基于GIS的房地产市场分析软件系统设计

基于GIS的房地产市场分析软件系统设计

江彩新

关键词：GIS；房地产；市场分析软件系统；设计

在现代社会中房地产已然成为了我们物质生活的基本保障和生活中的关键内容。在最近几年中房地产行业像雨后春笋般拔地而起，飞速地发展着，已经成为了我国支柱型产业的重要组成部分。很多房地产企业为了进一步提高行业竞争力，保证能够在房地产行业站稳脚跟，如何有效提升相关人员的决策速度和正确性，就成为企业首要解决的核心问题。

一、GIS系统的定义

GIS系统的全称为是“地理信息系统”，又称为“地学信息系统”[1]。它是一门综合性很强的学科，它结合了地理学、地图学和计算机科学，已经应用到了不同的领域当中。它是一种特定的且是非常重要的空间信息系统。它在计算机硬件和软件系统的支持下，对整个或者是一部分的地球表层（包括大气层）中一些相关的地理分布数据信息进行收集、储存、统计、计算、分析、体现和刻画的技术系统。它主要包括数据录入与编辑、数据管理以及数据输出等，是管理和分析地理空间数据的重要工具、技术和学科，从而得到了广泛的应用和飞速地发展。GIS系统是以地理空间数据库为基础，并依据地理模型的研究方法，通过多种空间和动态的地理信息来引导和帮助决策者做出正确的决策。由于它是依据计算机系统为实施手段的，所以计算机系统支持是GIS系统一个关键的特征。通过计算机系统的支持，能够使GIS系统具有准确性和全面性，从而更好的处理空间信息和进行动态分析。下面我们从两个方面来具体分析开发GIS系统的有效方法:1、合理运用VC、VB和Delphi等汇编语言对GIS系统进行有效开发，可以自己自由设计空间数据的数据库。2、嵌入式GIS系统，它是把更为高级的汇编语言或面向对象的高级语言和GIS平台厂商所供应的元件进行巧妙地结合，从而设计开发出面向最终用户的应用程序。第一种方法一般应用在开发商品化的地理信息系统平台上，而第二种方法开发时间短，成本低，也是GIS的重要发展方向。

二、基于GIS的房地产市场分析软件系统设计

系统分为三个层次，分别为应用层、决策支持层和管理层。（如图所示）其中决策支持层是整个系统的核心内容，它具有查询和分析两大功能模块。功能模块是指先对方案进行描述，然后把选择的模型进行评判，并获取相关信息，最后分析相关信息的整个流程。应用层主要包含的用户界面模版，是决策者和系统的中介。它可以让用户参与到决策过程中，并把信息直接提供给用户。而管理层的功能是把将要分析所用的数据库、模型库和方法库等实施建立和管理。

在GIS系统中，系统软件开发的工作技能是使用者把需求利用人机交互界面后，通过GIS系统将对方案进行描述并分析整理出的需求转变成系统可以识别的指令。此软件系统有两个方面的应用：查询基本信息和深入加工信息。比如在对项目投资环境和价格等方面进行评估时，首先要挑选适合的模型，其次要充分利用数据库中所存在的数据来进行推理，最后要在GIS平台上输出最后所分析整理出的结果，并通过文本来展现出来。

由于房地产发展迅速，导致市场的数据需求量也日益增大。显然传统的非结构化的数据目录已经无法满足当今社会的发展需求，因此相关人员要合理运用空间数据仓库。数据仓库模型是把空间元数据系统和网络地理信息系统技术进行巧妙结合所得出的产物。它是由索引图、空间数据集、空间元数据库和一系列规范框架所组成的。索引图的作用是针对地理信息空间中指定区域和题注所做出的说明和展现。元数据库的功能是对分布的不同站点上的空间数据中的信息进行全面分析。最后索引图中的图形要素可以通过标识码（ID）和元数据库中相对应的记录联系在一起。不同的网络服务器分散着各个不同的空间数据，它可以利用资源定位地址（URL）让元数据库中的URL和以前的元数据进行连接。通过这个过程，用户能够在索引图或元数据库中运用查询标准语言快速地找到所需的空间元数据的目标子集。同时还可以查询到空间数据文件、相关信息或站点位置等方面的属性。

GIS系统的信息服务框架是由Web客户端、Web服务器、元数据服务器和GIS服务器共同组成的[2]。下面逐一进行说明：1、Web服务器。当用户的服务请求通过Web服务器提出时，服务信息将会被接收到，从而服务器能够按照用户的实际需求来向用户发布页面信息。2、元数据服务器。它是主要负责记录空间元数据的处理、备份、复原和运行过程等方面。3、GIS服务器的功能是把元数据库中所记录的空间数据信息进行分析、显示和处理。

如果房地产开发商的分析人员想要通过GIS系统看一下项目周围的大致图，首先他可以搜索关键字在元数据库中查找所需的空间数据文件或空间数据库，并且根据元数据库中相对应的属性分析来对目标地图文件作进一步的确定。接着图形预览的请求将会被立即发出，当GIS服务器通过网络服务器接收到图形预览的请求后，就会自动找出与之相对应的图形数据信息，并且自动转变成系统能够支持的图像格式。然后所需的数据就会自动输送到用户使用界面，如果分析人员确定下载使用该数据，则进行发出请求，这时元数据服务器就会把用户所需下载的数据信息记录下来。最后GIS服务器会依据用户的需求对地图数据及时进行处理，并会把最终的结果返回到用户使用界面上。在网络服务的整个流程中，元数据服务器的作用是把用户的请求进行纪录并及时处理，所以为了跟上时代发展的步伐，该服务器的版本将不断地进行改革和创新。GIS技术最明显的优势就是能够把数据结构混合在一起构成有效的据集成，从而可以对地理空间进行精准的分析，同时还可以迅速查找定位和搜索复杂的数据信息等[3]。

GIS数据库包括两种储存数据：空间数据和属性数据，二者之间存在着十分密切的关系。为了能够更好的解决查询、联接和管理等方面的问题，可以合理运用混合式、扩展式和开放式三种处理方式。GIS和空间数据挖掘技术集成主要是采用空间数据挖掘技术中提取的存储在GIS数据库中所隐含的空间数据和属性数据之后的知识，所以怎样才能共享GIS中的数据集成问题就变成了一个核心问题。一般情况下GIS和空间数据挖掘集成的方式有三种：嵌入式、松散耦合式以及混合型空间模型法，它们又被称为内部空间数据挖掘模式和外部空间数据挖掘模式。值得一提的是，第三种模式就是把前两种方法结合在一起。而GIS系统与房地产评估主要有三种结合方式：以数据交换为媒介的松散结合方式、使用统一用户界面的结合方式以及完全一致化的内嵌式结合方式。基于GIS的房地产市场分析软件系统设计所运用的正是第三种结合方式。也是今后发展的目标和方向[4]。

三、结束语

综上所述，为了满足房地产行业的发展要求和GIS平台信息需要，设计了本软件系统的功能框架、体系结构以及开发方法。基于GIS技术房地产市场分析软件系统设计的优势在于不仅能够增强系统的功能和降低开发难度，进一步节省成本。还能够满足当今社会的发展需求，有效提高房地产企业的行业竞争力。

参考文献：

[1]于春娟.基于GIS技术的房产测绘系统研究[J].自动化与仪器仪表,2018(1):126-128.

[2]臧静芳.基于GIS的房地产市场分析软件系统设计[J].电子设计工程,2016,24(9):63-65.

[3]杜颖.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].科技创新与应用,2013(35):51-51.

[4]蔡奕城.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].门窗,2013(8):56-58.