关于工业建筑旧改设计的思考

关于工业建筑旧改设计的思考

王莉英

王莉英

（北京市建筑设计研究院深圳院，广东，深圳，518048）

【摘要】随着时代发展旧建筑改造再利用逐渐成为一种发展趋势，笔者以工业建筑改造设计为例，总结了设计过程中可能遇到的问题及需要注意的方面，并提出了相应的解决策略。

【关键词】旧改设计；工业建筑

前言

在城镇化迅速发展的当下，伴随着城市人口的急速扩张用地资源日趋紧张，在避免大面积大拆大建的前提下，旧建筑改造成为这一历史进程中不可避免的章节。旧改项目尽量利用现有建筑结构体系，通过对空间功能及动态流线重新规划，使其符合新的项目定位需求，其建筑设计过程与新建项目截然不同。笔者最近参与了一个工业厂区旧改项目的设计工作，结合设计实践对旧改项目建筑设计中可能遇到的问题进行梳理，希望能对类似设计起到一定的参考作用。

1．项目概况

用地周边为农副产品配送基地，项目现状为已停用的工业厂区，包括生产车间、员工宿舍及管理用房等。业主结合项目周边环境经过前期市场调研及项目策划，借鉴近年来国外出现的亲农集市及观光工厂的形式，希望将此片区改造为农副产品购物观光体验园，为城市带来一种全新的商业体验模式。园区内整合实体商户与电商共同运营，使顾客能够在可观可赏、边吃边玩的氛围中体验线上线下一体式的购物理念。

2．改造设计思路

改造方案设计理念借鉴国外类似商业项目：将园区内厂房改造为商业主体，利用厂房柱网跨度较大、空间开敞的特点，在其中布置观光超市、特色店铺及大型餐饮等；将园区内职工宿舍楼改造为创客工作室，为具有创新精神的初期创业者提供平台；新建室外连廊将园区内部各栋建筑连接为有机互动的商业整体；并设置电商中心满足数字化时代背景下移动互联商业模式的开展。

3．问题与解决策略

旧改项目存在较多不确定因素，在设计初期往往不能全面掌握建筑实际情况，从而发展成“边测绘、边设计、边施工”的三边工程。并且受现场情况、施工条件及工期造价等因素的影响设计进程不能常规推进，需要在各方制约条件的反复磨合中进行。笔者就此次旧改设计中遇到的问题进行了梳理，大致归纳为以下几种情况：

（1）原始资料缺失

项目建成于本世纪初，存档图纸基本为手工绘制、相对于当今工程设计图纸深度较浅，并且经历年代变迁、业主更替等因素部分图纸也已难觅踪迹，信息量的缺失直接影响到对固有建筑条件的判断，尤其是隐蔽工程的判断。针对这种情况，设计初期业主邀请测绘单位对厂区进行实测绘并形成图纸作为改造设计的依据。但随着设计的推进，测绘图纸的深度、精度已不能完全满足设计需求，部分尺寸必须进一步现场复核，并对采集到的数据归类加工，使其尽量规整到设计模数中而不至于过度离散。

（2）现场情况不符

原建筑施工过程中的变更调整，由于未反映到现存归档图纸中，造成现场实际情况与归档图纸不符，小到建筑尺寸与模数的差异、大到平面布局的不同等等。因此，改造设计需要协调相关单位对现场情况进行全面梳理，发现与归档图纸不符的情况应及早告知设计单位，以便改造设计做出相应调整。同时，改造设计应结合项目定位以及造价、工期等因素综合考虑，让建筑设计的模数机制与现场离散数据之间做到有机平衡。

（3）物理作用累积

历经十几年的风吹日晒、寒暑更替，建筑在多种物理作用影响下累积了一定的沉降与变形，加大了现状建筑与原设计图纸的差异。改造设计需预先考虑这些因素的存在，设计数据依托于现场数据。新旧建筑交接及设缝的位置需特别留意，在构造设计上进行特殊处理，以允许新旧建筑之间在后期使用过程中出现变形错位及非同步沉降。

（4）场地条件不明

由于专业管网图纸缺失，场地范围内地面以下部分的基本情况很难一次摸清，随着施工展开一些预计不到的情况时有发生。如施工中发现一条由南至北贯穿场地的箱涵，在无法全面开挖测量的情况下很难对其准确定位。又如原建筑基础范围不明确，室外连廊基础施工时常与建筑基础发生冲突。这些因素使得建筑平面布局必须被动调整。此外，施工过程中发现场地内局部土质湿软、需换填土，对工期及造价均存在一定影响。

（5）结构安全评估

随着国家经济实力的提高，结构设计规范对建筑质量的要求也逐渐提高。以现行结构设计规范对旧改建筑进行复核，可能存在既有建筑既不能满足改造功能要求、甚至也不能满足既有功能要求的情况。改造设计往往需要做大量的安全检测及加固修复工作，既增加了设计周期又提高了设计复杂性。工业厂区改造为商业群体，由于功能转变各栋建筑结构荷载取值要做较大调整。改造设计结合商业动线增加电梯、扶梯等辅助交通设施时，需要在原有结构楼板上开洞、甚至截断结构梁，破坏了原有结构体系的平衡。为实现不同商业业态在空间上竖向分布的要求，利用建筑屋面设置的室外休闲区及加建的餐厅、机房等也对结构整体承载力也提出了更高的要求。因此，结构安全评估及加固改造设计是旧改设计中至关重要的环节。

（6）设备配套不足

厂区水电配套设施简单、负荷较低，且各类管线大多已损耗老化，不能满足改造功能的要求，需要全面拆除并根据新的功能定位重新敷设。地上管线的拆除及敷设相对简单，地下部分属于隐蔽工程则较复杂，管线进出建筑时需要避开现有建筑基础，餐饮店铺需要配置隔油池对废水进行专门处理。此外，厨房需要配置各类餐厨设备，园区需要配置一定比例的冷库保存各类生熟农副产品；商业空间需要增加大量空调设备；这些设施对用电量提出了很高的要求，需要配置一定数量、等级的变配电房，在项目运行过程中承担电力枢纽的角色。

（7）平面形式局限

原有建筑平面形式单一、结构简单，限制了改造设计对商业氛围的营造。如员工宿舍楼为砖混结构、单侧外廊形式，各间宿舍内部仅划分为休息区与卫生间两个功能区域。根据砖混结构体系的特点，改造时原有开间格局及门窗洞口形式基本不做过多调整，功能定位只能因循既有形式结合项目定位将其设计为供小型初期创业者办公的工作室。平面布置保留原有卫生间，增设吧台区及烟道，提供一个可以进行农产品加工展示的空间。

（8）空间造型创新

工业建筑造型简单，园区内建筑造型均为规则的盒子体，为营造轻松活泼的观光购物环境，需突破既有建筑的保守形式。建筑设计结合园区整体流线引导并凸出商业视觉焦点，新建了连廊、连桥、装饰钢架及观光电梯、玻璃采光顶、装饰广告位等，采用活泼明快的色彩，使园区整体形象焕然一新。

4．经验与教训

在设计过程中对可能碰到的具体问题估计不足，未能在设计之初构建完善的整体解决方案，造成了设计上的一些遗憾。对现场总体情况掌握不足，忽略了变形、沉降等因素形成的尺寸偏差等，都对建筑设计成果造成了影响。在今后的类似设计任务中，应当在设计前期对整体建筑信息进行充分把握，既包括对建筑尺寸、结构体系、构造关系、管线配套等情况的了解，也包括对隐蔽工程进行资料的收集整理。在一些特殊位置需要结合项目情况综合考虑，不能简单地引用图集中的通用大样进行设计表达。

5．结语

旧改设计在诸多制约条件下最大限度地开发建筑潜力，对建筑设计提出了更高的要求。设计的成败决定了建筑的兴衰，建筑师在发挥专业所长的同时也应当怀有更多的社会责任感，使旧建筑也能焕发出新的光彩。