GPS技术在不动产测量中的应用王帅华

GPS技术在不动产测量中的应用王帅华

王帅华常莹霞

山西子午象测绘有限公司山西长治046000

摘要：伴随着我国先进科学技术的不断发展，国内的GPS技术在地图测绘领域也获得了广泛的应用。但是，就现阶段国内不动产测量技术来说，仍然存在着许多的缺点。因而，对目前的不动产测量技术进行改进不仅有利于房地产行业的发展，同时对于GPS技术的应用也有着十分重要的意义。

关键词：GPS技术；不动产测量；应用

引言

随着我国科学技术水平的不断提高，GPS技术在此时得到了非常大的发展和运用。GPS技术在日常的测绘工作时会使用到地籍测绘方面的数据，所以GPS技术测量结果的准确性与地籍测绘技术有很大的关系。虽然我国的科学技术在改革开放以来的几十年里取得了飞速的进步，但是在不动产的测量领域仍然存在着大大小小的问题，这些问题直接影响到了GPS测绘技术的准确性。为了有效的提高我国GPS测绘技术的准确性，不动产测量技术必须得到很大的改进，才能满足GPS测绘技术对数据准确性得到要求。

1不动产测量中GPS技术的概述

1.1不动产测量

所谓的不动产测量工作，就是要将现代化房产以及地籍等测量工作融入其中，并以此为依据进行土地以及房地产行业的有效管理。一般来说，不动产测量工作要以地籍测量为核心。在进行实际的测量工作时，还涉及到变更地籍测量以及地籍图的测绘等工作。总体而言，不动产测量有以下几个特点：①不动产测量属于政府性质的测量工作，并且测量结果与政府部门有着较为密切的联系；②通过不动产测量工作的开展，可以为土地管理部门提供较为精确、可靠的测量信息，进而为相关政策的制定提供重要的依据；另外，测量过程中主要以地籍的调查为核心来开展相应的测量。此外，现阶段在进行地籍测量工作时，供选择的技术类型比较多，因而在进行实际的测量工作时，要根据现场的界址点以及宗地、地籍图等要素进行详细的考虑，进而选择合理、科学的测量技术；③在进行测量工作时，要明确房地产的位置、权属以及数量、使用状况等一系列的信息，这些信息关系到后期的房地产产权以及产籍管理等相关的问题。在进行实际的测绘工作时，主要的测绘内容包含房屋、附属建筑设施的测绘，同时还包含等级控制点以及地形、其它房屋围护物等设施的测绘工作。

1.2不动产测量工作中GPS技术的特点

一方面，GPS技术的精度较高。大量的实践证明，GPS技术有着良好的通用性，并且该技术的性价比也比较高。对于GPS定位技术来说，它有着优异的测高能力以及抗干扰能力。另一方面，GPS技术在其应用过程中有易于操作的特点。早在上实际，美国就已经开始了GPS技术的开发与应用，现阶段该技术已经在某种功能上实现了优化、转型，因而GPS技术可以为目前的不动产测量与分析工作提供强有力的技术支持。在进行实际的测量工作时，由于设备的架设不受气候、地形以及自然因素的应用，因而测量工作的效率较高，操作过程较为简便。另外，GPS技术应用过程中还有着高标准的特点。对于全球定位系统来说，它是地质不动产测量的一个全新的平台，通过远程控制技术可以实现测量的一体化操作与控制。同时，伴随着国内不动产测绘模式的不断创新，房地产测量作业模式已经有了极大的创新与改进。伴随着信息技术以及通信技术的不断发展，GPS技术应用过程中的误差问题已经得到了很到的解决，并且未来在进行不动产测量工作时，GPS技术有着广泛的应用前景，图1为GPS技术在不动产测量工作中的应用。

2不动产测量中常见问题

2.1净高和层高的测量工作

地籍测绘工作中非常重要的一项工作就是净高和层高的测量，但是在工作人员进行实际的测量工作时往往容易将两者的内容混淆，一些素质较低的工作人员甚至用净高的测量结果来代替层高。一般情况下工作人员口中的层高是楼层与地面、楼层与顶楼之间的距离，由于现代科技设备的测量结果本来就具有一定的误差，如果再把净高用来代替层高，误差将会变得更大。虽然国家对不动产的测量误差没有明确的规定，但是误差也应该被控制在一定范围以内。如果工作人员测定了层高，那就用层高的数据进行明确的计算。

2.2不动产测量工作中边长度丈量存在误差

在进行实际的不动产测量工作时，即便是同一栋楼、同一楼层也可能出现测得的数据不相等的问题。一般来说，这一问题主要是因为房屋的构造不合理，或者是建筑在长期的荷载作用下发生了形变所导致的。这样一来，同一栋楼的前后、左右的高度就会出现不相等的问题。因而，要提升测量数据的准确性，就要求测量人员经过多次的测量工作，之后求其平均值，以减少误差所造成的影响。

2.3面积分摊的问题在不动产测量占有重要的比重

在不动产的测量工作中，工作人员还要经常计算建筑物的面积，一般的住宅建筑物，特别是一些商品房都要进行不动产的测量计算楼层面积，与此同时人们不得不注意面积分摊的问题，以免引起人们不必要的的纠纷。现如今建筑物的种类已经有很多种，这些种类丰富的建筑物，由于他们自身的用途和性质大不相同，所以分摊的问题就显得十分复杂，甚至牵扯到二级甚至是多级分摊的问题，所以这就需要辛苦工作人员针对不同的房屋采取不同的分摊方法。

3GPS技术在不动产测量中的应用分析

3.1应用GPS控制网点密度和精度

将GPS技术引入现代不动产调查可以安全地检测数据收录。在数据采集时，利用地质资料信息服务系统构建了一种新型的地质信息传输平台。根据调查区域的顺序和范围，GPS工程可以分为加密网和基本网两种。城市边界点密度很大，因此，为了测量边界点，必须增加控制点的密度。

3.2GPS提高了不动产测量的准确性

在GPS技术平台上，勘探线的调查内容包括勘探线勘测和勘探基线测量。主要应用：首先建立勘探线，即勘探线的始终点设置在现场。其次，根据地质勘探要求，确定勘探基线方向，勘探基线位置，勘探线方位和线距，并在实地测设勘探基线的测量工作即勘探线测量。在该领域，不动产调查中不可或缺的部分是项目细节的映射。确定每栋房屋的形状和数量，位置和形状，点和线是其目的。在实际项目调查中，使用GPS技术可以有效减少相邻聚落地点与周边边界点之间的距离误差，还能够缩小村庄内部界址点和内部隐蔽界址点的间距误差。

3.3GPS技术在土地勘探中的应用

在GPS测量中，GPS测量和控制结果可以通过对GPS定位采用数字处理进一步优化。结合全球定位技术的发展趋势，以多相位正交变换方法为理论基础，通过正交变换对回波信号进行处理，完成数字下变频。GPS技术也被称为及时动态测绘系统。这项技术结合了数据技术和GPS测绘技术。以下是地勘测定界的一些工作顺序：首先，审查土地使用文件和其他地图；第二，现场道路调查；第三，设计图上红线；第四，实地监督；第五，审查测绘；第六，测量区域；第七，画出建设用地的地界图；第八，填绘建设用地管理图；第九，组织数据，最后归档。经过地图上的所有权调查和设计以及现场的反复探索后，要对放样数据进行制定。

结语

进入21世纪以来，伴随着国内建筑行业的快速发展，GPS技术在不动产测量工作中得到了广泛的应用。但是，由于城市房地产测绘作业模式较为复杂，并且多种测控项目对实地的操控工作提出了更为严格的要求。因而，要注重GPS技术的普及与应用，注重GPS技术高效率、高精度、高标准等优势的体现，不断提升于城市不动产测量工作的质量，不断提升我国的城市化水平。

参考文献

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