预制楼梯和预制阳台在住宅中的应用研究

预制楼梯和预制阳台在住宅中的应用研究

李操

中建二局第二建筑工程有限公司江苏南京210000

摘要：住宅装配式施工作为一种绿色施工技术，通过工厂化生产和现场装配式施工，不仅可以缩短建设工期、加快资金流转、提高住宅质量、降低人工.成本，而且还可以大大降低水耗、能耗、垃圾和污染排放量。

关键词：预制楼梯；预制阳台；价值工程；

楼梯是重要的住宅部分，建造方式多以传统的湿作业为主，随着建筑工业化进程的不断推进，这种传统建造模式需要改革，而装配式预制楼梯可以有效的决绝此问题。预制混凝土楼梯作为现代建筑产业化中的标准部品之一，具有诸多推广优势，该部品与主体结构的连接形式也多种多样。

一、两种施工方法下楼梯和阳台施工流程和工程造价对比

1.施工流程。（1）现浇楼梯、现浇阳台的施工流程现浇楼梯和现浇阳台是在施工现场整体支模浇筑而形成，这种楼梯和阳台的刚度大、整体性能较好，但施工速度慢、劳动需求和环境污染均较大。其施工流程分别如下。1）现浇楼梯的施工流程测量放线一支楼梯底模一绑扎楼梯板的底部受力钢筋一支楼梯侧模一绑扎负筋和楼梯板的上部钢筋一支踏步模板一隐蔽验收一浇筑混凝土。2）现浇阳台的施工流程测量放线一支梁、板模板一绑扎梁、板钢筋一隐蔽验收一浇筑混凝土。（2）PC楼梯、PC阳台的施工流程。PC楼梯和PC阳台采用工厂化生产和装配式施工，这种施工方法不仅可满足其使用功能还能有效缩短工期。构件生产工厂化使得质量较易保证且节约劳动力、减少建筑垃圾，但同时也存在一些局限，如需要配套的机械使用费用较高等。其施工流程如下。1）PC楼梯的施工流程浇筑水泥浆一安装休息平台板一安装楼梯段一焊接一灌缝。2）PC阳台的施工流程坐浆一吊装一调整一焊接锚固筋一浇筑混凝土。

2.工程造价构成。按照定额计价方法，楼梯和阳台的造价构成。相对于现浇楼梯和现浇阳台，PC楼梯和PC阳台的人工费、材料费和机械费主要来源于预制构件在生产、运输、安装过程中所产生的费用，预制构件的生产、运输和安装对PC楼梯和PC阳台的造价有重要的影响，重视这三方面的成本控制对控制其总造价有重要意义。

3.两种施工方法下楼梯和阳台的全寿命周期成本对比。工程项目全寿命周期成本（LifeCycleCost）是指工程项目设计、开发、建造、使用、维修和报废过程中发生的费用，即该工程在其全寿命周期内所产生的决策成本、建造成本、维护使用成本和拆毁成本。以具体工程为例，采用计价软件和定额组价的方法定量分析两种施工方法下楼梯和阳台的建造成本；利用资料，结合施工现场调研、专业技术人员的面对面访谈，估算得出两种生产模式下全寿命周期成本的相对结果。从全寿命周期、价值工程角度对PC楼梯和PC阳台进行评价，对住宅部品进行可持续的全新认识。现以一住宅楼为研究对象，住宅楼为花园式洋房，地上6层，层高3m；楼梯为钢筋混凝土板式楼梯，水平投影面积219．28m2；阳台为半凸半凹阳台，水平投影面积234．20m2。（1）建造成本。运用预算软件和定额组价的方法，得到楼梯和阳台在现浇和预制两种施工方法下的生产阶段成本。楼梯和阳台的直接费约占总造价的85％，是影响其总造价的关键部分；而直接工程费又是直接费的重要组成部分，约占直接费的60％。因此，重点研究分析楼梯和阳台的直接工程费对控制其总造价有重要意义。分析楼梯、阳台在两种施工模式下的直接工程费（即人工费、材料费和机械费）的差异可以看出：相对于现浇楼梯和现浇阳台而言，PC楼梯和PC阳台的人工费明显降低，分别降低约35．07％和40．01％；PC楼梯和PC阳台的机械使用费用分别提高约36．85％和45．45％；PC楼梯和PC阳台的材料费分别提高约28．17％和23．15％。因此，控制PC楼梯和PC阳台等住宅部品的造价应以降低其机械使用费用和材料费用为重点。（2）使用和维护阶段成本。由于目前比较缺乏楼梯和阳台在使用维护阶段所需成本的统计数据，现参照现阶段我国有关物业管理费取费标准（普通传统住宅的物业管理费为1．5～3．0元／（m2•月）以及国家现有房屋维修基金的规定（传统住宅的使用期内维修费用约为60．0元／m2），结合本项目的具体情况得出：①楼梯属于公共部分，取其物业的管理费约为2．60元／（m2•月），按全寿命周期50年分摊到每年的维修费用约为1．20元／m2；阳台属于非公共部分，取其物业管理费约为2．40元／（m2•月），每年的维修费用约为1．40元／m2，则本项目现浇楼梯的年使用和维护成本约为32．4元／m2，现浇阳台的年使用和维护成本约为30．2元／m2。②PC楼梯、PC阳台在质量、适用性上优于现浇楼梯、现浇阳台，故取PC楼梯的物业管理费约为2．08元／（m2•月），每年的维修费用约为0．8元／m2；取PC阳台的物业管理费约为1．80元／（m2•月），每年的维修费用约为1．00元／m2，则本项目PC楼梯的年使用和维护成本约为25．8元／m2，PC阳台的年使用和维护成本约为22．6元／m2。（3）拆除回收成本。住宅产业化的建设模式下，预制构件具有可持续发展的特点，可以进行回收循环利用。通过查阅相关文献，估算住宅的最终拆除成本与回收利用带来的收益，传统现浇住宅最终剩余为建安成本的3％左右，住宅产业化下住宅的最终剩余为建安成本的10％左右。①现浇楼梯拆除回收成本约为16．5元／m2，现浇阳台的拆除回收成本约为24．9元／m2；②PC楼梯拆除回收成本约为63．0元／m2，PC阳台的拆除回收成本约为96．5元／m2。（4）全寿命周期成本对比。项目建设期为1年，全寿命周期为50年，折现率取12％，可得楼梯和阳台在两种施工方法下的全寿命周期成本。现浇楼梯的全寿命周期成本C1=731．51元／m2，PC楼梯的全寿命周期成本C2=753．89元／m2且C2／C1=1．031，即PC楼梯的全寿命周期成本比现浇楼梯约高出3．1％；现浇阳台全寿命周期成本C3=966．41元／m2，PC阳台的全寿命周期成本C4=1029．37元／m2且C4／C3=1．065，即PC阳台的全寿命周期成本比现浇阳台约高出6．5％。以上研究得出：①PC楼梯和PC阳台所需人工费远低于现浇楼梯、现浇阳台。就目前建筑劳动力市场成本大幅上涨、建筑企业竞争日趋激烈的形势下，通过预制部品的运用，能降低劳动力成本，将给企业带来巨大的竞争力和效益。②从楼梯和阳台的整个全寿命周期来看，PC楼梯和PC阳台的全寿命周期成本略高于现浇楼梯和现浇阳台，其根本原因是初期生产成本较高。但随着市场规模化的不断推进，充分体现规模化效益的作用下，PC楼梯和PC阳台的全生命周期成本将不断下降，彰显应用预制住宅部品的优势。

二、安装与施工

梯段进场后，应进行逐块到场验收，包括外观质量、几何尺寸、预埋件位置等，发现不合格应予以退场。安装前应根据构件的单件重量、形状、建筑物高度、吊装现场条件来确定机械型号与配套吊具。构件吊装时，起吊、回转、就位与调整各阶段应有可靠的操作与防护措施，以防构件发生碰撞扭转与变形。预制混凝土楼梯为现代建筑产业化中的重要组成部分，具有以下特点：

1.容易实现抗震设计时减小楼梯对主体结构刚度的影响，滑动支座实现简便。采用构造措施断开楼梯与主体结构的连接，使楼梯不参与整体结构受力，不但可以改善楼梯受力状态，还可以减少由楼梯引起的结构不规则性和地震反应的不确定性。

2.工厂制作质量容易保证，外观优良；安装施工工艺简便，现场无垃圾产生；施工过程支撑少，易通行，可以作为施工期间的施工通道；混凝土强度已达标，有利于楼梯的成品保护；预制混凝土楼梯可以减少现场的湿作业，便于冬季施工，减少材料浪费。

总之。随着我国可持续发展理念的不断推进，劳动力优势危机的加剧，新型城镇化的快速发展，低碳经济及节能环保等理念的贯彻实施，在建筑工业化进程中应用推广PC楼梯和PC阳台是大势所趋。

参考文献：

[1]赵涛军，浅谈预制楼梯和预制阳台在住宅中的应用研究.2017.

[2]宋宇航．探讨预制楼梯在住宅中的应用研究.2017.