高端房产的典型“试验”之杭州

高端房产的典型“试验”之杭州

杨恒亮

一、杭州高端房产呈现的繁荣现状

杭州市呈现的高端房产投入热潮是在2005年，滨江·金色海岸的推出。在此之后的东方润园、世贸丽晶城、银马公寓、中能·浪漫和山等一批高端房产也相继出现在人们的视野中，成为高端房产的典型，带来了相当良好的成绩。随着经济的发展，近些年来高端房产大量涌现，比较典型的包括绿城·留庄、金都·城市芯宇、西湖8号公馆、新帝·朗郡、赞成·岭上、东海·闲湖城等等众多高端房产项目，他们的出现使得原本冷清的高端房产市场变得异常火爆，杭州高端房产市场呈现出“群雄逐鹿”的局面，这些典型无一不在检验着杭州的高端房产市场，成为杭州高端房产的一个个典型。下面就几个典型展开阐述一下：

1.1滨江·金色海岸项目

滨江·金色海岸项目严格来说是钱江新城区域内的第一个高档次精装修住宅项目，属于杭州高端房产的开端项目，滨江·金色海岸不仅在前期创造了销售奇迹，而且在后期得到社会业界的一致好评，认为其质量和设计无可挑剔，其在业内所产生的影响力至深至久。滨江·金色海岸的坐落地位于一线绝版钱塘江景地带，并且景观长达千米，筑面积达二十二万平方米，其中仅包含十三幢楼宇、五百六十九套尊贵单位，其户型之少也是用户尊贵的体现。同时滨江·金色海岸通过大量采用世界顶尖的装饰装修材料，打造出的高质量建筑风格，为住户展示了一种前所未有的国际化、高尚化的现代生活方式。杭州的这一精装修公寓金色海岸体现着前所未有的高端装修和装饰理念。

1.2银马公寓

银马公寓的装饰理念的不同于尊贵奢华的滨江·金色海岸，银马公寓位于市中心，属于文教区的核心地段，体现着一种少数派精神和全新的高端个性化居住理念。其创新化的建筑外观给人第一眼的感觉是震撼，再深入就是其可自由分割的灵动空间，结合周围的学府外迁所遗留的人文积淀，以及丰富的配套设施，很容易让人品味到其中的内涵和韵味。

1.3西湖8号公馆

西湖8号公馆位于西湖旁，是不可多得的西湖风景区内的高端房产，拥有着西湖边的稀缺物业资源，西湖8号公馆创造性地融西湖风景区湖光山色与杭州特有的人文气质为一体，展现了西湖的韵味和科技高端房产的巧妙融合。

1.4中能浪漫和山

中能浪漫和山有着“第一居所”之称，建筑形式属于现代别墅式，但又融合了独院排屋、山境公寓，拥有丰富自然景观资源和浓郁的人文环境，属于不可多得的城市别墅。中能浪漫和山总建筑面积二十二万平方米，住宅区占地四百零四亩，包括目前各前期组团已交付人住，另有九十三套独立山顶别墅“北枫苑”正在推出。可以说中能浪漫和山代表和杭州城市别墅的最高水平。

1.5东方润园

而同样属于钱江新城板块的欣盛房产开发的东方润园，从推向市场以来，一直保持着在杭州住宅销售排行榜上前列的位置，在地产大佬和住房者之间一直炒得火热。如今，随着集东方润园大成的楼王之作——“望族壹号”正式亮相的日益临近，东方润园更加成为业界流行的热门关键词。从“管家，也需要留学”到“贵胄气质不彰自显”再到引入鸿艺会，不得不承认的是，东方润园在钱江新城住宅产品中树起了一座具有地标意义的建筑产品。

二、杭州高端房产的未来发展方向

2.1杭州高端房产机遇与压力并存

戴德梁行杭州公司总经理杨达表示，“应该说，杭州的高端物业总体上处于机遇与压力并存的状态。机遇是指高端房产市场前景看好，浙江数量众多的富裕阶层以及新杭州人在杭州所具有的庞大需求能力对高端物业形成有效的需求支撑。”

2.2在未来发展中把握软件条件发展方向

而另一方面，未来几年高端房产的集体亮相，也将会给市场短期消化形成一定的压力。在今后的高端房产市场中，硬件条件逐渐趋同，选择范围扩大的趋势下，如何在软件方面体现高端房产的内涵，使高端房产最大程度体现其所拥有的稀缺资源的价值，真正成为建筑和精神的符号，是杭州开发商应该努力挖掘的方向。

2.3在未来发展中实用型和绿色型高端小区会越来越受欢迎

分析人士指出，随着社会的不断发展、科技的不断创新以及生活水平的大幅提高，高端房产的发展必然体现在越来越多的智能化及私密性，功能布局必定会趋向合理及实用。环保、节能等也将会越来越重视。“但我希望出现的是有内涵的高端小区，而不是不停的追求面积大、奢华但华而不实的所谓高端房产项目。”

总结：

城市的物质文明发展到一定程度，才产生高端房产，而高端房产也是居住文明的一种表现。可能我们不愿意承认，但我们很难否认，杭州正在制造大量的高端房产，高端没有标准，任何高端房产都不可避免的打上时代烙印，解读高端房产，我们需要用历史的眼光去看待。显然，高端房产与杭州高端房产现象，正是一次雄心勃勃的城市竞争力考验。

参考文献：

[1]梁文娟,张宁.浅谈城市规划实施过程中时空动态评价.[J].建设科技,2016.

[2]谭彩莲.分析城市规划实施的施工东台评价[J].企业技术开发,2015.

[3]刘杨威.城市规划实施的时空动态评价分析[J].住宅与房地产,2014.

[4]于华帅,刘惠艳.一种适宜于地下管线信息管理的时空动态分段模型[J].内江科技.2014(10)

[5]邢忠,朱嘉伊,余俏.基于交通模型的城市空间发展情景研究—以杭州市主城区为例[J].西部人居环境学刊,2016(l):75一80.