(身份证号:5106811982****0018)
摘要:在计算机网络技术不断成熟,建设房地产管理信息系统就是时代发展的需要,是落实中央提出的科学发展观,坚持与之俱进的原则。房地产管理的信息化建设能够从房地产测绘信息系统、房地产市场与权属登记管理信息系统、房地产地理信息系统、商品房网上登记备案信息系统进行入手,从基本作用、运行模式和功能、以及当前亟待开展的工作等方面提出自己的建议和意见一。
关键词:房地产;管理;信息化建设
1房地产信息系统基本作用
1.1为房地产产权管理和市场管理的服务作用。为房地产管理(包括房地产政策法规、政务公开、办事程序、房地产开发、房地产市场、房地产交易权属登记、评估抵押、房地产拆迁等方面)提供基础数据。
1.2房地产信息系统具有的详细的统计功能,能够提供各方面需要的真实数据,房地产价格水平、商品房空置率、房屋租赁管理,圈定范围内的房屋面积、结构、用途及其土地的面积和利用状况等,杜绝错误、重证、假证的出现和干扰。
1.3为加强政府对房地产市场的价格监管,定期做好房地产市场分析,及时发布市场信息,建立价格预警系统,制定相关政策法规,调节商品房建设标准和销售价格,引导市场心理预期。宣传引导开发企业调整户型结构,平抑房地产市场价格,防止波动幅度过大,并从技术上杜绝炒楼花的可能,及时预防房地产市场经济中心的潜在风险。保证房地产市场经济的健康发展。
1.4对公共管理的社会服务作用。
第一,规范财政契税和营业税等征收。由于产权管理信息系统的建立。实行的是微机操作,预防段地、段价格,只要输入房地产的座落、结构、用途、面积等、计费自动生成,杜绝税费流失、公证透明,便于随时监督检查。
第二,因为建立了地理信息系统的,为清查违法违章建筑以及治安综合治理、定位犯罪地点和消防准确确定火灾点提供快捷服务,为工商管理、计划生育清查提供位置、租赁、用途等服务。
2房地产信息系统运行模式
2.1数字化测绘系统
它是房地产管理的源头,属于精确测量。采用全站仪、GPS、测距仪等工具。利用计算机网络技术和专业的测绘软件,完成房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量和测绘成果资料的检查验收.取得真实科学的第一手资料,形成房产簿册、房产数据和房产图集等房产测绘成果,建立数据库。
2.2房地产市场与权属登记管理系统
它包括产权登记、产权发证、税费征缴和档案管理四个子模块.设置合理
机构,简化程序,运用计算机网络和软件技术,提高办事效率,为群众提供全方位的优质服务。房地产权属登记业务详细分类,制定了种类登记业务的申请要件,实现规范化、流水化作业。
2.2.1公共管理功能:信息查询、综合统计、地图显示、窗口帮助.其中地图显示就是地理信息系统与产权登记系统的无缝链接。
2.2.2产权登记业务:业务流程设置了受理、初审、复审、审批和缮证归档等环节,是整个房地产交易与权属登记的主要内容。
2.2.3与登记业务相关的管理:有抵押登记、租赁合同备案、司法协助(查封)、二手房交易金托管、商品房合同备案、档案管理和房地产企业管理等方面。
2.3房地产地理信息系统
它是房地产管理的GIS,属于控制测量,是房产测绘和房屋登记业务数据与图形相结合,实现“以图管房、以图管档”的主要工具。
第一,以图定位:图形定位方式快捷易用,不但能实现以大图到小图的逐步定位,还能根据图形信息很快地定位到图幅、房屋,更能用产权证或备案号(受理号)等业务信息,直接定位到房和户室,形象直观、快捷易用。
第二,建立房屋数字编码:按照国家规范,在六安市整个规划区,逐级划分房产区、房产分区、房产丘、房屋幢、最后到房屋。房产区是以市建制区的街道办事处或乡镇的行政辖区,或者根据房地产管理划分区域为基础划定。在60平方公里划分11个房产区,根据实际情况和需要,可以将房产区再划分为若干个房产分区。房产区和房产分区均以两位自然数从01至99依序编列。
第三,图上统计功能:在图上圈定范围,可以按照结构、用途等自动统计出范围内的房屋面积和土地面积。
2.4商品房网上登记备案信息系统
可进行房地产开发搂盘的查询,充分了解房屋的区位、户型、面积、价格、销售等市场真实信息,可以更好地规范房地产开发市场行为,有效地限制开发企业捂盘惜售,以及炒楼花等现象。其功能:通过网上备案系统中的楼盘表可以清楚了解每个房屋的相关情况,在楼盘表里,黄色代表是可售的房屋,蓝色是已签约的,绿色是已备案的,红色代表限制销售的.灰色是开发商自留房等情况。
3房地产管理部门在信息化建设中亟待开展的工作
房地产测绘信息系统、房地产市场与权属登记信息系统、房地产地理信息系统和商品房网上登记备案信息系统,是数据共享.互动管理的一个信息平台,对确保房地产市场持续、健康、有序发展具有重要的辅助作用,需要政府协调,各有关部门相互配合。如土地和规划部门提供地籍图、坐标点等,由于时间跨度较大,需要较长时间建设,是一个较大工程,需要较大的资金投入,建设过程可以分步实施,如测绘系统、权房网上登记备案系统则可以独立完成,电脑软件和网络建设,则向社会公开招投标,达到花小钱办好事的目的。作为房地产管理部门主要工作是:
第一,对城区范围内的各类房屋完成修补测工作。房地产信息系统中的数字图和每幢房屋的精确位置,是地理信息系统的成果,是控制测量,它确定城市规划区内每幢房屋的具体位置,以及房产要素(包括每~幢房屋的结构、面积、建筑年代、用途等),还有道路、河流以及土地的面积和利用状况:碎部测量是由数字化测绘系统完成,是精确测量,工作量大,精确度要求高,它是以户(或套)为单位,确定每户房屋的面积、用途、结构等要素;每户(套)房屋的产权信息是由正常权属登记业务受理,通过产权登记系统取得。
第二,房地产网络建设和人才培训。它包括网站、局域网、场地建设和技术人才培训、储备。较大规模的局域网,能够提供高速的INTERNET接人服务,建立官方的房地产网站。依靠房地产信息系统的丰富的网站信息资源,对外宣传房地产政策法规和发布信息,提供房地产管理部门的服务内容,例如:政策法规、办事程序、收费标准、权证查询、新闻发布、网络教育等,房地产权利人只要在网上输入房产证号和姓名,即可查询本人的房地产基本情况及税费情况等。完成房地产信息系统建设,并且能熟练运用,需要尽快完成全员培训,达到熟练操作,准确使用。
结束语:
总而言之,房地产管理的信息化建设直接影响到行业发展,需要行业各部门逐渐建立属于自己的信息管理体系,加强监管信息管理,形成一定的信息管理网络,进而有效的提高房地产行业的工作效率,不断拓展行业资源共享,积极实现信息透明化。虽然目前我国房地产行业管理信息化建设还存在一定问题,受到网络信息技术的制约,但是,在不久的将来,房地产行业信息化建设会迈向一个新的台阶。
参考文献
[1]戴建军.房地产信息化建设的管理[J].科技风.2010(21)
[2]华君.北京将举办国际房地产交易会暨引资洽谈会[J].中国经贸.1998(09)