精装修住宅特点及施工技术要求研究

精装修住宅特点及施工技术要求研究

缪少团

华润（深圳）有限公司518054

摘要：随着我们国家的社会科技不断的提高，相应的人们对于生活的质量要求也越发的高，对于住宅进行精装修就是其中一项特别重要的外在体现。精装修住宅是近几年来非常热门的话题，而精装修的住宅也被更的建筑单位以及广大的群众所热爱，这也成了现阶段房地产行业加快营销的速度以及有效的扩大市场规模的关键方法。而对于这一问题，因为相关的施工技术起步的时间比较晚，所以在对住宅进行精装修的施工过程当中，仍然存在着很多的问题，比如：施工的工艺、施工的细节、相关的施工装修材料等方面都存在着很大的问题，大大的影响到了住宅质量安全问题，对于上述存在的问题一定要重点的进行重视，也一定要不断的进行分析。本篇文章就结合作者多年的住宅精装修经验，对于精装修的住宅当中实际IDE特点、以及在进行施工过程当中存在的问题还有实际的施工技术要点等等进行了简单的分析，希望能够对精装修的用户或者是相关的单位提供一定的帮助。

关键词：住宅；精装修；特点；施工技术要点

引言：

随着我国城镇化进程的不断加快，城市建筑越来越多，随着人们物质生活得不到满足，更加注重精神上的享受，因此住宅在满足人们居住的同时人们要求住宅质量更高档、舒适、宜居，因此，精装修浮出水面，并且在房地产行业当中发展更加迅速，在对住宅进行精装修的过程当中需要更高的施工工艺，尤其是对施工细节要求更加高档，另外对于装修材料也有一定的要求，所以说精装修住宅本身具有一定的特点，为了实现对住宅的精装修，必须要加强对施工技术的完善，通过采用，良好的施工技术，提高施工质量，才能够真正地打造出精品住宅，为人们提供高质量高档次的居住环境。

1、精装修住宅特点

1.1精装修住宅的市场优势

在当前社会的建筑市场上，精装修住宅成为人们关注的一个热门话题，对住宅进行精装修能够对建筑企业更好的扩展，将建筑企业在人力资源、技术运用等方面的优势充分发挥出来，对促进建筑企业以及装饰企业的发展奠定良好基础。

1.2精装修住宅的经济优势

住宅精装修实现了住宅与装修的相互渗透，同时还能采用按揭的方式使房主的经济压力得到缓解。另外，还能保障住宅装修的安全，这能使业主自行行装修的精力与财务有所减少。住宅精装修在一定程度上还具有一定的规模效应，在资金方面能够所有降低，这对业主来说具有很大的吸引力。

1.3安全性

现在住房建筑的抗震要求较高，但我国现住宅建筑的安全性还存在不足，大部分都不是建筑本身的问题，而是由于进行二次装修所导致的安全性不达标。住宅建筑的安全关系到人们的财产安全，二次装修后的房屋存在较大的安全隐患，因此，国家现在倡导新建住房全装修化。实施住宅的精装修对质量要求较高，其对保障住房建筑的安全性发挥重要作用。

1.4防止装修污染

对于一个商品房小区来说，业主在交房后自行装修的话，会产生一定的装修垃圾，其对整个小区的环境带来不良影响，且在装修过程中产生的噪音将会干扰其他业主的生活环境，这也是较多的业主交房后不急于装修入住的原因之一。而精装修交房能有效解决这一问题，不仅能保证生活环境不遭到破坏，而且还能构建良好的小区形象。

1.5使业主省时省力

随着当前社会的快速发展，人们的生活节奏不断加快，在较高压力下，人们的时间价值显得尤为重要。同时，假如业主自行装修住宅，不仅浪费时间，而且还需要落实各项施工工作。比如，选择装修队伍、购买材料、运输，等等，而且当前装修公司水平存在参差不齐的现象，后期的质量难以得到保证，因此，省时、省力往往是一些业主所选择的精装修房主要因素。

2、对精装修住宅施工技术的要求

为了真正的打造出精装修住宅，并且使得住宅符合精装修的特点，在进行施工技术方面应该注意以下几点要求：

2.1要对整个住宅进行科学的规划和全方位的设计

通过对整个住宅进行前期的规划和设计，能够保证住宅装修设计方案更加具有可行性而且具有针对性。在进行装修之前，要对整个住宅进行前期的考察，通过考量住宅的相关具体情况，比如说尺寸、标高以及造型等，这样才能够科学合理的书设计住宅。要考虑到业主的要求，通过与业主之间进行沟通交流，能够了解业主对于装修品格的认可以及喜爱的装修风格，这样才能够保证施工符合业主的需求以及要求，装修出业主满意的住宅。比如说在对墙面进行涂饰的过程当中，一定要了解业主是喜欢什么样的颜色，什么样的品种以及型号，这样才能够保证设计方案符合住宅业主的需求。

2.2一定要保证施工过程中的施工技术

由于施工技术直接关系到整个精装修住宅的质量，因此必须要在施工过程当中对重要环节以及关键环节进行严格的质量把关，最好可以通过样板间的形式来检查施工的工艺质量以及相关的设计标准，通过对整个施工过程的质量监督和检查，能够避免施工过程当中出现瑕疵，影响到整个项目建设的质量，使得住宅装修更加尽量符合质量标准，只有保证施工过程中的每一道工序都符合相关要求，并且通过专职的检测才能够保证住宅的施工质量，推动精装修住宅的进一步发展。

2.3要科学的选择精装修住宅的设备以及原材料

为了保证精装修的质量，在对设备以及原材料选择的过程当中，一定要进行科学的检查和检验，确保原材料符合质量标准，才能够推进住宅的精装修工作。为了保证住宅装修的质量，应该对施工的设备和原材料进行严格的质量把关，并且通过完善原材料采购的一系列流程，保障精装修住宅在施工过程当中资料的完整性，同时大大的提高住宅精装修的施工技术质量。

2.4要对整体进行全面的把握

为了保证住宅的精装修过程当中不出现任何的施工技术问题，需要考虑到以下几点因素：

2.4.1空间因素

精装修住宅需要对空间进行科学合理的布置避免空间上的浪费，因此在进行装修住宅施工的过程当中，一定要保证对空间的综合利用，这就需要采用先进的技术进行前期的设计和规划，能够使得住宅空间得到全面的释放，从而为业主设计出更加舒适美观的空间布局，提高住宅的档次以及装修的品质。

2.4.2颜色

在进行装修的过程当中，颜色是重要的体现以及表现因素之一，因此在精装修住宅施工的过程当中，一定要保证颜色的选择，符合业主的心理需求以及真实感受。对住宅内颜色的综合利用合理搭配，不仅能够起到美化环境，扩大空间的作用，而且能够为业主提供更加舒适的环境，促进业主的身心健康发展。

2.4.3照明因素

照明是不可或缺的装修元素之一，在对照明设计的过程当中应该注重使用自然光，通过将阳光人引入室内，不仅可以减轻室内的封闭和黑暗的感觉，而且还能够让业主感觉到自然和舒适，

2.4.4注重生态因素

为了保证精装修住宅的质量，应该设置一些绿色的花盆以及小型的花草树木，这样才能够使得住宅环境更加生态绿色，给人一种舒适清爽的感觉，这样能够大大的增强精装修住宅的生态感以及空间感。

3、精装修施工的影响要素

精装修住宅施工在大体上有以下几点影响要素：（1）空间影响要素，建筑装修设计的首要任务是对住宅内部空间的详细规划和合理利用，在满足业主各项功能需求的同时，尽可能的提高自由空间的大小，使业主能够获得较为开阔的视野享受；（2）色彩影响要素，装修中的颜色运用于搭配，会给人以最直接的感官刺激，影响人的视觉体验和心情，因此在建筑精装修设计中必须做好色彩搭配，使装修效果整体表现出较高的光赏性，让居住在其中的人可以获得美的享受；（3）通风照明设计，住宅的通风性能和照明设计对房屋的整体性能有重要影响，这两点直接决定了业主的居住舒适度，应尽可能利用自然光线和窗户等基础通风设施，人工照明系统发出的光线应以柔和为主，为业主带来较好的居家享受。

4、精装修住宅的施工技术及管理措施

4.1关键施工技术

精装修住宅的施工过程较为复杂，需要做到精准施工，保证细节处的施工质量。精装修住宅的关键施工技术包括以下几点：（1）吊顶施工，需要采用吊杆、龙骨、饰面等材料，做好材料品质控制，选择合适的连接方式，设计好材料规格和安装距离；（2）厨房和卫生间等水管经过的房间要做好防水措施，严格按照施工技术要求进行施工，做好防渗防漏保护，确保防水材料的质量合格，在施工完成后的48h后要进行试验检测，确保防水效果；（3）住宅墙面的涂饰施工，在施工前要确定材料的型号、颜色等是否符合设计要求，严格按照设计图纸进行涂刷，使用粘结性较高的材料，采取一定的施工工序，避免漏涂和透底；（4）进行细节装饰施工时，要采取严禁的施工态度，控制好预埋件的尺寸、位置和造型，采取合理的固定方式，在保证施工质量的同时，尽可能提升美观性，保证接缝密实，避免出现施工后表面不平整的现象，另外还要保证色泽一致。

4.2施工技术控制

精装修住宅施工环节众多，要做好每个施工环节的技术控制，在施工前首先做好技术交底，明确设计意图和详细的设计要求，严格按照设计图纸进行施工。做好装修材料和设备的质量控制，实行现场验收制度，对材料质量进行严格检查，并做好材料设备的存放管理。做好现场施工检查，对施工过程进行全程监督，每道工序完成后要进行施工质量检查，合格后才能进行下一环节的施工。

5、结语

通过对精装修住宅的研究发现，精装修住宅的市场前景非常的广阔，备受人们的推崇，精装修本身需要较大的经济投入，需要足够的资金支持，同时精装修本身的质量更加完善，对于装修材料等要求也非常的高。因此考虑到精装修住宅本身所具有的特点，在进行精装修住宅施工技术的过程当中一定要保证施工的技术同时对于设备以及原材料进行严格的质量把关，提高设备以及原材料的档次，另外在施工的过程之中一定要进行全方位的设计，无论是空间颜色还是照明或者是绿色节能环保都要统筹考虑，才能够真正地打造出精品房屋，能够满足业主的满意，同时实现装修公司的经济利益。

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