浅谈湖北地区装配式建筑企业发展思路

浅谈湖北地区装配式建筑企业发展思路

张一飞王双宇

武汉中建壹品置业有限公司430040

摘要：本文结合目前装配式建筑的发展趋势以及湖北地区装配式建筑的发展现状，提出了湖北地区装配式建筑企业应从建筑设计、成本控制、信息化管理手段等三个方面着手开展对装配式建筑的研究，形成企业核心竞争力，为即将到来的广阔市场做好充分准备。

关键词：装配式建筑；标准化；成本控制；信息化

近两年，国家先后发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》《关于大力发展装配式建筑的指导意见》《关于促进建筑业持续健康发展的意见》《“十三五”装配式建筑行动方案》《装配式建筑示范城市管理办法》以及《装配式建筑产业基地管理办法》等一系列文件，彰显了党和国家对发展装配式建筑的重视。

目前，全国已有30多个省市出台了促进装配式建筑发展的指导意见和相关配套措施，住建部已在全国设立56个国家住宅产业化示范基地，评选出北京、上海、深圳、合肥等多个试点城市，行业整体呈现蓬勃发展的状态，装配式建筑企业异军突起。

一、装配式建筑发展趋势

上海一向是国内建筑前沿发展的风向标，并且上海与湖北处于同一纬度，气候条件类似，一些建筑规范限制条件也相近。研究上海装配式建筑发展，可以有效预测湖北地区装配式建筑的发展趋势。

上海装配式建筑的发展分为试点引领期和面上推广期两个阶段，在试点引领期，明确要求2010年全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区达到60%-70%、其他地区力争达到30%-40%，在面上推广期，由万科、绿地等骨干房地产企业引领，带动全市全装修住宅的开发建设，要求自2017年1月1日起，上海市外环线以内及崇明区新建商品住宅（三层及以下的低层住宅除外）实施全装修的比例达100%。另外，还把全装修实施要求纳入土地出让征询系统和建管信息系统予以监管，建立从土地出让、建设管理、竣工验收到交付使用的闭环监管机制，全装修住宅已日益成为房地产开发的主旋律。

二、湖北地区装配式建筑发展现状

湖北地区装配式建筑仍处于初期发展阶段。去年《省人民政府关于加快推进建筑产业现代化发展的意见》指出湖北装配式建筑发展目标分为三个阶段，分别是试点示范期、推广发展期以及普及应用期，而目前湖北省仍处于试点示范期。在该阶段要求先在武汉、襄阳、宜昌等地先行试点示范。到2017年，全省建成5个以上建筑产业现代化生产基地，培育一批优势企业；采用建筑产业现代化方式建造的项目建筑面积不少于200万平方米，项目预制率不低于20%；初步建立建筑产业现代化技术、标准、质量、计价体系。

从装配式项目个数来看，湖北省装配式建筑发展势头十分迅猛。湖北省在2016年仅有中建?深港新城一期项目、武汉名流世家K2项目、武汉波纹腹板钢结构生产基地22号倒班楼、中建?深港新城建筑等四个装配式项目，而到2017年7月，就已经发展到绿地国际金融城A01地块-1号楼、碧桂园生态城东境、走马岭同心花苑四期还建小区等17个装配式项目，项目数量激增400%。

三、湖北地区装配式建筑企业的发展挑战与机遇

在目前所处的发展阶段，装配式建筑企业应首先从建筑设计、成本控制、信息化管理手段等三个方面着手开展装配式建筑的研究。

1、建筑设计深度要求提高、推广“大开间”设计理念

在建筑设计与传统的毛坯房相比，装配式建筑主要存在两个方面的挑战，一方面前期设计深度要求更高，特别是装配式全装修住宅，设计需向后延伸，提高前期设计深度，做到建筑内装一体化设计，确保机电管线预埋工程同步到位；另一方面，装配式毛坯房住宅因其结构布置需要，部分墙体采用钢筋混凝土建造，难以满足业主多样的住宅改造需求。

针对这两个挑战，一方面通过大力推广整体厨卫等成套部品部件和集成技术应用以及支撑体与填充体分离的SI体系应用，采用成熟的技术体系，降低深化设计难度；另一方面，在动迁安置房、经济适用房等毛坯交付的保障性住房中率先推行“大开间”设计理念。“大开间”是指满足不同住户的实际需求，随时间的推移和家庭结构的变化，在不改变承重结构的情况下，住户亦可方便地自行进行空间改造。中建三局绿投公司中建?壹品澜湾D区中定位改善型住宅全部为精装交付，在这些住宅中均采用整体卫浴技术，并在入口强弱电配电箱等管线交错繁杂处结合玄关柜打造SI体系，降低了构件深化设计和现场施工难度，提高了施工效率，并为后期检修维护提供方便。而项目C区中定位刚需型住宅则采用毛坯交付，主卧采用“大开间”的设计理念，可在后期根据客户不同需求，将大开间打造成卧室+书房、卧室+衣帽间、卧室+卫生间等多种功能组合。

2、采用“标准化户型、模块化设计”降低建造成本

在建造成本上，装配式建筑比传统采用混凝土现浇建造方式的建筑高出200-500元/平米。通过相关文献以及实际项目调研可得，PC构件生产及安装的费用对建筑工程土建工程造价的影响程度最大，大约占56.7%，装配式建筑工程土建工程造价构成比例如图1所示。[1]

对PC构件生产及安装的费用进行分析可知，PC构件生产成本费用所占比例约为84%，这些数据表明PC构件的生产成本费用对总成本的影响最大。PC构件的生产是通过在工厂采用钢制模具生产，PC构件的种类数量则决定了钢制模具的种类数量，而钢制模具的成本摊销与其重复利用率密切相关。在同样的一个项目中，构件的标准化与模块化程度越高就代表着生产构件的模具种类越少，也就代表着模具的重复利用率越高，相应的构件生产效率越高，生产成本越低，生产工期越短。因此，无论是在公共建筑还是在住宅领域，标准化与模块化仍然是装配式建筑设计的主流思想。

目前，湖北地区重点关注装配式住宅的开发研究，装配式建筑企业在这个阶段应注重从设计源头抓起，实现户型的标准化与模块化。传统房地产开发户型均根据不同设计要求进行区别设计，导致墙体拆分数量过多、模具种类过多，成本高、工期长。故在装配式建筑设计时固化具有共性功能需求如次卧、厨房、卫生间等房间尺寸，以降低装配模具种类数量，加大模具使用周转率，并降低建造成本。

3、采用信息化手段开展全生命周期管理

传统传递设计信息，是通过设计施工图纸来传达设计意图，佐以现场技术交底以及施工过程中与图纸比对等手段，来确保施工方能贯彻设计意图完成建造工作，但此种模式下由于设计或施工原因，往往会在施工中产生结构与设备管线碰撞、现场未按图纸预埋管道等种种问题，影响到建造成本以及建造工期，有的甚至影响最终的建成效果。这些问题在装配式设计和施工中尤其明显，其特有的工厂生产、现场吊装的建造方式，决定了其容错能力弱，设计对质量、成本的影响更大，一点微小的设计失误就会导致无法完成现场拼装，不得不返工。从另一角度来看，设计创造的价值空间也更大，所以装配式建筑企业在设计、建造、运营全生命周期采用信息化手段管理意义重大。

四、结语

随着湖北地区装配式建筑的相关政策持续推出，而房地产市场逐渐从黄金时代进入白银时代，装配式建筑以其契合未来发展趋势，同时又高效节能的特点会越来越受到广大开发商的重视，装配式建筑企业应借此机会，深入挖掘装配式建筑的技术特点，打造特有的技术体系，形成企业核心竞争力，为即将到来的广阔市场做好充分准备。

参考文献

[1]李丽红，装配式整体式建筑土建工程成本分析[J].建筑经济，2014,35（11）：63-67.