中小户型住宅楼的建筑设计存在的问题及设计方法

中小户型住宅楼的建筑设计存在的问题及设计方法

窦超王文娟赵大伟

中机中电设计研究院有限公司100089

摘要：近年来，中小户型住宅发展迅速，市场占有率不断升高，但因其建筑面积小，空间相对有限的特点，所以中小户型的设计就必须考虑恰当。本文讲述了中小户型的特点以及设计核心原则，针对当前市场上小户型设计存在的普遍问题及误区，探讨了中小户型的室内空间设计和设计创新。

关键词：中小户型；建筑设计；设计核心原则；设计创新

随着城市的发展和人民生活水平的不断提高，部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型住宅。近年来，房价上涨，超过收入增幅。住房供给结构不合理也很突出，中低档次、中低价位、中小户型所占比重过小。当前住宅除了要满足人们最基本的生活要求外，还必须满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车的需要。在今后，90㎡及以下住房比重要达到新建项目的70%，中小户型将成为市场主流。因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。

一、中小户型的特点

随着房地产市场的不断膨胀，房子成为人们生活中最重要的事，相对于大房型来讲，中小房型越来越受到居民的青睐，中小户型相对于大户型来比，建筑面积小，空间有限，但是价位能让居民更容易接受，而且是创业阶段的青年人群的首选。“麻雀虽小，五脏俱全”中小户型也一样，不能因为面积小，在设计过程中就简单为之，不管是结构还是周边的配套设施及环境都应配套齐全，而且设计更应人性化，条件设施应更完善，所以在设计上要节约有效的资源，提高居住的品质，普遍的规划方式有2种：一是采用一梯多户或适当增加住宅的层数，尽量减少独立楼栋，达到较高容积率，降低公摊面积，提高中小户型的使用率，同时能够使住区庭院相对集中，扩大绿地和活动场地；另一种对策是发掘东西朝向的潜力，单体设计的这些变化将直接影响室内设计的基本条件。

二、中小户型住宅设计的核心原则

在以前，大家注重的是如何设计创新，国家现在推行中小户型住宅，由于面积和功能的局限，户型设计很难在此基础上有所突破，要有完全的创新是比较难的，因此，精细化设计成为设计中小户型的核心原则。

三目前中小户型设计的普遍现象及误区

1、中小户型设计的普遍现象。

通过对市场内的中小户型室内设计改造趋向调查，大量建筑构件的改建能反映出前期户型设计与后期装修、住户使用之间的契合程度不高，从侧面间接地提出了住户需求，这些修改项目主要集中在两个方面：即卧室的内墙和门的变动上，以及厨房、厕所等小型功能空间。

2、中小户型住宅户型设计的误区

2.1家具安排和物品存储没有户型设计重要

中小户型因其空间小，所以对于部分居民来讲，更多的是考虑家具和物品的储存问题，部分人家里东西多，所以如何更好的放置这些东西就成为中小户型的最主要的问题，但这和中小户型建筑设计是没有冲突的，在设计上会更合理的对这部分物品进行安放，这样反而能在最大限度上节约空间及对空间进行拓展，使中小户型在生活功能上更加适合居住。

2.2中小户型只能做成简约风格

部分人觉得在中小户型在室内风格上应以简约为主，不能搞繁琐了，要不然会觉得空间特别满，但简约风格对于品质要求相对很高，所以在注重简约的同时还要注意情趣的营造，这样会使空间有层次感，陈设一些有风味的小东西，可以让中小户型看上去更加错落有致。

2.3中小户型要用明亮的色彩

一般认为明亮的色彩更适合中小户型，这样可以使空间明亮，但从设计的角度上看，房间太过于明亮会使主人失去了私密性和品质感，反而可以使房间显得深邃宽大，让人忽略了房间的大小，同时也会使房间更有家的感觉。

3、中小户型建筑空间设计

中小户型很重要的一点是灵活可变的功能空间，利用好空间，减少空间浪费。因此在设计过程中注意以下几点：

（1）以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。

（2）模糊功能区域：将某些功能区合并或连接。如许多中小户型中都是起居与餐厅合二为一，甚至一些较小的户型将厨房设计成开敞的，也有利于大尺寸飘窗做成厨房操作台。这样独立性虽欠缺，但获得的空间感会更加开阔。

（3）利用空间角落：对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储藏与收纳的空间。如洗手台下设置储物柜，走廊尽头设计吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板，这些都是化消极空间为积极的有效办法。

（4）采用简洁明快的装修手法，轻淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是扩大空间感的装修方法。

（5）注重使用功能：由于户型面积较小，功能的组织功能要求更加细密，使用功能空间之间的联系应紧密，利用过道客厅等敞开空间来过渡。

（6）重视住户的DIY参与：在空间使用上，中小户型可以更灵活，无需过分强调几房几厅的概念。对面积很小的户型也未必强调卧室与厅的分隔。同时，还应给住户留一些自己动手设置功能空间的余地。自由空间的提供，可以满足不同用户生活方式的选择。

4、中小户型设计创新

未来市场，随着90㎡以下户型的供应激增，那种简易的标准间似的户型显得过于单一而苍白，功能相对齐全的一房户型将会不断涌现，因此拥有独立的卧室、厨房、卫生间乃至阳台将成为设计中不得不考虑的一个条件。全明设计：通风、采光不畅，一直是小户型产品的通病。未来在市场竞争的压力下，全明设计的中小户型有望增多并成为市场竞争中的优势产品。错层设计：适当的错层设计与空间高差营造，有助于分隔功能空间、丰富空间环境、提升生活情趣。挑空设计：客厅挑空，打造立体空间的中小复式户型，一直就是年轻消费者的置业偏爱，未来也有望成为中小户型豪宅产品的设计方向。增设飘窗、阳台、露台、入户花园等空间；这些原本属于大户型、甚至豪宅产品元素，未来有望更多地被引入到中小户型的设计中，这也是未来部分中小户型产品豪宅化发展的必由之路。

中小户型的设计优化与开发，是一个人口与居住环境协调问题，是值得设计者去细心研究的大课题。设计住宅可以说就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式。上述中小户型优化设计的方法，仅仅是冰上一角。随着社会的发展，城市化的推进，城市人口的激增，中小户型的设计会越来越受到人们的关注和重视，这也要求设计者使之更加人性化、情感化、多样化与舒适化。力求创造一种完美的，精致灵巧的，赋予灵魂的居住形态，实现人居与可持续发展的协调统一。

结语

中小户型作为适应我国国情的主体住宅户型，是国家住宅产业规划发展的方向，也是未来我国房地产开发的热点。如何利用小空间，创造功能齐全，舒适度较高的居住环境，是我们建筑设计师努力的方向。中小户型住宅设计师努力的方向。中小户型住宅设计任重而道远，设计师需要精心设计，综合考虑，设计出既符合国家政策又满足居住功能的理想住宅，创造出更加舒适和人性化的居住环境。

参考文献

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【5】丁桂节.舒适度：住宅套型角度的解读以“人人都有适当的住宅”为理论背景{J}.建筑学报，2007，（04）.