试分析房产测绘中测绘面积的质量控制

试分析房产测绘中测绘面积的质量控制

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天津市陆海测绘有限公司天津市300000

摘要：在房地产事业发展的上升期，多种新型的房产项目应运而生。然而市场对于房产测绘中的面积测绘提出了相当严格的要求，希望达到更为细致、准确、科学的目的。这种要求对于房地产交易具有非常进步的积极意义，有利于督促房地产行业的服务质量快速提升，更有利于国内房地产行业的诚信发展。对于此，本文分析房产测绘中测绘面积的质量控制。

关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制

1房产测绘工作概述

房产测绘工作就是对已经竣工且经过地方政府主管部门验收合格后，对建筑物的面积进行测量，以此获得建筑物的占地面积以及建筑物的外形、地理位置等信息的获取，根据所获得的基础信息来绘制相应的房产信息图形，为日后的房产买卖交易、城市的规划建设等工作的开展提供有力的参考依据。目前，我国对于房产测绘工作开展的主要内容为：房产建筑测量、房产有效面积的预算、房产图形绘制工作以及房产信息核对工作等。

2房产面积测绘工作的重要性分析

随着近几年经济的快速增长，房地产行业发展随之加快。对于房屋面积的测绘工作是城市发展建设中的一项重点工作。对于房屋的测绘工作不仅关系到房地产开发商的经济利益，同时还关乎到房地产开发商取得房屋的预售许可证，同时更关系到消费者对房屋产权的购买。对于房屋面积的测绘工作，国家出台了相关的法律法规对其进行约束管理，以保证在对房屋面积测绘工作开展中能够得到公平、公正、精准的数据。房屋的测绘工作是受到国家法律保护的，房屋测绘是房屋产权者向国家相关管理部门进行房屋产权登记证书申领的重要凭证，也是对房产问题处理的重要依据。房屋建筑面积直接关系到房地产产业的发展，在对房屋的销售价格衡量、房屋产权的交易和转让、房屋面积的核算以及城市的发展建设中，房产的面积测算都是最为重要的参考性数据。在现实的生活中，也有一些开发商通过各种类型的房屋建设来欺骗消费者，使得消费者的个人权益受到损害，而房产的测绘工作则可以有效的保证消费者的权益不受到损害，有效的避免消费者与房地产开发商之间发生的矛盾冲突与矛盾纠纷，进一步维护了房地产产业的安全、稳定发展。

3房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1严格实行一级验收、二级检查制度

房产测绘中的检查制度必须严格的按照相关规定进行，在全面贯穿自查和互检的基础上，再由专职的检查人员和质量检查人员进行测绘结构的检验，并委托相关单位组织进行最后的验收。在实际的检查过程中，应该严格的按照下面的几点规定进行：（1）各级的检查验收都应该独立进行，并且不可随意替换检测人员；（2）及时提出并处理好检查过程中可能出现的分摊方案或面积计算等特殊问题；（3）企业负责人必须全面进行图纸、成果、质检单等相关资料信息的检查；（4）检测过程中，如果出现意见分歧，应该交由专职质量检查人员进行一级确认，然后在交由相关领导进行二级确认。

3.2完善测绘规范

在遇到一定的房产测绘问题时，可以依据相关的《房产测量规范》进行具体的解决。但仍然在实际的房产测绘中存在各种各样的问题。如，相关的规则对飘窗进行的一定面积测量的规定，只要是落地就算是全面积。反之，就不算作全面积内。阳台只要进行封闭性处理，那么可以算做是全面积，不进行封闭性处理就按照一般的面积进行计算。但实际中却遭遇了很多问题和麻烦，开发商为了变相的增加容积率，故意增加飘窗的数量，并且在实际中不做落地处理，仅高出地面十几公分。不封闭处理的阳台却做得很大，这些飘窗和阳台却还按照规定的面积计算，显然不合乎常理。针对这种情况，有的城市就制定了地方性的规则，这也是对当地测绘制度的完善和规范，对于提高测绘的质量性而言，具有一定的重要意义。

3.3做好房屋建筑施工图纸的设计质量

为了确保房屋测绘工作开展的质量和效果，在房屋开发建设之前的图纸设计与对图纸的质量检查过程中，在建筑施工的早期必须要做好对图纸设计质量的把控。在工程的施工前期，必须要对房屋设计建设进行规划，对房屋建设面积要进行预算，房屋规划建设的图纸必须要经过专门的管理单位进行评估、审核；在对房产面积的测算工作中，房地产开发商要将前期已经通过审核的建筑设计图纸作为辅助材料提交给相关的管理部门，如果在实际的建设中出现与施工图纸不相符的地方，就需要与开发商和施工单位共同提出相应的建筑变更建设说明，同时还要在建筑施工的图纸中标注出改动的位置，变更位置所需要的建筑材料需要经过规划部门的确认后再进行使用，才能够确保建筑设计图纸的完整性和有效性；对于工程建设的特殊结构，还需要提供相应的施工建设图纸。

3.4科学准确测绘、计算出各个位置的面积

在房产面积测绘工作中，对于有必要明确体现出房屋建筑面积的不计算区域、全面积计算区域和半面积计算区域的范围需要准确的界定，如果在对位置确定失败后就会造成总面积计算出现偏差。房屋面积的测绘工作开展必须遵从房产测量规范细则来进行。在对房产面积进行测算时，对于公共位置的使用情况要进行界定，如果是已经被密封的位置且处于封闭状态的，就需要根据使用情况来加以计算测定，如果公共区域处于房屋主体内部，在测绘时就会将其认定为是房屋的附属产物，然后将其纳入到房屋的总面积之中。

3.5加强测绘过程中的质量控制

面积测绘不仅是房产测绘机构经济收入的重要方式，同时它也是房产测绘机构所必需承担的一种责任，如果在实际的测绘工作中，因为房屋面积测绘工作上的疏忽，导致房价出现明显的偏差，必定会对其造成巨大的经济损失，所以房产测绘机构必须严格控制好每一个环节中的测绘质量，确认好相关数据信息，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：第一，确保房屋套型边长数据的准确性与精准性；第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。

3.6对外业测绘质量的有效控制

有效的控制外业测绘对房产面积测绘的质量有很大的积极作用，测绘工作人员应该重视外业测绘。有效的控制外业测绘主要包括以下几个方面：一是，通过实地勘察所绘制的房产范围图、调查所得的产权边界图应该与房产的设计图保持一致；二是，要保证房产测绘结果的准确性和内容的完整性；三是，房屋层次、幢号和室号、结构以及用途等房产要素的调查一定要准确，要符合《房产测量规范》的有关规定。

3.7对内业数据进行有效管理

房产的内业数据繁多，计算和管理任务繁重，测绘工作人员应该细心谨慎的对其进行有效控制和管理，主要包括以下几个方面；首先，关于房产图绘制的规格、尺寸和标准要符合国家相关规定，房产图所要表达的内容要清晰和完整；其次，在测绘过程中，要保证测算面积的准确性，方法要正确，不能出现错误的情况；再次，测绘报告的编写要完整、规范、内容表述要清楚；最后，对房产档案的保存和管理要认真负责。

3.8严格把关人员技能

人员上岗之前应该进行一定程度的技能培训，技能水平基本一致合格才可上岗，首先要将测绘人员的技能培养放在重要的位置上，明确规定上岗的技能水平，从而提升市场中的测绘质量。时时对其进行技能培训，为后续工作储备充足的人员动力，培养出全方位的技能人员。政府相关部门可以根据市场需求有针对性地培养人员技能，制定严格的培养计划、制定预期目标、撰写科学技能培养教材、同时允许进行课堂评价以及社会评价等，将监督和管理同时实施。

结语

房产测绘中的测绘面积工作与消费者利益息息相关，因而，其质量控制至关重要。还需尽快实现测绘规范制度的建立健全，构建高素质测绘人员队伍，严格审核前期资料及图纸，科学计算公用分摊面积，以充分保证测绘工作质量，提升测绘数据的准确性，促进我国测绘事业健康发展。

参考文献：

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[2]王勇.浅谈房产测绘中测绘面积的质量控制[J].城市建设理论研究（电子版），2017（20）：182.

[3]黎志洪.房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2016（06）：85-86.