既有景区提升转型的规划手法分析——以江西丫山风景区提升改造规划为例

既有景区提升转型的规划手法分析——以江西丫山风景区提升改造规划为例

熊高洁

上海申由文化传播有限公司上海200040

摘要：本文以传统旅游景区亟待解决的问题为背景，探讨在传统景区的转型升级过程中，如何运用规划思维和规划手法，解决景区存在的问题。本文提出了根据空间特点植入运动休闲项目和根据已有项目的设置进行分类优化两种不同的规划手法，对这两种规划手法相结总得出合理的景区项目配置。

关键词：景区提升；规划手法；休闲运动项目

1.研究背景及意义

我国传统观光景区经过多年的发展，至少经历了三代更迭。但随着旅游业的深度发展和当前生活方式的极大转变，观光型的景区逐渐失去了原有的先天优势，景区的吸引力和竞争力都在逐步减弱，这一特点可概括为“内忧和外患”。因此观光型景区的转型与升级势在必行，而策划与规划的合理性和前瞻性是景区转型升级的重要途径。本论文将试图阐述在既有景区转型过程中，如何运用规划思维和规划手法解决景区存在的问题。

2.项目背景简述

2.1景区现状建设内容简述

丫山风景区位于赣州市西侧大余县黄龙镇境内，为国家级森林公园、国家AAAA级旅游景区。目前丫山风景区主要开发了A哆乡村和卧龙谷景区两个景区。A哆乡村以乡村类体验项目和户外亲子类项目为主，客群以大量本地散客和外地自驾游散客为主。卧龙谷景区则是整个丫山风景区内最完整的山地自然景观带，由溪流、瀑布、泉水、密林组成，卧龙谷景区目前游客量较为饱和。丫山风景区依托现有的山地资源和部分水资源已建成了具有一定吸引力的内容。

2.2景区面临的发展困境

（1）淡旺季游客人数差异较大，重访率低、停留时间短。在进行提升改造规划之前全年平均游客人数约为30万人次，大部分游客当天往返。“五一”、“十一”和周末的游客量较大，却因缺少足够的游赏项目而导致游客难以留宿。景区内需要增加游客驻留时间和产生二次消费的项目。

（2）投资过重，带来运营压力过大。由于景区规模大，涉及到农业、畜牧业、林地、水利、园林、餐饮等多项运营和维护成本，已经建设包括栈道、路桥、水库等基础设施和景区观光设施前期投入极大；而景区内禁止开发地产类项目，导致运营资金压力较大。因此也亟待能在短期内盈利能力较强的项目缓解运营压力。

3.解决思路及策略简述

3.1选择何种项目解决景区当前的困局

为景区活动增添内容，一般而言考虑如下几个方向：文创类产品、休闲运动类产品、农业体验类产品、灯光和实景表演类产品，以上方向的适用性如下：

（1）文创类产品一般包括：手工市集、音乐或美术手段挖掘景区属地区域文化的纪念品等。在本项目中该类产品很容易和农业手工制作混淆，不易做出特色。

（2）农业体验类产品包括：采摘和农作体验、农产品加工制作工艺体验等。本项目已有多种农业观光产品，在类型和数量上已成一定规模，难以实现内容上的突破。

（3）灯光和实景表演类产品则一般用于夜间人群集中区域或主要景观游览线路上，本项目整体氛围较为幽静和深邃，也缺乏可进行创作加工的灯光演出故事题材。

（4）休闲运动类产品：该产品因山就势，可适应不同的空间载体，同时也能对现有的产品进行有效补充。在本项目中，该类产品相较于其他几个方向更能满足景区吸引力不足，游客量不够饱和的诉求。

3.2项目的配置原则

（1）大众化与专业化搭配的原则。项目以满足大众化运动和趣味体验为主，兼顾一定的专业人群，同时满足黄金周或周末举办专业类赛事的需求，同时能聚集人气。

（2）场地条件与项目特点相融合的原则。项目选址往往需要和场地自然条件相匹配，在山体、平地、峡谷、湖面等区域布局能凸显场地条件的项目。

（3）使用功能和观赏功能相结合的原则。在重要视线走廊或视线聚集区，布置既有一定体验度，同时也能满足游客观赏需求的项目，增加项目吸引力。

4.两种不同的规划手法

4.1根据空间特点植入运动休闲项目——强化空间体验。

（1）入口区和水库。该区域位于景区入口以南，主要由石门水库、水库前的泄洪区及部分停车场构成，空间特点是水库下方开阔平坦，由水库坝体为背景形成了一处大型绿地，而水库水面狭长而开阔。根据自然资源和地形条件优先决定的原则，水库前开阔区域适合放置参与度高和氛围热烈的运动项目，便于游客从进入景区开始就能被热烈的运动氛围所吸引；而开阔水域由于靠近景区主路，可以设置掠过水面的滑索、三角翼，水上的桨板和皮划艇，和靠近岸边的水上充气闯关乐园。

（2）景区入口服务中心。该区域主要由景区入口服务建筑及周边集散广场、入口水系及周边戏水乐园、入口处A哆乡村（包含已建成的乡村体验项目），空间特点是水系周边开阔平坦，水系两侧峡谷环抱。根据这一地形条件特征，可以配置可容纳团队拓展和大量散客的趣味性拓展类项目。

（3）山林区——体验森林和林下空间。该区域是整个景区的中心位置，包括了现有的卧龙谷景区和广大的山林为主，空间特点是地形坡度均匀，现有的游览线路已经对主要的景点进行了串联。该区域适合开展利用山体落差和丛林林上、林下空间所开展的山体运动项目，特别是速降类项目：如从山顶盘旋而下的轨道滑索可以体验从树梢上急速掠过的速度感，丛林内的高空绳索探险可以体验丛林原始野趣的神秘感。

（4）山顶区——体验高度落差。该区域是整个景区海拔最高处，也是鸟瞰整个景区的最佳区域。空间特点是坡度较陡，山顶视线极为开阔，在山顶能俯瞰景区常年云雾缭绕的景观。该区域适合开展利用山顶和山脊，设置既能包揽山顶风光，又能感受山体落差的速降类运动项目，此类项目使体验者能感受从山顶下降的速度感，同时山下的游客也能看到山顶游客的动态活动，可被吸引至山顶进行消费。

4.2根据已有项目的设置进行分类优化——寻找差异，相互补充。

（1）以大量游客聚集为主的餐厅和农业体验园——蓑衣长廊、百果园、四季花海、萌宠园、醉仙桥、餐厅等项目的共同特点是融合了吃、住、游、购的田园观光集群，这一集群项目能承载大量的日常游客。从农业观光的属性上看，该板块的项目静态观光较多而体验参与度有所不足，尤其是在已经拥有的较大客流量的情况下，单靠静态农业观光体验不足以吸引游客驻留。此处需要补充大众趣味类的运动项目，如山地自行车波浪道、儿童轮胎滑道等。

（2）以普通散客游览为主的传统山林地带观光——特点、优势。现有项目包括卧龙谷及观光步道，山体“天行健”架空木栈道系统，兰花谷，这些项目的共同特点是游客以步行方式体验山体风光，缺少让游客停留的项目。大片山林区域需要植入能充分体验林下空间和山体垂直落差的项目，空轨速降、丛林绳索探险、高空绳网蹦床等项目既能最大程度的利用林下资源，又能满足大量游客停留和消费。

（3）以高端客群度假为主的书院、别墅——现有项目包括道源书院、画院、九成山舍客房、山顶观景平台等项目，特点是项目都隐秘于山林间，面向中高端客群，客群的消费能力也较高。此处高端游客的体验需求是消费的等级和一定的私密性，此处满足高端游客的项目可设置无动力滑翔伞、动力滑翔伞和山顶热气球观光等。

5.结语

根据景区的空间特点和与现有项目的配置相结合的方式对景区的游赏内容进行提升，可适用于目前传统旅游景区提档升级的通用手法，该方法在不同类型的旅游景区可有所侧重，如景区资源特色不够明显或场地条件平均时可侧重于与现有项目互补的方式进行提升改造；而景区景点空间资源丰富多变时则可着重考虑强化提升项目更好的融入空间特色。本项目通过持续的规划与详细设计，业主对部分项目进行了落地建设，经过一段时间的运营后景区的客流量和游客留驻时长都有了比较显著的提升。

参考文献：

[1]中国传统旅游目的地创新与发展.中国旅游出版社，崔凤军著，2002

[2]旅游策划教程.华南理工大学出版社，肖星主编，2005

[3]旅游景区规划与项目设计.中国旅游出版社，马勇，2008