(珠海市顺浩电子科技有限公司)
摘要:随着我国居民生活水平的改善,人们对于住宅小区的功能性和便捷性都提出了更高的要求。目前我国很多城市小区已经基本实现智能化。小区的智能化发展已经成为了我国小区建设的主要方向之一,因此智能化系统便应运而生。应用了智能化系统的城市住宅小区,有效降低了小区的失窃和暴力犯罪,提升了小区安全系数和人们的生活品质。
关键词:城市住宅小区;智能化系统设计;应用
引言
随着时间的推移,城市小区的发展速度不断加快,很多小区对人员的管控、车辆的管控都较为积极,提升了居民业主的生活品质。随着经济的发展和科学技术的突破,近年来,很多电子产品、网络设备和安防产品的价格不断降低,很多小区有充足的资金对安防系统进行完善,并且在城市住宅小区中应用了较为智能化的系统,提升了小区安全性,降低了小区内部的盗窃率和抢劫率。
1城市小区智能化的定义和特点
1.1城市小区智能化的定义
城市小区智能化是指利用科技手段和设备,象监控设备、报警设备、传感检测设备、网络通信设备等,建立完善的、现代化的安全管理体系,实现小区内部的智能化安全管理,达到降低犯罪率、提高小区维修排故效率、提升居民业主安全性的目的。
1.2城市小区智能化的特点
首先,要基于保安的人工管理模式,建立合理的巡逻路线和完善的巡逻制度,在小区的各个门岗对人员和车辆进行管控、在小区内部重要点位巡逻、在小区建筑内进行巡逻和检查,在发生突发事件时,能够以最快的速度到达事故点位。其次,安装监控设备,建立监控室,对小区内部的关键位置进行监控,并确保监控影像保存时间超过一周,在出现问题时可以对监控进行调用;同时要在监控室24小时安排观看监控画面的人员,如果一旦出现突发情况要及时通知巡逻保安进行处理。然后,在重要点位布置传感器检测设备,对小区内、建筑内的火情、煤气泄漏、漏水情况等进行监测,一旦出现紧急情况,马上报警并在第一时间通知监控管理室,同时通知消防、公安系统。
2城市小区智能化的现状和发展的主要趋势分析
随着网络信息等新兴智能化技术的发展的应用,小区建设也开始向智能化方向发展。虽然我国在智能小区的发展方面起步比较晚,在设计理念以及技术应用方面与国际先进水平相比还存在较大的差距,但是我国对于小区智能化的发展给予高度的重视,目前在一些高档的新型小区建设以及物业管理方面进行智能化的有益尝试,同时也从政策层面为智能化小区的发展与建设提供了支持,取得了明显的进步。小区的智能化发展既需要先进的设计理念,也需要智能化技术设备的支撑,因此在智能化小区的发展过程中,我国必须进一步加大智能化技术的研发力度,抢占相关市场,才能推动我国智能化小区的自主发展。目前世界各国都在加速推进智能化小区建设相关技术的研发和应用,而我国在这方面由于起步较晚,很多智能化理念以及技术都还停留在理论阶段。
3智能化城市住宅小区的设计原则
3.1安全性原则
安全性主要是指在设备使用过程中,要保证监控人员和小区业主的人身安全,注重环保性,不能为了达到安防的目的,而影响周围业主的人身安全。
3.2隐私性原则
当前社会个人信息的泄露情况较为严重,并且随着经济的不断发展,人们生活水平不断提高,财富也不断增加,因此人们十分重视对于个人隐私的保护。建立智能化系统是为了保护用户也就是居民的安全,但要以保护业主隐私为前提。象在业主调取监控视频时,必须询问其缘由并由保安负责人签字允许,有时甚至需要公安机关进行配合,否则极易泄露其他业主的隐私。
3.3可靠性原则
在智能化系统的应用过程中,必须保证各个环节的有效性和可靠性,小区内部和楼宇内部的煤气监测系统,必须保证零失误,有时虽然可以允许误报,但是始终坚持“宁可错报、不可漏报”的原则,这样才能避免事故和悲剧的发生。可靠性主要分为2个方面,一个是设备的可靠性,另一个是维护保养的及时性。在建立小区智能化系统时,所采购的各环节设备必须保证其质量,要有良好的售后维护体系,定期对设备进行检查和维修。
3.4实用性原则
城市住宅小区的智能化系统的建立要满足实际需求。所有安防设备要根据实际需要进行安装和使用,而不能安装一些实用性较差、利用率较低的设备,这样不仅会造成安防资金的浪费,也会加大后期维护和使用的成本。
3.5开放性原则
开放性主要是指智能化系统具有一定的升级空间,以备日后有更加合适的设备加入整个系统,同时还要满足设备的更新需求。目前我国很多商品住宅楼开发商,在开发时则先建设几栋楼,而在其他楼盘建设的过程中,先期销售的楼盘入住率很可能较高,此时距离园区正式全封闭可能还需要数年时间。在这段时间内也不能忽视智能化安防系统的建立,必须预留出一定的开放空间,供后几期楼盘交楼入住后,建立更多的安防设备。
4城市住宅小区的智能化系统应用
4.1智能化系统的平台建立
城市住宅小区的综合安防系统,必须建立在一个合理的平台上。该智能化系统的平台包括的内容较多,象园区内外围监控、楼内监控、所有燃气监控、楼内火情监控等,所有监控系统都要与监控室和管理平台相连,利用互联网、无线通信等方式,将所有设备、所有安防人员、所有业主联系到一起。
3.2智能化系统的硬件建设与应用
城市住宅小区的智能化系统硬件建设与应用,主要包括所有设备硬件的采购与安装调试。在监控设备中,外部监控要选择高清、全彩并带有夜视功能的摄像头,保证在出事后调取的监控影像清晰。监控存储硬盘和机房的建设,要选择质量较高、存储空间大、经久耐用的高速硬盘,同时在机房建设时要考虑温度、湿度和电磁干扰,以保证硬件系统不受破坏。
3.3智能化系统的软件建设与应用
城市住宅小区的智能化系统软件建设与应用,主要包括计算机监控画面、存储规则和软件程序,其中软件程序应该是对园区内各点位传感器的信息搜集,在判断出现问题时要及时通知相关人员,在园区内出现燃气泄漏时,系统应该第一时间向指挥平台发出警报,然后自动拨通燃气公司电话进行报警并寻求帮助,同时通知并指导园区内保安,根据泄漏情况对相应的突发事件进行处理,最后还要以适当的方式通知业主。
3.4智能化系统的维护与保养
城市住宅小区的智能化系统多数以电子设备和电气设备为主,在使用过程中难免会出现故障。有些设备需要定时进行维护与保养,而有些设备在使用时出现故障则需要进行维修。因此必须建立完善的维修与维保制度,保证设备的健康运行。
3.5智能化系统的升级与技术革新
随着科技的发展,很多设备的功能也在不断丰富。在先期建设智能化设备时,要考虑设备升级换代,尽量以软件形式进行更新,避免硬件设备的更迭。因为目前大型的园区多以高层为主,其硬件设备量可能十分巨大,硬件设备更迭将会产生较大的人工成本,同时增加工作时间。
结语
在现代化的小区建设中,智能化系统的广泛应用是未来城市住宅小区发展的必然趋势,这也是衡量一个国家经济实力的标准。我国城市化程度飞速提升,城市住宅小区的售卖竞争必然十分激烈,开发者必须要重视智能化系统的建立,才能够在未来的房地产竞争中立于不败之地。
参考文献
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