——以地面铺装为例
金隅中铁诺德(杭州)房地产开发有限公司浙江杭州310000
摘要:现代房地产景观受到了标准化,高周转产品的约束,主要比拼的内容是细部处理。本文主要通过对硬质景观进行分析,从地面铺装的角度提出要求,形成一些标准化的管理动作及品质意识。使得地产公司能够同时兼顾高周转及高品质。
关键词:景观;细节;硬质;管理
1前言
1.1当今市场景观楼盘分析
景观行业是近几年才崛起的新兴行业,主要通过房地产的开发带动了相应的设计工程技术的发展,尤其是在杭州,依靠其独特的山水资源及审美,使得杭州的景观营造标准在全国位列前茅。除了大家已经耳熟能详的西湖之外,还涌现出了不少已景观作为卖点的楼盘。
景观一直作为体现楼盘档次高低的重要指标,不管是开发商还是业主,都十分重视楼盘景观的打造。目前大多数开发商都会依靠市场主流,配备专业人员进行景观打造。但最终楼盘呈现出的景观效果与设想的还是有所差异。管理人员、合作单位的水准,亦或者是开发商的导向,都会导致这些差异的出现[1]。
2工艺细节分析
2.1园林骨架分析
景观主要分为硬质部分及软景部分两类,其中硬质部分是整体景观的框架,在整体造价中占有极大的比例,大到整体景观的构建,小到让人近在咫尺的观察,景观的评判标准也与其所处的地域相关联,例如江南自古以来便偏细腻,因此各地楼盘所营造的景观标准也有所不同[2]。
2.2近期楼盘考察
房地产行业中,产品同质化、成本华、透明化的情况所比拼的就是各自的资金实力,产品能力。而景观却不能光依靠投入资金的多少确定效果,必须受到开发商的高度重视,并引进专业的景观人才团队。好的景观可以打造企业名片,为企业赚取口碑。景观依据地点的不同也有各自的区别,例如下图中的不同风格[3]。
2.3指导意义
房地产商需要依据不同的地段制定不同的标准,例如金隅,设计了观澜时代景观的大开大合,田园外的山水主题,学府的热带度假风,都会森林的森林景观。通过不同风格的设计,让楼盘整体风格逐渐向大气与精致相结合。因地制宜,这就需要开发商制定具体的落地标准,这也对接下来的设计施工有着具体的指导意义。
3硬质细节标准及案例
3.1总则
硬质细节标准具体有以下几点:
1、总体施工精良,且质量工艺无明显缺点,绿植成活且生长状态良好,保证设备正常运行,户外设施器材齐全,日常维护保持干净整洁。
2、景观环境须合理美化,且与建筑、管线、地面构筑物、设备箱等无明显冲突。周边道路、地形衔接自然合理。施工前必须复核市政道路标高、建筑标高、水景范围内管线埋深、市政道路开口、综合管线(井)定位等是否与景观设计冲突。
3、景观设计师必须核对现场施工材料与封样材料的一致性,如施工过程中需要对饰面材料进行调整,必须经过景观设计师的认可。
4.通过施工样板对工艺细节进行确认。关注铺装的排版原则、留缝位置和大小、勾缝颜色、转角的拼法等,尤其是大面积的饰面材料需要提前进行施工样板确认。针对施工排版过程中需要转角切割、加长等做法,可要求施工单位提供大板备用。
5、所有饰面铺装前现场需再次排版,要求缝口平齐,对缝或错缝,不允许“碎角”“小料”的出现。可以通过墨线定位、材料预排版、试铺,调整铺装尺寸、材料规格等。
6、所有石材应在工厂进行防护处理,预防“水斑”的出现。检查石材的加工误差,尽量采用红外线设备加工。超过国标或设计规定要求的材料不允许用于施工,因其后期处理难度极大,效果不易控制,应及时清退。如有倒角(边)石材,需要工厂机器加工成型,禁止现场手工操作。
7、所有石材外露侧边断面,必须打磨成其主面的处理工艺。
3.2地面铺装
地面铺装需要遵循以下几点规定:
1、严格控制好标高、排水坡度及平整度,绝对不允许出现高差块和积水的现象。
2、车行道路石材规格不得大于600*300mm,厚度不小于50mm,挂浆铺贴保养一周以上。注意,后期经常使用的车行铺装不允许采用烧结砖。
3、道路转弯侧石应采用特制弧形侧石,平滑流畅。预制混凝土侧石不低于C30,表面光洁,无大面积气泡,无色差;一般项目优先采用仿花岗岩混凝土侧石。
4、道路侧石、走边铺装出现非整块材料时,应避开转角处,宜采用居中放置,或均分形式处理。
5、主要人行通道需要设置助残坡道,侧石采用下降侧石的做法。
6、沥青道路面层采用3cm厚细沥青,颗粒用苍蝇粒,粒径2-5mm,粗沥青为7cm厚,在实际施工过程中,按照景观排水方向保证路面平整及散水要求,杜绝路面积水现象出现。
7、车行道路沥青铺设宜分两次进行,先铺设粗沥青,最后铺设表层细沥青,避免污染及破坏。沥青道路井盖宜采用黑色树脂及铸铁重型井盖。
8、经常停放车辆的停车位铺装严禁采用植草格或草坪铺设。
9、勾缝要求充实、饱满、清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致。
10、小料石铺地待水泥浆干至8成时用8mm宽铁片将缝沟压平,下凹3-5mm为宜,铺装才具有立体感,留缝宽度不大于1cm。
11、铺装转角宜为整块或对称做法,特殊设计要求除外。
12、圆弧形铺装应采用异形切割(定制),通缝或对中缝铺贴。小料石弧形铺装避免通缝的产生。可以通过调整石材规格,局部用长方形小料石,采用“借距法”防止通缝产生。
13、不规则拼贴应留缝均匀、避免通缝的产生,短边石材长度大于150mm,禁止出现平行纹、直角纹,禁止4条缝汇聚一点。
14、洗米石、塑胶地面必须采用不锈钢或石材收边。
15、弧形道路或铺装必须圆滑平顺。园路的铺装,要注意线型的流畅。
16、铺装基础的侧面收口、护角避免过大,影响灌木草坪的种植及生长。
17、卵石地面铺装应挑选颜色统一颗粒均匀的卵石,铺贴密实、灰浆饱满,无污染。
4总结
本文主要针对硬质景观的地面铺装进行了详细的指导,在实际具体铺装的时候应依据不同的项目进行针对性运用,而且不同的合作单位之间的做法也是有所不同的。在房地产利润下滑的大背景下,开发商们需要学会灵活运用,例如在不显眼处进行略微的简化,或者用稍微一般点的材料等,不能受到僵化思维的局限性。
参考文献
[1]齐爽.硬质景观材料在景观设计中的选择与应用研究[D].东北农业大学,2013.
[2]周叶子.北京市商业区硬质景观调查与优化设计研究[D].北京林业大学,2013.
[3]高文思.广州市居住小区主入口硬质景观模块化设计研究[D].华南理工大学,2015.