浅谈商品房建设施工技术

浅谈商品房建设施工技术

梁伟安

身份证号码：44190019880123xxxx广东东莞

摘要：随着我国社会经济的不断发展，人们的生活质量有了一定程度的提高，对住房的需求也开始不断提升。现如今我国的建筑行业已经实现了快速的发展，这样也就加速了商品房的出现。商品房的施工质量水平对商品房质量以及安全性有很大的影响。在商品房工程施工过程中，应该要积极加强对施工技术要点的分析和探讨，确保商品房建设工程施工质量，为人们提供一个更加舒适安全的生活工作场所。

关键词：商品房建设；施工技术；要点

引言

随着社会的发展和人民生活水平的提高，人们对各种建筑物的施工过程和施工质量的要求也日益提高，采用科学的施工技术，完美的生产管理就成了一个迫切的问题。提高施工技术对企业的经营发展至关重要，这样才能提高企业中的经济效益，增强企业在行业市场中的竞争力，以此来满足施工的要求。

1商品房建设施工特点

首先，商品房建设一般工期长，建筑物层数多，高空作业，施工难度高，工作量大，技术复杂，因此，垂直运输、高空安全防护、防火、通讯联络、用水及建筑垃圾的处理等问题成为商品房建设施工的特点之一。其次，为了确保商品房建设施工整体的稳定性，需要埋深地面以下5m，进行一层或两层的建筑施工，在提高地基可靠性的同时可以作为设备层及车库、辅助用房等。再者，商品房建设施工周期一般比较长，所耗人力、物资巨大，季节性跨度施工不可避免，对工作人员和工程质量提出了更高要求。最后，商品房建设的施工用地紧张，周边环境一般复杂，为了保证工程设备的正常进行，材料的合理使用，需要合理安排现场临时施工程，尽可能减少商品房建设施工中材料、设备的储存量，充分利用商品和预制构配件及半成品材料。

2商品房建设现场施工技术中存在的问题

就现阶段的房屋建筑施工来说存在的问题主要体现在了以下几个层面上，第一，新技术的运用不足。在房屋建筑中新技术的应用存在着一定的不足，加之建筑企业也没有认识到新技术与工艺上的重要性，这样也就降低了新技术的应用范围。第二，对施工技术的安全性存在着认识不足的现象。一些施工人员在日常的施工过程中，对技术的标准以及相关的规范要求等方面存在着认识不足的现象，这样也就使得在施工现场中存在着安全隐患。第三，施工技术的实际应用存在着不科学的现象。对于施工技术的实际应用水平来说，直接影响着房屋建设工程的施工进度以及质量等发方面。但是在实际中由于运用的水平存在着一定的不足，这样也就降低了施工的效果。

3商品房建设施工技术分析

3.1基础施工

商品房建设需要更强的水平载荷承受能力，为了防止建筑物的倾斜、水平滑移、地基的沉降等问题发生，对商品房建设中的基础施工质量提出了更高的要求。基础施工主要有土方开挖、基坑的支护、基础混凝土浇筑等工作。首先，土方开挖前，要对地形、地质、水文等信息进行处理，以便选择最合适的开挖方式，编制最优的施工方案，合理安排施工顺序，根据开挖工程规模、土石特性、工作条件等选取最适用的施工机械设备。做好弃渣、弃土的处理工作，不可随意倾倒，最好用于铺路、造地还田，实现废物的再利用，做好施工排水措施，施工用水、地下水等要及时排出，避免基坑积水，创造最好的施工条件。其次，基坑支护可以减小基地回弹，节约施工空间，保护建筑物和地下设施。在支护结构的承载能力存在极限状态时，要求施工人员工作必须达到安全标准，挡板质量要高，避免结构受弯破坏，挡板嵌入深度要符合标准要求，增强挡土结构的抗压力，针对不同被支护土体类型选择合理的支护结构形式。

3.2转换层施工

工程结构施工的时需要做出和平常相反的一些布置，建筑上层需要用刚度比较大的剪力墙，而下层要换成刚度比较小的框架柱。想要实现这样的结构方式，就需要在建筑结构楼层中布置转换层。

3.3应用后浇带施工

第一，商品房建设中，通常会把低层裙楼与高层主楼相连在一起，使得高层主楼周围会有很多低层裙楼，施工过程一般是高层主楼与低层裙楼同时进行施工，这种施工方式可以方便上面建筑结构施工，而对于建筑的上部结构，无论是怎样设置，还是要按施工设计图的预留来进行施工后浇带。从结构上来看，如果想要把高层与低层隔开，就需要设置变形缝，而变形缝的设置增加了施工工作量，也不符合建筑工程的要求，对于施工方来说不会想要设置变形缝，因为设置变形缝之后会出现平面设计布局受到限制的情况，为了解决问题，采用建筑施工后浇带就可以有效的解决这一矛盾。第二，后浇带是既可解决沉降差又可减少收缩应力的有效措施，商品房建设施工后浇带的配筋，它能够起到承担混凝土的沉降力的作用，防止混凝土内部出现裂缝。新浇灌混凝土在硬结过程中会收缩，主要是混凝土结构内部的温度变化产生了温度应力，留出后滞带后，为施工过程中混凝土的自由收缩提供可用空间，有效的提高了混凝土抗收缩能力。

4砌筑工程

4.1施工准备

砌筑材料的品种、尺寸等级必须符合设计要求，并有出厂合格证。水泥:品种与标号根据砌体部位及所处环境选择，采用P．O32．5级普通硅酸盐水泥。砂子中砂含泥量不超过3%，使用前用3mm孔径的筛子过筛。

4.2作业条件

弹好墙身线、轴线，根据现场砖的实际规格尺寸,再弹出门窗洞口位置线，经检验符合设计图纸要求，办完验线手续。按标高立好皮数杆。砂浆配比由试验室做好试验，现场准备好砂浆试模做试块。

4.3操作工艺

4.3.1检验砌体材料:砌体材料必须在砌筑前由专人来进行检验，尺寸以及品种必须合格，不合格品不准使用，本工程采用机红砖。

4.3.2砂浆搅拌:砂浆配合比应采用重量比。计量精度:水泥为±2%，砂、灰膏控制在±5%以内，采用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min。

4.3.3.组砌方法:挂线。砌筑时，必须双面挂线;可以照顾筑墙两面平整，为控制抹灰厚度奠定基础。砌筑采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌筑法，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不小于8mm，也不应大于12mm。砂浆饱满水平缝不低于80%，竖向灰缝不低于60%。砌筑砂浆随搅拌随使用，水泥混合砂浆必须在初凝前用完。墙转角处和交接处应同时砌筑，不能同时砌筑时应留阳槎，其长度不小于高度的2/3；除转角处外确不能留斜槎的，应留设斜槎，并按规定加设拉结筋。预埋混凝土块应注意高度、部位，保证位置准确。门窗安装的预留孔，硬架支模、水暖管道，均应按设计要求预留，不得事后剔凿。墙体抗震拉结钢筋的位置、钢筋规格、数量、间距均应按设计要求留置，不能错放、漏放。

4.4砌筑要求

4.4.1砖墙应尽量平行砌筑，作业中以皮数杆上的砖层控制标高；砌筑前，应将砌筑部位的顶面清理干净，放出轴线和边线，浇水湿润。

4.4.2墙中的洞口管道、沟槽、预埋件等，均应在砌筑时正确留出或预埋，宽度超过300mm的洞口应加过梁。

5结语

综上所述，随着商品房建设行业的快速发展，商品房建设工程质量受到的关注程度也越来越高，对于建设质量来说，不仅影响着人们的居住安全，同时也影响着企业中的信誉。在商品房建设工程施工过程中，经常容易出现一些质量问题，对此应该要积极加强对施工过程中的技术控制，加强质量控制意识的培养，从而提高商品房建设工程项目的施工水平。

参考文献

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