关于建筑防水防渗漏施工技术研究

关于建筑防水防渗漏施工技术研究

周君

关键词：地下室；门窗；卫生间；屋面；施工技术

建筑物渗漏水问题是建筑工程经常遇到的问题，建筑物渗漏水降低建筑物工程质量，影响建筑物的正常使用，被居民所诟病。由于在建筑施工中缺乏管理、不按图纸施工等等原因，造成建筑物日后渗漏水严重，这里结合现阶段常见问题阐述建筑防水防渗漏施工技术，希望对建筑施工技术交流起到参考作用。

常见建筑物渗漏水部位及施工技术

一地下室渗漏水

对源于混凝土表面有裂缝，这些裂缝根据产生的原因不同有塑性收缩裂缝、干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉降裂缝等，当这些裂缝贯穿于混泥土结构时，将影响结构强度、防水及抗渗性，并发生渗漏。产生这些裂缝的原因有：由于荷载、温度、材料干缩、不均匀沉降等原因造成混凝土表面开裂，荷载作用下混凝土强度、刚度、稳定性、耐久性、抗渗性等达不到设计规范要求；桩基部分、筏板没有设置在可靠的持力层上，基础因此产生不均匀沉降，使混凝土墙体、板开裂而渗漏.

施工技术分析

1.地下防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。未通过上道工序验收，不得进行下道工序的施工。

2.地下防水工程施工期间，明挖法的基坑以及暗挖法的竖井、洞口，必须保持地下水位稳定在基底0.5m以下，必要时应采取降水措施。

3.桩头处理做法：凿出桩头至设计标高位置，调整受力钢筋，并切割露出的定位钢筋，由仔细清理桩头上的泥土、浮浆等杂物；用水泥基渗透结晶型防水材料涂刷桩顶表面、暴露的桩身及周圈250mm，涂刷参考用量1.2kg/㎡，成膜厚度约1.0mm；在桩头部位收口卷材采用橡胶沥青防水涂料涂抹。

4.钢筋混凝土外墙对拉螺栓孔洞应先用冲击钻在外墙面将孔内50mm范围内pvc套管清除，然后用聚乙烯发泡剂满孔封堵。灌注发泡剂时，应将抢嘴伸至墙内壁处才开始打发泡剂，边打边退灌注至外墙孔洞，保证发泡剂灌注饱满密实

5.防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。8.地下室外墙面要做卷材防水层，且必须与底板防水卷材有效搭接，并砌100厚砌体附墙保护层。

二门窗渗漏水

外墙渗漏水最易发生在外墙的门窗部位，窗台处和窗的侧边。根据渗漏的具体部位，分析其原因主要有：门窗框和墙体间的缝隙没有用水水泥砂浆或细石混凝土很好的填塞密实，发泡剂打得不密实也很容易使门窗框与墙体间产生缝隙；内窗台面低于外墙台面，外窗台面的坡度太小，下大雨或者雨天风大的时候很容易使雨水从窗框与窗台面的缝隙渗透进来；发泡剂、密封胶质量差，容易老化；窗框防水性能差，水通过窗框内空心部位进入；窗间墙出线裂缝，因而产生渗漏水。

施工技术分析

1．必须严格按外窗防水施工节点大样图施工，保证细部防水构造满足设计及规范要求；

2．第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm±5mm；

3．铝合金外窗下口及两侧上翻150mm应用防水砂浆填塞饱满，其余缝隙用发泡剂填塞饱满、密实；

4．二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润；

5．窗框凹槽塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工；

6．外窗外侧四周10cm范围内应做1.5mm厚的聚合物水泥基防水涂层；

7．外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称；

三屋面渗漏水

屋面渗漏水多发生在出刚性屋面管道、烟道以及檐沟、天沟的出水口这些部位。原因分析：出屋面管道漏水；管穿过结构层、防水层后没有将周围缝隙修补好、密封处理；使用质量不合格的防水卷材和密封材料；该处泛水施工处理不规范等；出屋面烟囱出渗漏。烟囱砌块与女儿墙之间没有用水泥砂浆塞实；沿出水口周围的漏水；水落口杯与结构层之间的缝隙没有用密封材料封堵密实；横式水落口弯头与屋面防水层没能很好的搭接，与墙体之间的空隙没有填嵌密室，或是没有按要求做附加防水层，因此造成屋面出水口处的漏水。

施工技术分析

1.找平层宜设分格缝，井嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m。

2.卷材防水层长边及短边的搭接缝宽度均不得小于100㎜。为确保搭接缝的宽度，可先在找平层上弹出墨线，进行卷材试铺，无问题后方可进行正式铺贴。卷材铺贴用压辊向两侧、向前滚压排气粘牢。

3.屋面四周要设置排水明沟。

4.天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞人预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mn，并用密封材料嵌填封严。

5.24小时盛水试验或2小时淋水试验不渗、不漏。

四卫生间渗漏水

卫生间楼面的渗漏水多见于穿楼板管道根处和预留孔洞处。卫生间地面常有积水，定碰表面经常潮湿。沿管道边缘或管道接头处渗漏水，甚至渗漏到墙体内造成墙面潮湿，影响室内环境。分析其原因有：预留孔位置不准。水电安装队随意凿洞，管道安装好后没有安排有经验的人负责补孔和做防水处理；穿管周围的混凝土浇筑填充不密实，楼板混凝土变形，蒸汽管的热胀冷缩，立管或套管的周边采用普通水泥砂浆堵孔，套管与立管之间的环缝隙未填嵌防水密封材料等，使管周边产生缝隙，没有按设计与施工规范要求填嵌管道缝隙，填缝工作马虎随意。

施工技术分析

1．基层清理须到位。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。

2．卫生间沉箱设侧排地漏，沉箱地板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%）。沉箱预埋排水管道应在隐蔽前做好试水检查工作。

3．防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于150mm（卫生间门框与墙体间缝隙用微膨胀防水砂浆填塞，高度150mm），遇门口时水平扫出门口200mm；有淋浴的墙面应做水泥基防水层高度为1800mm。

4．蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。

5．地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。蓄水合格后应将地漏清理干净。

6．卫生间地面砖及门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，门槛石结合层采用防水砂浆。

结束语

从文中可以看出，防水防渗漏的施工工艺复杂，知识面涉及较广，需要有知识、有经验的施工队伍才能完成好。防水防渗漏的施工一旦前期施工出现问题，影响居民后期使用，降低建筑物的质量，被居民投诉，影响企业的声誉。因此，在进行防水防渗漏施工时，一定要按设计图纸、技术规范进行，不能随意马虎，否则后期处理相当麻烦。

参考文献：

[1]DBJ15-19-2006建筑防水工程技术规程.

[2]岳超，王龙.浅谈建筑的防水技术.《中国科技投资》，2013（A21）.

[3]徐启彬.建筑防渗漏技术分析.《城市建设理论研究》，2015（29）.