如何有效实现建筑工程造价的动态管理黄龙

如何有效实现建筑工程造价的动态管理黄龙

黄龙

上海中世建设咨询有限公司上海市200333

摘要：随着建筑行业的发展，人们越来越关注建筑工程中的工程造价问题，工程造价始终贯穿于建筑工程的整个过程中。工程造价是对整个施工过程的成本进行控制，主要对我国当前建筑工程施工中的造价问题进行系统分析，探究工程造价的现状及造价动态管理的作用和价值，并分析和阐述了建筑工程造价动态管理与控制措施。

关键词：工程造价；动态管理

引言

伴随着我国社会经济的高速发展，以及城市化进程的日益加快，建筑行业获得了突飞猛进地发展，同时造价管理亦不断向动态化方向发展，对于建筑工程成本控制与经济效益最大化的实现具有重要的影响。

1建筑工程造价的动态管理与成本优化控制的含义

根据如今我国所颁布的相关法律法规规定，一个建筑工程的造价内容主要是由建筑施工、安装、机械设备的作用、建筑原料的工具成本以及其它在施工过程中的总支出。而建筑工程造价的动态管理的含义就是指根据目前的建筑行业发展状况，不断地对某个施工项目进行分析和研究，并且做出相应的对策和调整，以此来让整个建筑项目的花费成本降到最低水平，同时也让整个建筑项目的完成效率进一步得到提高，即用最少的成本来获得巨大的利益。总的来说，一个建筑工程的造价动态管理与成本控制的优化管理主要是指对于某个建筑项目做出的决策、规划、施工等各个环节进行动态化、不固定的成本和造价管理。

2各个阶段建筑工程造价的动态管理

2.1评估决策阶段

评估决策阶段的一些造价方案直接影响后期的施工过程，是建筑工程造价方案的重要依据，对整个工程的建设起着关键性作用。评估决策阶段为了实现对造价动态的管理和控制，首先相关部门对一些基础材料进行收集和整理，还要对搜集的材料进行审核，以确保材料的真实性、科学性、全面性。为了保证施工的准确性，这些资料的内容要全面，例如：施工场地的周围环境、地理地势、水质土质等；施工材料、施工设备、人工费用等的造价资料；相似建筑工程的资料和使用的发展状况。然后以收集的资料为基础制定一套科学合理的投资决策表，该投资方案要根据实际情况进行编制，不能出现偷工减料的现象，以此来保证投资方案的可行性、科学性。

2.2工程的招标阶段

标底是招标人提前拟定的工程项目造价表，这个造价表是根据建筑市场的实际情况编制的，具有一定科学依据的价格报表，也是最合理的造价表。然后再根据施工项目场地的大小、施工性质、施工特点等，选择一个最佳的发包方式，加强各个建筑单位之间的竞争力，在确保施工质量、施工进度选择最优惠的价格。在招标阶段，资料管理人员要加强对资料的管理力度，保证招标资料的严密性，为施工单位提供一个公平、公正的竞争平台。

2.3工程的设计阶段

根据研究表明，工程项目的设计费用大约是整个资金投入的1%，但它却可以影响整个工程造价的7%，因此设计阶段对造价的控制和管理对整个工程项目具有非常重要的意义。设计方案的实行要经过一系列的审核、分析、比较，从多种不同方案选出最佳的设计方案，并对设计方案的造价进行分析，在规定的资金内对工程的进行初步设计，然后再根据初步的设计对施工环节进行造价动态管理和控制，在保证施工技术、施工进度、施工质量的前提下，不突破总成本的投入。

2.4施工阶段工程造价动态管理与控制

在施工前期，相关人员做好数据收集以及分析工作，从而保证工程预算的精准度，从而能够为后期造价动态控制工作的开展提供必要的数据支持。因此，在此过程中，需保证数据采集工作的准确度，需做到精益求精，保证数据的真实性。除此之外，需提高造价人员资料收集的能力，尤其是对已完成的工程数据资料需给予科学的保管，从而为后期出现类似问题能够有效地提供相关资料方便查证，有效的避免此类问题的重复发生，有效地控制工程造价，避免资源的浪费。除此之外，还需统计相关预期数据以及具体数据之间的对比结果，并以此为依据完善工程施工方案，最大限度地降低因不可控因素所产生的不利影响，促进动态控制方案的可执行性。

由于建筑行业市场竞争极为激烈，市场变化瞬息万变，因此，建筑施工材料价格亦具有诸多的变动，所以，为了更好地保证工程施工材料价格，避免因不可控市场因素导致的价格上涨，需加强造价管理人员专业能力，全面掌握市场变化，及时发现物价直接的波动规律与区间，从而及时掌握市场一手资料，有效地把控工程造价，实现动态化控制。

2.5竣工决算阶段

竣工以后，为了使整个工程的花销一目了然，工作人员要对每个施工环节的资金支出进行统计和整理，要根据合同上的文件进行一一审核，分阶段的计算好成本投入，为企业的减少成本预算。完工以后工作人员要对现场进行管理和养护，没有达到一定的强度不可投入使用，防止完工工程遭到破坏，在维修的过程中带来巨大的损失。

3提高建筑工程造价动态管理措施研究

3.1灵活掌控造价定额

对建筑工程进行计算和分析成本因素，基于当前评级标准和行业，需要结合工程的实际需要，认真审核工程建设的界限，把准确的范围、功能等区分出来，在此基础上指导评估成本和预算的。换言之，工程成本需给予全面地把控，但是，建设的因素往往是不可预测的，因此，与施工图预算相结合形成的综合施工费也很难包括在内。所以，在施工过程中，通常出现预算成本和施工费无法统一的现象，这也是成本控制伴随着不合理情况的原因。除此之外，工程在大多数过程当中，往往伴随着投资预算不达标的情况。实践证明，在大多数情况下，预算施工图建设是成本指标与确定的有机结合，使其与市场和工程需求相结合，使预算管理目标能够合理有效地控制。对于建设项目，当项目建设预算完成时，所有建设项目的成本目标都在理论水平上确定。然而，在实际水平上，工程造价将受到许多外部因素的影响。在管理方面，注意参考及时反馈信息，通过这些信息将形成客观的评价，找出预算和实际成本的差异；在此基础上，需保证工程施工图预算与竣工结果的一致性，加强成本信息可靠性分析，从而为造价控制方案的准确性提高有效的支撑。

3.2建立完善的工程造价动态管理以及控制体系

建筑工程造价动态管理控制实施过程中，一定要把建立完善的管控体系作为保证，才可以将造价动态管控的水平提高。与此同时建立完善管理系统可以更好地将造价动态控制以及工程造价管理观念落实好，更大程度上将工程造价的价值提升上去，加大建筑工程在市场发展过程中的竞争实力。一定要坚持把工程造价动态管理与控制当做前提条件，使用最完善的管理系统提高工程造价动态管理水平以及控制质量，主动积极的对每一个建筑部门管理工作进行规范，增强各部门之间的联系与沟通，大大激发出工作人员的工作积极性，真正做到对工程造价管理的创新。

结语

总而言之，工程造价是建筑工程管理中的核心内容，随着社会的进步，建筑工程造价的科学合理性受到建筑业界的广泛关注，因此建筑工程造价动态管理用科学的手段，更灵活地进行工程造价管理，建筑工程造价动态管理更便于建筑工程的开展，促进建筑行业的可持续发展的同时，实现经济效益与社会效益的双重实现。

参考文献

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