房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨朱姿

房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨朱姿

朱姿

乐昌市房地产管理局广东乐昌512200

摘要：随着社会主义基础设施建设的不断完善和城市化进程的加快，相应的房地产业也带来了良好的发展前景。特别是在人们物质生活水平显著提高的同时，人们对住房面积和位置的关注度越来越高，这对住房测绘技术提出了更高的要求。持续改进和创新的房地产测绘技术，大量的尖端信息技术已逐渐吸收，特别是现代数字测绘技术的广泛应用和GPS技术，显著改善的促进了房地产测绘技术的质量。然而，仍然不能否认房地产测绘技术仍然存在一系列的缺陷和不足，有待进一步完善。本文主要分析了测绘技术和房地产质量，并针对存在的问题寻求合理的控制措施。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施

房产测绘技术在生活当中应用发挥着重要作用，在房地产行业的蓬勃发展过程中，房产测绘技术应用需求也在进一步增加。房产测绘技术的应用中质量控制工作是比较重要的，只有充分重视测绘工作的科学开展，才能有助于提高测绘水平。

1.房产测绘技术的应用

1.1全站仪的使用

全站仪是房地产测绘中常用的一种数据测量设备。通过设置参考点坐标，测量房屋形状，得到房屋的基本数据信息，计算其面积。全站仪配有自己的微处理器、测距仪和测角仪，以协助测量相对不规则的建筑结构。例如，建成后的房屋不规则的图形区域不利于使用标准的测量工具，在施工图中无法准确找到与之对应的详细数据信息。因此，全站仪可以用来测量建筑物的点坐标，准确计算出建筑物的有效面积。同时，住房结构太长边长，全站仪仪器可以用来验证的准确性测量边长之和与传统测量工具部分，以保证正确的数据信息和使用方便、准确。

1.2GPS测绘技术的应用

GPS技术，利用卫星系统进行定位导航，是全球卫星监控测量技术，在房产测绘工作中发挥的作用也十分大。GPS技术可以接受卫星数据，然后对这些数据进行分析，计算出卫星与接收设备之间的距离。但在房产测绘的工作中，相关工作人员利用GPS技术进行房产测绘工作，当然还需要将GPS技术和数据传输技术结合起来，最大发挥GPS技术在房产测绘工作中的优势。另外，将GPS技术应用到房产测绘工作中。极大的节省了工作人员的工作时间，提高了工作效率。同时，GPS技术的应用也一定程度的保证了房产测绘工作的质量，保证了房产测绘结果的准确性和真实性，对我国房产行业的发展是非常有利的。

1.3数字化成图技术的应用

房地产测绘的过程中，数字测图技术，现代不需要像传统测绘大量实地测绘工作，它是在信息技术的帮助下，数据收集、计算和处理这些数据生成图形之后，进入数码图形的性质，重用数控绘图后财产绘图机或其他设备。有效改善了测绘工作环境，提高了测绘工作效率。数字制图技术是一种信息量大、速度快、工作量少、精度高的现代制图方法。一般来说，它有两种映射模式，一种是电子板映射模式，另一种是内外一体化映射模式。相对而言，内外一体化映射模式的分工比较清晰，精度较高。由于测绘速度快、效率高，已成为房地产测绘中应用最广泛的技术之一。

1.4影像技术的应用

大多数图像技术都是利用遥感技术来完成空间数据的采集。RS冲击技术可以为房地产测绘提供三维测绘方法，以直观、三维的方式显示房屋数据信息和框架结构是房地产测绘技术的重要突破。根据规范建设工程竣工图，根据1：500的规模需要做映射，如果建设正比于后者，面积较大的影响的遥感技术优势可以利用多光谱遥感技术和高分辨率遥感卫星获得准确的复杂图像，方便完成影响图数据，以避免规模大小的限制。

2.测绘质量控制措施

2.1健全测绘质量控制机制

测绘市场需要建立和完善质量管理控制机制、监管和控制，当前房地产测绘市场竞争是如此的激烈，随着市场供求调整引起的价格波动，应对市场竞争的最好方法是提高控制质量的测绘产品，说可以合理利用市场开放的法律业务领域。房地产测绘市场消费者逐渐重视测绘质量控制，只有不断提高测绘从业者和企业的技术水平和专业素质，才能保证测绘工作的顺利开展，获取准确的测绘数据，提高市场的核心竞争力。

2.2有效完善内部质量的控制机制

房产测绘工作的质量是目前我国极度重视的一个部分，而且房产测绘的质量主要是通过完善内部质量来实现最终目的的，尤其是房产测绘质量控制内容和质量控制制度系统。所谓房产测绘质量控制内容，是指房产测绘工作所使用测量方法和软件硬件的选择，操作程序的规范化和数据的准确度，这都是房产测绘工作中所要控制的内容；所谓质量控制制度系统，是指加强对房产测绘工作的监督，明确工作人员的任务及责任。完善房产测绘工作内部质量的控制机制，有利于提高房产测绘的质量，保证房产测绘工作的顺利进行，推动房产行业的发展。

2.3强化对人员的培训

在测绘工作中，技术人员始终是不可或缺的重要组成部分，掌握现代测绘技术将直接影响到测绘工作的质量。目前，房地产测绘过程中使用的测绘技术与数字化、信息化是分不开的。因此，有必要加强技术人员的数字化。信息技术知识和硕士学位，所有技术人员定期培训，使其掌握现代测绘设备的应用程序，熟练使用各种数据分析软件，以避免工作的测绘技术人员在设备和软件的使用还不够熟练导致错误测绘的过程，影响质量的测绘工作。

2.4注重测绘技术应用管理模式创新

房产测绘技术的实际应用过程中，在管理模式的创新方面要加强重视，加强监督管理才能保障测绘技术的应用质量。要结合实际测绘工作的发展现状，注重测绘技术的应用管理实现信息化以及网络化的目标，能积极独立行使自己的职责，从整体上提高各部门人员的学习能力。建立完善测绘技术的应用质量责任制度，按照相应的制度做好技术应用质量控制工作，只有从这些基础层面得到了加强，才能有助于房产测绘质量的有效控制。

2.5强化审核和监督工作

现阶段，部分业主反映其物业面积与实际测绘数据不一致，开发商与业主之间的矛盾逐渐加剧，测绘数据的准确性尤为重要。在房地产测绘过程中，应加强测绘质量审核，及时调整测绘技术，避免数据偏差，给用户造成损失。房地产测绘质量控制需要制定有效的监督管理制度，在制度中设置专职的监督人员，加强测绘设备、仪器、方法和方法的正确使用，并由测绘技术人员严格检验测量结果。有效地监督测绘过程，可以提高测绘质量。定期对测绘人员进行检查和监督，确保测绘质量。

结论

房产测绘技术的应用过程中，受到一些因素影响难免存在质量问题，这就需要针对性的进行解决，保障测绘技术的应用质量。只有从这些基础的工作质量方面得到了控制，才能真正有助于房产测绘事业的良好发展。希望能通过此次对房产测绘技术的应用质量控制研究分析，能有助于实际的技术应用，从而为提高测绘质量水平打下理论基础。

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