。新型绿色建筑工程中，整个工程环节较多，应该考虑的相关问题也会比较多。新型绿色建筑工程对于相关的施工要求比较高，并且在整个施工的过程中需要占用较多的空间，这点很容易被忽视，容易造成绿色建筑工程造价预算的不准确。此外，在整个工程开始进行实际施工时，由于要贯彻绿色环保的理念，会增加许多特殊施工的内容，从而造成施工成本增加。因此，总体来说新型绿色建筑工程的工程造价以及成本预算对比传统工程造价和成本预算来说更加具有难度性。

3新型绿色建筑工程造价预算

3.1绿色建筑工程造价预算管理工作的基本原则

（1）贯穿工程全寿命周期

绿色建筑项目从立项、设计、建设、运营、拆除的全寿命周期，必须充分遵循相应的生命周期原则，以充分体现成本价值的新概念，并从经济发展的角度出发。绿色建筑项目的初期投资很大，但由于后续运营成本低，有必要评估项目全寿命周期的经济性。项目完成后，要充分了解一次性投资的计算和日常运营管理的成本，确保绿色建筑项目整个生命周期的经济效益、环境效益和社会效益达到最高价值。

（2）确保资源充分利用

通过优化设计和管理流程，将科学技术和最合适的材料、工艺、技术应用到项目中，确保绿色建筑的最终质量，最大限度地减少资源消耗和浪费，提高资源利用效率，提高经济效益。还要注意绿色建筑的整体性能，在满足人民生产生活需要的基础上，提高建筑物的使用寿命，提高绿色建筑的整体效益。

（3）确保经济性的原则

绿色建筑工程较之于传统建筑工程模式的优点在于无论是经济效益和综合效益都高于后者。虽然绿色建筑在技术和材料在早期阶段需要大量投资，但后期的运营成本比传统建筑要低。这主要是因为绿色建筑能有效地利用资源，例如通过空调热能回收转换成热水使用，使用太阳能、风能等，在节能方面表现突出。后期的维护成本也相对较低，大大缩短了投资回收周期。由于环保与节能更是能带来巨大的社会效益与生态价值。

3.2绿色建筑工程造价预算具体控制措施

（1）做好经济评价工作

绿色建筑工程经济评价工作涉及多个领域，需要以财务分析为核心进行。作为适应当前节能降耗理念的一类建设项目，不仅承担着关乎节能减排重大问题，还是确保绿色建筑工程项目顺利开展的重要基础。在工程决策期间，需要对绿色建筑工程造价预算进行充分预估，只有这样才能将工程建设成本与整体效益产出进行分析，确保经济评价准确性和项目投资收益率。

（2）做好可行性研究工作

绿色建筑工程的可行性研究可以综合考虑技术、经济等多种因素，能够在工程设计之初就将建筑选址方案、造型、布局进行合理设置，充分满足绿色建筑工程运营要求。通过利用各类技术、经济措施，尽量减少使用合成材料，充分利用太阳能等清洁能源，节省能源，尽可能地控制和减少对自然环境的不利影响，充分体现向大自然索取和回报之间的平衡。在投资估算中，合理选取指标和评价体系，正确估算绿色建筑工程投资，对运营、维护阶段的工程成本进行折算，并入估算体系，正确完整计算全寿命周期的工程费用。

（3）推广整合设计模式

在绿色建筑工程设计过程中，建立完善设计团队来保证工程建设任务落实。前期设计过程中努力减少设计隐患问题，避免后续出现返工、变更等问题，努力降低成本增加的概率，以利于工程成本控制。而在进行前期规划工作过程中，将涵盖规划、设计、顾问、建筑的团队进行设计策略充分讨论，加强相关信息沟通，做好相应细化方案，落实各类细节性关键问题，明确工程造价预算，严格、细致地控制工程造价预算。采用限额设计模式，要求设计方对设计成果出具设计概算并对设计概算负责，并根据限额设计的实际情况进行奖罚处理。对于有条件的地区也可考虑使用设计-施工总承包模式，有利于将设计与施工之间的脱节降低到最小影响。

（4）选择先进可靠的绿色技术

由于绿色建筑工程涉及范围较为广泛，各地区域差异性较为显著，在进行绿色建筑工程设计、施工前，必须充分明确施工区域相关条件，做到因地制宜，将自然条件充分利用到设计、施工过程中。做好项目选址、材料选择、资源保护等工作，在进行技术选择过程中严格遵照相应标准规范开展工作，确保绿色建筑工程造价预算的准确性。

4新型绿色建筑工程成本控制

4.1建立完善的成本管理体系

我国建筑工程项目管理所使用的管理模式普遍都采用直线型组织结构。直线型组织结构的优点是高度集中、职责清楚、秩序井然、工作效率较高；但这种组织结构的缺点也显而易见：权力过于集中导致下级缺乏必要的自主权、各职能部门之间的横向联系较差、信息传递路线较长反馈慢。直线型组织结构会导致工程成本控制和实际施工成本之间存在较大误差，所以其已经无法适应目前建筑行业的发展需求。针对这种现象，建筑企业应对工程施工成本管理进行强化，利用扁平化管理机制对工程成本进行管理，提高成本管理的清晰度，以便确保成本控制能够贯彻到整个建筑工程施工中。同时，建筑企业应建立统一管理体系和健全的成本控制体系，对成本控制所涉及部门或个人的考核指标进行明确，将成本控制目标落实到个人，并签订成本控制责任书，以便确保工程成本控制效果能够得到提升。

4.2加强工期成本控制工作

在新型绿色建筑工程施工中，施工工期与施工质量也属于成本控制的范畴。工期目标应根据项目特点、场地情况等因素合理确定。合理的工期目标才能达到工期与成本的平衡才能实现项目利益最大化，工期目标确定的过短则客观上造成赶工，赶工势必造成正常施工以外的赶工费和人工降效费等各项措施费用的增加，同时过度压缩工期造成项目质量和安全风险也增加，都将造成建设成本的增加；工期目标过长则会导致项目交付使用推后，将影响项目使用后的总体收益。项目质量也必须严格管控，建筑工程施工出现的任何质量问题，都会导致部分工程重新施工，严重情况下还会致使整个工程都返工，这在很大程度上会延长工程施工工期，进而增加工程施工的直接成本间接成本，从而对项目各方的经济效益造成不利影响。因此，在施工过程中，工程管理人员应对施工质量进行严格监管，确保工程施工质量能够符合标准，每一道工序每一个检验批必须检验合格后才能进行下一工序施工，避免因质量问题而出现返工，保证工程在规定工期内完成，以便有效控制工程施工成本，增加建筑企业的经济效益，进而推动建筑企业实现可持续发展。

4.3做好对于合同的管理工作

合同管理工作是整个建筑中最为重要的一个环节，施工企业必须对于合同管理工作加强重视，只有做好了合同管理工作，才能避免因为合同存在的漏洞导致经济受到一定的损失。在施工阶段的合同管理工作，应该对于施工合同进行仔细的研究，同时要结合实际情况来进行分析。此外，成本控制工作人员应该对于合同进行合理的分类，方便有问题出现时能及时的进行查阅。同时，公司应该对于员工进行相关的合同管理培训，合同管理人员组织对技术人、施工人员、财务人员、采购人员等做好合同交底，并将管理绿色建筑的相关法律法规进行普及，从而为员工的合同索赔意识提供相应的保障。

5结语

综上所述，新型绿色建筑有利于环境保护，是实现可持续发展的一种重要方式。做好新型绿色建筑工程造价预算与成本控制，不但能够降低建筑工程成本，还能够提高绿色工程施工质量，提高新型绿色建筑的经济效益更有利于新型绿色建筑的推广，促进我国建筑行业的可持续发展。

参考文献：

[1]简析新型绿色建筑工程造价预算与成本控制[J].张美花，魏燕.经营管理者.2016（26）

[2]新型绿色建筑工程造价预算与成本控制探讨[J].范小铭.绿色环保建材.2017（02）

[3]浅析预算与成本控制在绿色建筑管理中的应用[J].陈万鹏.科技经济导刊.2017（36）

[4]浅谈新型绿色建筑工程的造价预算与成本控制[J].黄笑秋.佳木斯职业学院学报.2017（10）

[5]建筑工程造价的合理有效控制与探索[J].陈晓玉，由涛.陕西建筑.2006（06）