基于BIM技术的建筑设施管理信息提取与应用

基于BIM技术的建筑设施管理信息提取与应用

南洋

中建八局第一建设有限公司山东250100

摘要：与其他行业相比，建筑施工管理方式粗放，建筑产出效率底下，建筑工业化和信息化程度不高。随着国家“一带一路”战略的提出和实施，我国建筑业要想在国际市场上大有作为，必须进行自我变革，积极与国际接轨，广泛应用全球先进实用的BIM技术。将BIM技术与建筑设施管理系统进行有效结合可实现设施管理信息的综合运用，体现设施管理的科学性。本文主要分析了基于BIM技术的建筑设施管理信息提取与应用，仅供参考。

关键词：BIM技术建筑设施管理信息提取应用

一、BIM技术的特点和价值

BIM技术是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。

它具有五个特点：一是可视化，可以实现完全的可视三维空间虚拟设计；二是协调性，可同时兼容不同专业、工种、部门共同进行数据信息处理；三是模拟性，可进行数字化模拟建造，及时发现问题；四是优化性，避免了传统设计模型的错漏碰缺，并能极大提升和优化设计质量；五是可出图性，可将三维信息成果转化为传统施工图纸，具备良好的数据兼容性。

通过BIM技术实现建筑施工管理信息化，可以提高建筑产出效率，模拟施工工期，节约建造成本，排查质量及安全风险。

二、建筑设施管理

设施管理是建筑运营管理阶段，对人、空间、设施和过程的集成结合管理，以实现建筑运营阶段的使用和投资效益最大化，满足建筑使用者对房屋建筑设施的需求，保证高品质的空间质量。设施管理的主要工作内容包括：资产管理和运行管理。其中资产管理包括：财务管理，空间管理和用户的管理。可以实现不动产、办公活动和人员组织活动的基本管理。运行管理，为建筑设备设施的运行和维护管理，以及设备的现代化升级。可以实现整合建筑的基本管理。

三、传统建筑设施管理存在的问题

设施管理处于建筑的运营阶段，所处时间最长，发生的运行管理成本支出最高。包括对所有设备的维护运行与更新，满足客户的所有需求，设施管理者，明显对设施管理者对设施管理，局限于日常的物业管理，以及被动的设备处理。在建筑建造开始，对未来设施管理的内容明显估量不足，此外，传统的建造过程，各阶段的建造参与方，仅仅以自己的建造目的和管理愿望考虑，不考虑建筑的实际建造情况以及交付后的效果，致使，建筑从建造起，就存在设施管理的隐患。缺乏对于设施管理的统筹规划，反应设施管理者对设施管理的意识不足，导致设施管理效果较差的直接结果。

设施管理位于建筑运营阶段，建筑运营阶段主要管理者为建设单位的使用者（如医院等大型国资公共建筑），或出售给业主（如商业地产等商住性建筑）。交付后，建设单位或建筑使用者无法有效获得建筑的建造全过程信息，采用传统的，纸质或简单数据的移交工作，信息流失问题严重。而电子转档过程，又存在数据形式不统一，兼容性差的问题。因此，设施管理处于建筑的建造过程最后一个环节，存在严重的信息孤岛问题。

传统设施管理的信息多为文档储存，或为简单的录入输出的人机交互模式，致使运营过程信息建立多次重复，错误率随着信息建立过程的增加而增加。此外，由于文档数据，数量大，占用空间，且易于丢失破损。致使设施管理的信息处理效率低下，信息处理质量不高等问题。

四、BIM技术在建筑设施管理中的应用

1、施工进度模拟

通过将BIM技术与施工进度计划相衔接，将时间信息与空间信息整合在一个可视的4D模型中，直观精确反映整个建筑的施工过程，对施工进度、质量和资源进行统一管控，既可以缩短工期，还可以降低成本并提高质量。

2、模拟施工

通过BIM技术对工程项目的重难点部分进行可建性模拟，进行施工安装方案的分析优化。对于一些重要的施工环节或采用新施工工艺的关键部位进行模拟以提高计划的可行性，还可以提高复杂建筑体系的可造性，提高施工效率。

3、施工现场配合

BIM技术逐步发展成为一个各方交流的沟通平台，让工程各方人员方便地协调施工方案，及时排除风险隐患，缩短施工时间，减少设计变更，降低无效成本，保证施工质量，提高安全性，实现各方的共赢。

五、BIM技术在建筑设施管理信息提取与应用概述

1、基于BIM技术的建筑设施信息分类与赋值

建筑设施管理的核心是对信息的管理，其前提是对设施信息进行分类、定义和赋值。源于信息的复杂性和交叉性，信息的分类标准各有不同，根据BIM模型所包含的信息特点及建筑设施管理的内容划分，信息可以分为四大类：实体属性信息、阶段属性信息、是否随时间变化需要重新赋值的信息、内容属性信息。建立这样的信息分类系统，目的是将BIM模型与建筑设施管理紧密结合，以便在初期BIM建模的过程中完备相关设施的管理信息，对于模型中无法提供的、需要在后期补充的动态信息如维修历史、运营成本费用等在导出模型数据的基础上，在相应的数据库管理系统中进行完善。

2、建筑设施管理信息提取及应用

在对建筑设施信息分类、定义和赋值的基础上，利用RevitDBLink插件将BIM模型中所携带的有效信息导入到ODBC数据库，在数据库系统中通过对动态信息的定义和赋值，开发建筑设施数据库管理系统，实现相关的管理功能。现代化的建筑设施管理能够与云技术、大数据、物联网等创新技术紧密结合，实现现代化的建筑设施管理智能化、可视化、集约化的管理要求。凭借先进的技术支持，进行复杂的数据计算和实施动态模拟，为现代建筑设施管理的科学性和合理性提供保障。

结语

在建设项目全寿命周期管理过程中实现对建筑设施相关信息的有效利用是提高工程项目管理效率、提升建筑设施管理水平的关键问题。本文从传统建筑设施管理问题入手，重点分析了BIM技术在建筑设施管理中的应用及信息提取与应用的相关内容，仅供参考。

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