浅议房地产管理信息化建设黄欣欣

浅议房地产管理信息化建设黄欣欣

黄欣欣

（身份证号：5106811982****0018）

摘要：在计算机网络技术不断成熟，建设房地产管理信息系统就是时代发展的需要，是落实中央提出的科学发展观，坚持与之俱进的原则。房地产管理的信息化建设能够从房地产测绘信息系统、房地产市场与权属登记管理信息系统、房地产地理信息系统、商品房网上登记备案信息系统进行入手，从基本作用、运行模式和功能、以及当前亟待开展的工作等方面提出自己的建议和意见一。

关键词：房地产；管理；信息化建设

1房地产信息系统基本作用

1.1为房地产产权管理和市场管理的服务作用。为房地产管理(包括房地产政策法规、政务公开、办事程序、房地产开发、房地产市场、房地产交易权属登记、评估抵押、房地产拆迁等方面)提供基础数据。

1.2房地产信息系统具有的详细的统计功能，能够提供各方面需要的真实数据，房地产价格水平、商品房空置率、房屋租赁管理，圈定范围内的房屋面积、结构、用途及其土地的面积和利用状况等，杜绝错误、重证、假证的出现和干扰。

1.3为加强政府对房地产市场的价格监管，定期做好房地产市场分析，及时发布市场信息，建立价格预警系统，制定相关政策法规，调节商品房建设标准和销售价格，引导市场心理预期。宣传引导开发企业调整户型结构，平抑房地产市场价格，防止波动幅度过大，并从技术上杜绝炒楼花的可能，及时预防房地产市场经济中心的潜在风险。保证房地产市场经济的健康发展。

1.4对公共管理的社会服务作用。

第一，规范财政契税和营业税等征收。由于产权管理信息系统的建立。实行的是微机操作，预防段地、段价格，只要输入房地产的座落、结构、用途、面积等、计费自动生成，杜绝税费流失、公证透明，便于随时监督检查。

第二，因为建立了地理信息系统的，为清查违法违章建筑以及治安综合治理、定位犯罪地点和消防准确确定火灾点提供快捷服务，为工商管理、计划生育清查提供位置、租赁、用途等服务。

2房地产信息系统运行模式

2.1数字化测绘系统

它是房地产管理的源头，属于精确测量。采用全站仪、GPS、测距仪等工具。利用计算机网络技术和专业的测绘软件，完成房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量和测绘成果资料的检查验收．取得真实科学的第一手资料，形成房产簿册、房产数据和房产图集等房产测绘成果，建立数据库。

2.2房地产市场与权属登记管理系统

它包括产权登记、产权发证、税费征缴和档案管理四个子模块．设置合理

机构，简化程序，运用计算机网络和软件技术，提高办事效率，为群众提供全方位的优质服务。房地产权属登记业务详细分类，制定了种类登记业务的申请要件，实现规范化、流水化作业。

2.2.1公共管理功能：信息查询、综合统计、地图显示、窗口帮助．其中地图显示就是地理信息系统与产权登记系统的无缝链接。

2.2.2产权登记业务：业务流程设置了受理、初审、复审、审批和缮证归档等环节，是整个房地产交易与权属登记的主要内容。

2.2.3与登记业务相关的管理：有抵押登记、租赁合同备案、司法协助(查封)、二手房交易金托管、商品房合同备案、档案管理和房地产企业管理等方面。

2.3房地产地理信息系统

它是房地产管理的GIS，属于控制测量，是房产测绘和房屋登记业务数据与图形相结合，实现“以图管房、以图管档”的主要工具。

第一，以图定位：图形定位方式快捷易用，不但能实现以大图到小图的逐步定位，还能根据图形信息很快地定位到图幅、房屋，更能用产权证或备案号(受理号)等业务信息，直接定位到房和户室，形象直观、快捷易用。

第二，建立房屋数字编码：按照国家规范，在六安市整个规划区，逐级划分房产区、房产分区、房产丘、房屋幢、最后到房屋。房产区是以市建制区的街道办事处或乡镇的行政辖区，或者根据房地产管理划分区域为基础划定。在60平方公里划分11个房产区，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区。房产区和房产分区均以两位自然数从01至99依序编列。

第三，图上统计功能：在图上圈定范围，可以按照结构、用途等自动统计出范围内的房屋面积和土地面积。

2.4商品房网上登记备案信息系统

可进行房地产开发搂盘的查询，充分了解房屋的区位、户型、面积、价格、销售等市场真实信息，可以更好地规范房地产开发市场行为，有效地限制开发企业捂盘惜售，以及炒楼花等现象。其功能：通过网上备案系统中的楼盘表可以清楚了解每个房屋的相关情况，在楼盘表里，黄色代表是可售的房屋，蓝色是已签约的，绿色是已备案的，红色代表限制销售的．灰色是开发商自留房等情况。

3房地产管理部门在信息化建设中亟待开展的工作

房地产测绘信息系统、房地产市场与权属登记信息系统、房地产地理信息系统和商品房网上登记备案信息系统，是数据共享．互动管理的一个信息平台，对确保房地产市场持续、健康、有序发展具有重要的辅助作用，需要政府协调，各有关部门相互配合。如土地和规划部门提供地籍图、坐标点等，由于时间跨度较大，需要较长时间建设，是一个较大工程，需要较大的资金投入，建设过程可以分步实施，如测绘系统、权房网上登记备案系统则可以独立完成，电脑软件和网络建设，则向社会公开招投标，达到花小钱办好事的目的。作为房地产管理部门主要工作是：

第一，对城区范围内的各类房屋完成修补测工作。房地产信息系统中的数字图和每幢房屋的精确位置，是地理信息系统的成果，是控制测量，它确定城市规划区内每幢房屋的具体位置，以及房产要素(包括每～幢房屋的结构、面积、建筑年代、用途等)，还有道路、河流以及土地的面积和利用状况：碎部测量是由数字化测绘系统完成，是精确测量，工作量大，精确度要求高，它是以户(或套)为单位，确定每户房屋的面积、用途、结构等要素；每户(套)房屋的产权信息是由正常权属登记业务受理，通过产权登记系统取得。

第二，房地产网络建设和人才培训。它包括网站、局域网、场地建设和技术人才培训、储备。较大规模的局域网，能够提供高速的INTERNET接人服务，建立官方的房地产网站。依靠房地产信息系统的丰富的网站信息资源，对外宣传房地产政策法规和发布信息，提供房地产管理部门的服务内容，例如：政策法规、办事程序、收费标准、权证查询、新闻发布、网络教育等，房地产权利人只要在网上输入房产证号和姓名，即可查询本人的房地产基本情况及税费情况等。完成房地产信息系统建设，并且能熟练运用，需要尽快完成全员培训，达到熟练操作，准确使用。

结束语：

总而言之，房地产管理的信息化建设直接影响到行业发展，需要行业各部门逐渐建立属于自己的信息管理体系，加强监管信息管理，形成一定的信息管理网络，进而有效的提高房地产行业的工作效率，不断拓展行业资源共享，积极实现信息透明化。虽然目前我国房地产行业管理信息化建设还存在一定问题，受到网络信息技术的制约，但是，在不久的将来，房地产行业信息化建设会迈向一个新的台阶。

参考文献

[1]戴建军.房地产信息化建设的管理[J].科技风.2010(21)

[2]华君.北京将举办国际房地产交易会暨引资洽谈会[J].中国经贸.1998(09)