建筑装修造价控制策略刘青华

建筑装修造价控制策略刘青华

刘青华

刘青华

深圳市建筑装饰（集团）有限公司518045

摘要：随着社会的进步和飞速发展，人们生活的质量不断提升，对于建筑要求也有了更高的标准。我国建筑行业的崛起在近年来得到空前发展，更多的建筑装修工程提上日程。但是建筑装修在材料和技术问题上的不断创新也导致了建筑造价居高不下，当下，如何对造价进行控制是非常严峻的一个问题。

关键词：建筑装修；造价控制；控制策略

建筑装修一直是全民都在谈论的一个话题，房地产行业在我国的经济发展中为国家经济建设作出了很大的贡献。随着现代人对生活高质量的要求，建筑装修也在不断的开拓创新，导致房屋的建设费用不断增加。合理的控制建筑装修造价，能大大帮助减少建筑装修的资金投入，使后期的扫尾工作做的更好，带动质量上更高的要求。

一、建筑装修在造价中存在的问题

（一）缺少专业的建筑体系。近年来个人小团队的建筑工程队已经逐渐消失在民众的视野，建筑装修的工程项目被各个大公司接手。但是一些所谓的大公司并没有专业的建设队伍，在装修过程中获取差价利润。还有一些个人和企业合作，投机取巧为自己牟利。一些建筑承包企业在很多工程建造的项目上实行设计，材料购买，施工一体化的建设。导致在装修过程中一些负责人员从中赚取利润。没有专业的队伍，没有专业的建筑设备，使得其在建设的过程中出现各种质量问题。质量不过关带来的安全隐患是相当危险的，并且给后期的物业管理带来相当大的难度【1】。

（二）建筑材料无法保证过关

建筑质量达不达标，建筑的材料是至关的选择。好的材料才能打造出牢稳的楼房，才能让人住的放心。但是现在很多建筑在装修建设的过程中，无法做到这一点。缺少质量的监管，建筑商会用偷工减料去牟取暴利。建筑装修，使用到的材料种目繁多，提供每种材料的商家更是多不胜数。这个就在质量上又少了一种保障。而在材料的采购上抠的‘油水’，会加重建筑企业的负担，给装修造价带来压力，导致建筑造价失去控制。并且‘见钱眼开的’那些人员会在下一次的采购上继续抠‘油水’导致形成恶性循环，严重影响到企业的稳定性。

（三）建筑装修科学性的利用：现在楼房的建设很多都是一体化，统一化，没有从民众的实用点出发。建筑的设计，不但要从地区规划上划分设计，也需要从民众住房的需求上考虑。装修设计上的不严谨直接回导致整体楼盘的不实用，不能从根本上满足消费者对楼房的要求概念，众口难调，这也是一个根本问题【2】。建筑的建设当中，不能合理规划和超出计划之外，很容易导致建设成分的超支。特别是一旦预算超支，会严重影响后期工程的交接时间和完善程度，势必要继续增加预算成本，形成恶性循环。

（四）对于建筑装修缺少大力度的监管：各种建筑公司的成立，也是顺应当下社会快速发展的趋势。但是关注建筑行业的根本要求会在各种问题上出现偏差以及漏洞。政府对于建筑装修行业制度体系的不完善，会导致一些小型装修公司在建设高的成本。在这方面，政府部门需要加大力度，完善相关制度和规范问题，监管到位，保障建筑行业健康发展，监督建筑装修在造价上的控制。

二、建筑装修的造价问题控制策略

（一）对于建筑企业进行全面排查考核

针对建筑公司做全面考察，设定建筑装修企业进入市场的一个标准范围。用一个标准来对建筑企业进行层层筛选，屏蔽掉一些实力不足，专业性不足的公司企业，大大提高建筑企业整体的能力问题，以及资金是否雄厚问题。提高建筑在装修工程上的一个质量。当下社会，消费者对于装修的设计要求越来越高，不仅仅只限于质量，更加要求实用性。这就导致建筑企业在开发设计上有更高的设计要求。所以，建筑企业的设计工程师，就不能单纯的只提供建筑建设图纸，还需要针对装修上提供详细图纸，让在建筑建设过程中，提高精确度。避免一些不必要的开支。所以，对建筑企业的排查考核，能进一步的让企业的管理人员认知到技术的重要性。保障了消费者的切身权益。按照规定要求，在规范框架内，无法抬高造价，起到造价的控制作用。

（二）给建筑装修企业实施材料的绿色通道

建筑业的原材料购买在一定程度上也是造价的一个根本原因。建筑企业在购买原材料时，也难保障材料是否有质量的保证。这个给造价的控制加大了力度。这个是对材料市场的监管力度不够，标准不够问题。由于市场上材料的品质繁多，也导致一些装修企业和材料生产市场人员的交接购买，从中压低价格进货，高价出货的空子。重视建筑材料市场的监管，建筑企业的采购者选择正规，实力强有信誉的生产厂家进行采购。担负起在材料的选购上，质量有保证，价格要合理的任务。可以针对信誉良好的厂家给以提供宣传，介绍建筑企业到其指定厂家购买。保证质量的同时也有效的进行了价格的控制。

（三）制定成本管理，在有利条件下节约成本

原材料的价格会随着市场的变化而变化，这个时候，建筑企业需要专业人员建立强大的信息数据库。注意原材料价格的变动，进行实时监控。并且建立成本的管理制度，通过对原材料的需求和价格进行合理计划安排，对比前期材料价格的浮动制定成本范围。作出更严格的采购方案，实现对造价的控制问题。

（四）提高建筑装修在建设中对造价的控制：工程在建设阶段，企业高层管理首先要保证整个建筑装修造价的合理性，保证在建设过程当中出现的超出预算问题都能合理解决。因为建筑装修材料种类繁多，涉及的范围比较广泛，对技术也有严格的要求[3]。所以建筑装修过程中，一定要与消费者以及设计师进行意见交流，避免因为交接不及时出现的各种问题。在建设过程中，如果出现了设计需要调整问题，建筑装修建设人员需要对此调整项目进行分析并计算出造价的变化问题，然后对整体的装修进行调整，保护好企业的根本利益问题。

（五）政府完善监管体系

对于建筑企业，政府部门的监管体系需要加紧完善实施。建筑行业想要健康发展，需要法律和法规制度的保护及约束。通过制定完善的监管制度，促进建筑企业在其管理上制度的完善，专业人员的成熟，材料市场的稳定性。也约束了偷工减料、质量不达标的出现率。让建筑行业在顺应社会发展的同时，能更好的在节约成本的情况下，带动国家经济。

总结：建筑装修造价是多方面因素造成。造价的控制在一定程度上有很大难度。非常需要针对建筑体系的完善进程，加重对建筑行业的管理。造价能有效的控制有利提高建筑行业本身的利润问题，提高建筑在建设后的实用性，使建筑装修企业更稳定的发展。

参考文献：

[1]柳飞.浅议我国建筑工程中的装饰装修造价控制与管理[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2017（03）：78-79.

[2]曹娜.建筑装饰装修工程施工造价控制研究[J].住宅与房地产，2016（27）：106.

[3]刘志声.某高校基建项目施工阶段造价控制研究[D].西安电子科技大学，2009.