建筑施工中的防渗漏技术的应用分析

建筑施工中的防渗漏技术的应用分析

黄勇

广东重工建设监理有限公司

摘要：文章通过笔者的实际工作经验，分析了建筑施工中渗漏产生的原因，并从施工角度对建筑施工中的墙体、屋面、门窗、设备与墙体结合等几个方面提出了有效的防止渗漏技术及措施，旨在为建筑施工人员提供理论依据及指导。

关键词：住宅工程；外墙；渗漏原因；预防措施

由于南方地区的梅雨季节，故建筑物经常会出现不同程度渗漏现象，其主要表现为外墙体渗漏、屋面渗漏、设备与墙体结合部的渗漏、外墙窗渗漏等。因此，我们应合理分析建筑施工中渗漏产生的原因，并严格按照相关规范来进行建筑施工，使用一些预防渗漏方法，使得建筑物一直都处于一种多设防的情况中，确保建筑物的施工质量和使用安全。本文结合笔者的工作实践，就

1建筑施工中渗漏产生的原因

1.1屋面渗漏

屋面渗漏通常情况下，其原因是：（1）高出屋面的女儿墙内挑部分的泛水处理不够精细，上口未按规定做金属压条处理，雨水从防水层与屋面的结合部进入墙体而引发渗漏；（2）伸出屋面的各种突出构件如PVC透气管根部处理不当，未进行结合部的柔性处理，未按规定打密封胶或加设卷材上翻附加层，而使上口张开进水而引发渗漏；（3）落水口处安装积水斗时，斗的周边与天沟结合部未进行胶结密封处理，一旦上部的附加层或卷材主层遭受破损就容易引发渗漏；（4）屋在四周天沟的适当部位未设置溢水管，当使用过程中所有的落水管的上部滤水球罩被堵后，大量雨水因集结过多而无处排泄时四处蔓延，如遇防水薄弱处就出现渗漏。

1.2外墙窗渗漏

窗的渗漏通常情况在窗楣，也就是窗的上脸发生其原因是：（1）外窗脸设置的滴水线槽不够规范，要么坡度不够大，要么槽口的阴断性能满足不了雨水的向内流淌；（2）窗膀面砖的对角缝不密实，贴面砖的砂浆达不到100%的密实，四周打胶不到位或打胶厚度满足不了设计规定的要求，雨水从45对角缝中侵入；（3）窗台表面随着时间的延长出现龟裂裂缝，雨水沿这些微细裂缝渗入窗内；（4）铝合金窗框选材不当，窗下码头的里侧里口高度不够，抵挡不住外面风压，导致雨水翻入窗内；（5）推拉窗的滑轨道上开出的泄水口位置不对，在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入。

1.3墙体渗漏

墙体渗漏原因是：（1）剪力墙对拉螺线杆的穿墙洞眼没有封堵严密；（2）构造柱与填充墙砌体施工过程中对拉螺杆的洞眼未封堵严密；（3）外墙脚手架的临时拉结钢管洞眼未封堵严密；（4）外墙抹灰的分格条直接在荒墙上镶嵌，人为的形面一条进水通道，一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝，当外墙在强台风作用下，雨水会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝进入室内；（5）框架梁柱与填充墙砌体的结合部未部钢丝网，因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同，收缩不一形成温度收缩裂缝而引发渗漏。

1.4设备与墙体结合部的渗漏

设备与墙体结合部的渗漏原因是：（1）分本空调管洞预留位置不够准确，用户搬家之后重新开洞，原来的管洞封堵不细，留下渗漏隐患；（2）施工阶段井架缆风绳拆除时，绳段穿入墙体处处理不当，特别是仰角段，封堵不严雨水顺势而下引发渗漏；（3）室外栏杆和顶层遮阳钢架在墙体的固定端未进行阴断密封处理而引起墙体渗漏；用户搬家之后装修期间为厨房排气而重新开洞，外口处理不严而引发渗漏。

2建筑施工中的防渗漏技术的应用

2.1屋面防渗漏技术

（1）对建筑物处在的地理位置、环境温度以及环境湿润度开展考察和分析，采取适宜的防止渗漏的材料和温度卷材，而且涂料和卷材等防渗漏的材料要按照相应的使用规范开展施工建筑，在浇灌钢筋混凝土的时候要持续的浇筑，不能停下来直至浇筑完毕。

（2）预防由于温度的降低变化导致出现裂缝的现象等，为渗漏留下隐患，在浇筑钢筋混凝土的时候必须开展振捣密实工作，防止造成漏浆或者漏筋现象，在展开找平层的作业时，要确保建筑结构刚度够强以及材料的刚度够强，而且整体的建筑要有结构性和强度感，适宜的坡度。

（3）屋面每道防水层施工前必须对基层进行严格清理，增加层与层之间的结合力，每道工序施工前必须进行一次隐蔽验收，并通知现场监理工程师重点检查防水材料的质量、防水层的厚度细部节点的处理等，未经联合的隐蔽工程验收合格的不得进行下道工序的施工。包括积水口在内的每道防水层作好后均要进行一次淋水试验，确认无渗漏后方可进入下一道工序的施工，确保每道防线符合规范和设计要求。

2.2门窗防渗漏技术

（1）对于外墙面使用面砖或石材的工程其窗边脸的铺贴垫浆必须饱满，勾缝密实，严禁空鼓。45°对角割角必须吻合，嵌缝必须严密。还有一个更保守的防范措施是将外墙面砖的贴脸通过设计同意将其取消，改用水泥砂浆抹面，表面施涂相近颜色的外墙涂料，以此彻底解决因45°割角引起的雨水侵入。门窗洞口外侧外墙与窗脸的结合部选用JS系列透明中性密封胶沿四周封打，厚度≥2mm，其端头与窗台泛水线交圈封闭以增加窗外口的整体密封防水效果。

（2）对于组合窗中间使用横档料的，首先解决精密切割机具，以满足下料的精度要求，加工下料，使组装后横竖框料严丝合缝，然后采用中性硅酮结构胶封堵，封胶后48h进行100%的满水试验。方法是，将外侧用胶封堵铝板，高度80~100%，满水24h检查有无从结合处渗漏，如遇渗漏，再用刀片将老胶割除，用丙酮清洗创面，重新打胶，重新进行灌水试验，一直到不渗漏为止。

（3）推拉扇滑轨道开泄水槽的位置外轨控制在离窗框80~100mm处，开槽长度为20mm。内轨道应离框200mm。

在外扇的下部粘结1mm厚的三元乙丙胶条，以此增加窗扇的抗风压能力。

（4）里外窗扇关闭重叠时的立挺毛条的预留长度上口为5mm，下口为2mm，防止随使用时间延长关闭，防止大风引起门窗的瞬间变形引起漏水。

2.3墙体防渗漏技术

（1）对外墙体无论是承重墙还是填充墙，按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002中的80%的砂浆饱满度提高到90%，从饱满度上提高其部分抗渗能力。

（2）框架式填充墙的砌体在框架处砌筑时必须用砂浆将缝填灌饱满，整个砌体严禁出现通缝和瞎缝，自检和专检时一旦出现个别瞎缝必须及时处置，斜砌部分必须7d后待下部墙体沉实后再行砌筑，砂浆一定要饱满。

（3）外墙粉刷前须进行下列检查处理工作：1）对于不同墙体材料的结合部特别是框架剪力墙结构的结合部，不管其抹灰厚度是否超过35mm，一律用加强网进行加强处理；2）墙面的分格条不得直接固定的荒墙上，安装前必须浇水湿润，坐浆必须饱满牢固，在上面层前必须全面检查分格条有否翘曲、脱落、空鼓等现象发生；3）砖挑线、空调板等与外墙交界处应设置混凝土翻边，并向外设置一定的排水直度，严禁积水或倒泛水，粉刷时必须多遍成活，面层颠倒；4）镶贴饰面砖所用砂浆的砂子严格控制含泥量，砂子采用中砂，粘贴砂浆坐浆要饱满，勾缝要连续、均匀、饱满，小缝必须随时用高强度等级砂浆擦缝。

2.4设备与墙体结合防渗漏技术

（1）空调洞不采取预留的方法，是因为在留置时洞眼的成型不美观，顺水坡度难于控制。而采取按每层统一标高尺寸，机械取洞，内外坡度控制在4%~6%，由内往外倾斜，里外加设塑料套圈，为防止套圈外口与墙体之间进水，必须用中性硅酮结构胶封堵，以上工作由施工单位在交工之前完成。

（2）其他设备在墙体上预留的洞口，如轴流风机洞、用户在厨房间外墙安装换气扇或其他排油烟管洞，其设备管道和管口的四周墙体部位必须进行密封处理，设备与墙体的结合部采用防水泥封堵。

（3）不管是在室外还是在室内凡是设置的地下电缆井道，其井道必须按防水设计和施工，井壁上必须设置防水套管，待电缆穿好后，电缆与井壁套管的结合部也必须时行密封处理，且每根电缆单独封堵，成束封堵仍然会留下渗漏的缝隙。再者，电缆井无论深浅，必须设置积水井并设置自动排水泵。以应付地表水和由上端电缆沟道进水的及时排放。

3结语

综上所述，建筑施工中防止渗漏过程是一个繁琐和循序渐进的过程，因此，在建筑过程中，施工单位应加强对此技术的品质监管，还要对可能会造成渗漏现象的情况、条件、损害等进行分析。同时考虑到建筑物一旦发生渗漏现象，将会给维修养护技术人员增加了不少工作难度，故我们需要掌握好建筑物防止渗漏技术及方法，以确保建筑物施工质量。

参考文献：

[1]项民生.建筑工程中关于防渗漏技术探究[M]科技创新，2012.

[2]常采虹.塑料门窗渗水的防治[J].中国建筑防水，2006（4）.