对我国房地产经济可持续发展战略的思考

对我国房地产经济可持续发展战略的思考

沙红

博兴县城市房地产综合开发公司山东省滨州市256500

摘要：改革开放推动了我国经济的进一步发展，同时也促进了房地产市场的兴起和完善。随着生活水平的提高，城市化进程加快，房子不再仅是住房刚性需求，而变得更加多样化。房地产经济作为经济发展中重要的一环，不仅紧密联系生活，而且近几年来持续成为热点话题，但是不可否认，在其发展过程中也出来很多问题：政策不到位、存在投机、政府支持力度不够、供需不平衡等，对经济以及人民生活都造成了影响。

关键词：房地产；经济可继续；开展战略；思考

导语：在中国，房地产在经济结构中一直起着不行代替的效果，推进着中国经济的迅速开展。它在中国的社会主义商场系统中有着举足轻重的方位，与国民经济的开展有着严密的联络，是中国国民经济的支柱工业之一。时至今日，它仍然是大家进行出资的抢手项目之一。这些年，跟着中国经济转型脚步的不断加速，经济结构在不断面对调整，为了习惯经济转型的需求，关于房地工业的开展也提出了新的应战。

1中国房地产经济的开展现状

房地产经济工作，是中国全部国民经济中十分主要的组成部分，其关于全部国民经济的开展以及公民的正常日子有着十分严密的联络，换而言之，房地产经济开展的好坏，显得尤为主要。

1.1推进经济的继续添加，改善大家的日子水平与质量

改革开放以来，房地产职业完成了迅速开展，逐渐变成国民经济的关键性工业。此外，房地产职业的工业链条式开展、强关联性等特点，极好的股动了金融、修建、计划等工业和服务业的开展，极大地推进了各行各业经济的添加。房地产不只仅股动了宏观经济的迅速添加，丰厚各职业的收入来源，推进基层建造的行进，安稳经济和一起也推进了工作，添加工作时机。可是，最主要的是，住所疑问是国民最根本的日子疑问，是刚性需求，房地产的开展完善，也满意了公民日益丰厚的住所需求，满意了公民的日子水平，进步质量。例如，跟着一线城市的房地产职业的逐渐饱满，中小城市的地产职业现在呈现蓬勃开展态势，政府和商场逐渐关注中小城市的开展，将更多的支撑力气侧重于二三线城市的开发。而反过来，二三线城市的房地产职业的鼓起，也会进一步股动本地别的职业的开展，然后愈加有用地推进本地公民的日子水平和经济的进步，使用房地产股动本地经济的开展。因而，房地产开发即是为了充沛满意这一需求而发生的，不一样类型以及不一样装备的住所空间，在进步大家住所水平上发挥着十分主要的效果。

1.2商场开展尚不健全，房价上涨幅度较大

现在，中国的房地产商场开展系统、开展现状、区域开展等都存在了一些疑问，尚不健全，许多一线城市乃至存在“泡沫”景象。这么的状况不只不利于本地经济的开展，影响房地产职业作为国民经济支柱的状况，并且也会在必定程度上给大家的日子形成影响，给对住所有刚性需求的公民形成欠好影响，买不到适宜的房子，而给投机需求的人提供时机。另一方面，因为土地资源逐渐稀缺，在一线城市景象愈加显着，形成土地报价有上涨趋势，报价的上涨会在必定程度上催生非理性。例如，跟着中国城市化进程的加速，城市人口逐渐增多，北上广深等一线城市表现愈加显着，催生了公民关于住所的需求，而因为存在着信息不对称，公民在收购住所的时候会受到对职业的不全面知道以及周围人的影响，而呈现非理性的购房需求，致使房价过热，强化了房子上涨态势。

2中国房地产经济可继续开展战略的探求

房地产职业作为中国国民经济的主要组成部分，可以在社会再出产及各种经济活动中及时供应土地、房子等根本出产材料。房地产职业直接或直接发明的产值在中国GDP中发挥着主要的效果。这些年，在中国国民经济添加中，房地产职业的贡献率呈现出逐渐上涨的趋势，一起对别的有关职业的开展起到了推进的效果，比方关于修建业和建材业等。当时一个期间，每年有1/4的钢铁、2/3的水泥和1/5的木材应用于房地产职业中。经过上述内容可以看出，关于中国迅速添加的国民经济来说，房地产经济的开展起着决定性的效果。因而，想要使房地产职业得到久远的开展，要加强剖析房地产经济的可继续开展战略。

2.1树立多样化的融资途径

在房地产经济开展中，土地和资金是主要的保证，只要将土地充沛联系资金，才可所以房地产经济开展的速度得到有用进步。经过长期实践可以看出，房地产职业对比依赖于资金融资途径及功率。树立融资途径，除了集合资金以外，还要在资源装备过程中以一种资金供应的方法表现出来。因为房地产职业在国民经济中具有极其主要的方位，所以在银行信贷紧缩的基础上政府需求充沛考虑房地产融资处理办法。具体来说，即是除了银行信贷以外，需求将融资途径开展空间进一步打开，应运而生的房地产信任事务办理方法现现在有了很大的开展。在树立多样化的融资途径过程中，需求将房地产融资系统逐渐健全，依照房地产融资状况，树立具有不一样功能的商场金融机构系统，是财物证券化变成常态，然后有用进步房地产金融财物的流动性。

2.2危险办理

在房地产的开发项目中，商品定位、环境质量定位和质量定位均归于商场定位危险。在剖析研究这些定位危险时需求对商场调查、项目经济技能剖析等有关材料内容进行严厉遵从。经过危险辨认、危险评价和危险评价，房地产开发商可以有用地办理项目危险，在此基础上优化组合危险办理技能，对各类危险要有用操控并处理，然后使公司完成最大的经济效益。在危险办理中，公司决策层归于主体，其中心为危险技能办理的最佳组合。为了使房地产公司危险办理水平得到进步，需求保证公司科学、法制、规范的进行办理建造，使房地产经济的开展速度大幅进步，进一步推进公司的可继续开展。

2.3住所规范化

现现在，中国房地产职业现已逐渐迈入品牌竞赛和形式竞赛阶段，许多计划较大的地产公司已将品牌和商品战略逐渐树立，规范化计划可以极好的习惯工业化出产需求，然后有用降低计划、施工及收购的本钱，一起有用进步施工功率，削减施工周期。想要使质量得到保证，树立规范是最佳的方法，完善的商品开发规范、计划规范和施工规范可以有用优化住所商品。为了使房地产项目的整体质量得到进步，需求保证在商品计划、计划和施工等各个环节都具有较高的质量。房地产公司要对房产的开发流程进行优化重组，及时拟定评价规范，进一步进步工程办理能力。别的，需求逐渐完善本钱操控形式，例如树立本钱办理中心，当令引进方针本钱办理理念，然后可以有用的办理房地产开发出资本钱。为了使房地产经济的添加速度大幅进步，需求树立一致的收购形式以操控本钱，在收购形式中引进战略供货商概念，然后进一步降低本钱，推进房地产经济的可继续开展。

结束语

房地产经济是中国经济系统中的还总要工业之一。它一方面推进着中国经济的迅速开展，另一方面也呈现了一些同社会现状和经济转型需求不相和谐的当地。对此，咱们应当对房地产经济进行恰当调控，并加强对住所保证系统的建造，使房地产经济非常好地服务于经济开展。

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