住宅建筑设计特点分析与设计存在问题及优化措施

住宅建筑设计特点分析与设计存在问题及优化措施

马磊

深圳市鸿荣源房地产开发有限公司518000

摘要：随着时代的发展，人们的生活质量在逐渐的提高，而对于住宅的需求也相应的增加。所以对于住宅设计应该在规划、建筑设计前期不断的深入优化，把握住住宅建筑设计的理念，简要的分析设计中存在的问题并且找出相应的解决方法。

关键词：现代住宅建筑设计优化措施设计要点

前言：人们生活水平的提高使得对住宅有着更多、更新、更高的要求，但是目前在住宅建筑设计中还存在着各种各样的问题，难以达到大众的满意度。所以在设计中要合理安排、统筹考虑、改进不足之处，紧抓设计基本理念特点，在设计的不足之处加强管理。

1.现代居住设计现状

1.1人口及生活方式的变化：家庭人口的减少使家庭结构向小型化、老龄化发展的特点越来越明显，单身及离异的特殊家庭正在增加。另外又不断出现寻求两代人共住，或两代近居、邻居的新特点。强调个性的生活方式，重视精神生活、休闲与健康；市场经济运作，对工作岗位的淡薄等，正在改变着人们的社会观念和价值观。

1.2需求所发生新的变化：家庭人口小型化，价值观、生恬方式的改变虽然时间不长，但人们的认识和接受能力却发生了深刻的变革，现在需求的是个性化住宅和高品质的居住小区。对住宅的要求是耐久性好，耐用性强、适应生活方式、生活期内可以改变的较高品质的住宅，并且服务设施完善的住宅小区将会得到广泛的需要。

2.住宅简述设计的基本理念

2.1确定住宅建筑主题：现代住宅建筑设计中的重点是在设计中应充分利用新技术、新材料、新设备和新工艺，对人的行为习惯和居住生活模式进行分析研究，根据不同的建筑面积、居住人群和消费阶层合理分配各功能用房的房间面积，以满足不同的受众群体，凸现自身的设计理念和特点，不能千篇一律，要有自己鲜明的设计个性，同时，要本着以人为本的原则，精心设计，力争达到对于住宅未来居住人群的教育善、年龄特点、整体品味等元素的有效把握，向会提供更多的丰富多彩、先进、实用、经济的住宅产品。

2.2实用优化的建筑格局：现代的住宅建筑设计逐渐加强了对建筑格局的要求，在更高层次上实现和谐性，实用优化的建筑格局成为现代设计中值得重视的一个设计理念。以建筑设计平面方案设计的合理性为例，建筑设计要避免功能之间的相互干扰，保证客厅的平面性，力求会客、学习以及家施体闲娱乐等各项功能都达到和谐状态，而且还要为不同的家庭成员的个性化需求留足深及开阔的空间。另一方面，建筑平面设计还要保证厨房、卫生间、卧室、书房以及健身房能各种基本使用功能区以及现代化功能区实现合理的搭配，整个建筑空间赏心悦目，舒适适用。

2.3完美统一的外观展现：建筑设计不单纯是一幢两撞的规划设计，而是以一定规模的小区的开式出现的。小区的规划要以人为本，功能合理，营造更优美的室外环境，让居住者能在其中安全、舒适、方便的生活。建筑设计应综合考虑城市的人文与历史文化特色，小区的境和地理位置，建筑的造型、色彩、材质等各方面设计的圆融性，使建筑获得独特的表现力和生命的活力，体现出整个城市深厚的内涵，满足居民对住宅的精神文化需求。

3.住宅建筑设计特点

3.1规划设计：（1）环境空间需求，居住区在总体规划的空间构思上，要体现地区、文化的设计理念。总体布局要与自然环境、城市环境和谐统，并具有相对的独立性；整体空间又要为城市创造出优美的景观。在局部的空间结构上能突出小区的多样性与统一性，为建筑阶段设计的个性化与多样化创作留出一定的空间；（2）技术方面，要注重整体的协调与科学性。总体设计的功能分区布置合理，各项用地面积和技术经济指标比例要适当。小区交通道路规划要明确，车流与人流的疏散要快捷、简便，小车进入家庭的停车场和其它市政设施要配套；（3）总体设计的核心，总体布局要重点考虑住宅建筑的朝向、日照、通风及周围有害气体的风向影响。合理处理居住小区空间的关系，完善文化、艺术、体育、娱乐、公共服务设施的配套规划，这即符合现代人的基本生活习俗，满足生活需求，又为生活区人们的活动、社交、休闲、情感交流提供场所和保障，营造出社会的、公共的居住环境意识。

3.2建筑设计：（1）建筑的环境意识，人们对居住质量的需求日益提高，真正的健康住居是最需要的。在环境性能需要方面除解决遮阳、隔热通风、防湿基本基本功能外，在朝向上要重视气流风向，要合理的组织自然风。要研究直接影响人体健康的因素，如光亮度，色彩、声音，水质、气温、气压、空气质量、周边景观，振动、电磁场、放射性光线等。这些需要研究量化处理；（2）应用新材料与新技术，伴随着高新技术的不断提高，科技含量越来越多的进入建设工程和家庭中。现在采用更多的新型建筑材料、采用更先进的工艺、新的施工技术和方法，为居住者营造高质量的新型住宅：另外智能建筑已开始进入建筑领域，智能化管理系统和信息化管理系统的住宅，如自动化控制系统，保安系统、消防报警系统、通信系统、电视系统，停车管理系统进入家庭。

4.住宅建筑设计中存在的问题

4.1设计的急功进利：（1）住宅功能不全或性能差德国著名建筑师米歇尔曾说中国建筑市场主要是两个趋势，一个是非常商业化的倾向，就是为了满足开发商理解的市场需求，设计比较粗俗的产品，另外一

种是比较国际化，比较高端的产品。部分住宅设计没有顾及居住者的亲身体验，受开发商的干扰，缺乏设计理论与原则指导，设计呈粗放型，急功近利心态较为明显。（2）设计的观念急待改进，住宅功能性差或功能不全，住宅户型设计单调，改造更新困难，空间布局与利用灵活性差，缺乏地方性和个性，缺乏适应多种居住模式和生活方式的应变能力，难以满足居民日益提高的物质文化生活的需要。

4.2不分场合的选用错层、跃层：错层在一些情况下是一种有效的处理方法，但如果不分场合的滥用，就有失妥当，在小面积户型中不应采用错层式，会减少使用面积，使房屋空间显得小气，在地震区也避免采用错层式，避免平面上和立面上的突然变化和不规则的形状。国内近几年在多层、高层住宅中喜欢设计跃层式住宅，在户内设楼梯的

跃层并不利于老弱及儿童上下使用，且楼梯要占用室内面积，且不少住宅内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在很大居住隐患，因此，在多层、高层住宅中间层且每户面积不大的套型做跃层式是不可取的。

5.优化现代住宅建筑设计的建议

5.1户型多元化、环境整体化、空间创新化：（1）户型多元化设计，以多元化的户型来适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应因消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整，科学合理的设计和分配住宅户型，降低楼电梯服务数，尽量减少户间干扰，力求每户都有良好的朝向、景观及通风的环境。（2）环境整体设计，

设计师必需遵循从城市空间设计的整体角度来考虑建筑设计，尤其是要注意新的建筑不应对周边环境带来噪音污染、日照、交通及城市轮廓线等诸方面的不利影响，并要崇尚环保型、生态型的设计理念，充分利用周边的自然、景观、地形优势，创造条件使人与自然环境之间得到到动和沟通，重视节能、节地、节水的措施，建立以绿色植物为主体的绿化系统，充分发挥植物改善环境的生态功能。（3）空间创新设计，现代住宅设计中应增多共享空间，在拥有园林庭院、集中绿化、架空层、会所外，可设计空中庭院，使住户可以直接感受邻里相亲的人情味和室外的自然景观。

5.2套型的功能空间分离，划分不同的平面布局：（1）合理的分室标准要求是工作同学习空间独立，食寝分离、居寝分离。把家庭生活空间分为公共区和私密区，按公私分离原则进行生活行为单元组合设计。将用餐功能和卧室分离，起居功能与卧室分离，在面积条件许可的情况下最好优先考虑设置专用的餐厅。（2）平面布局要具有多元性、差异性和变异性。因为居住者的层次不同，同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的选择与要求，因此在设计时，要求住宅的平面布局能适应这种差异性和变异性，并能提供丰富多彩的套型平面，以满足不同层次的需要。

结束语：只有以人为本并把握住每个阶段的设计内涵，结合地区经济和社会发展远景，使居住区与住宅建筑超前意识，在居住后的长时间内仍具有独特品质，不被时间流失所淘汰，创新营造出居住区及住宅建筑的时代精品。

参考文献：

[1]农哓英.住宅建筑设计中应考虑的元素{J}.陕西建筑，2008（06）

[2]李云峰.现代住宅建筑设计中的问题与趋势分析{J}.中国新技术新产品2004（11）