节地型住宅小区设计探讨

节地型住宅小区设计探讨

刘晓燕

十堰市建筑设计研究院湖北十堰442000

【摘要】我国国土面积广阔，人口众多，土地资源严重不足，而近年来，随着社会经济的不断发展，我国的房地产业也日益壮大，其对土地的需求量也逐渐上升，因此，房地产行业需要采取科学合理的措施来应对这一现实矛盾。本文主要从当前住宅设计中存在的不良倾向进行了分析，并对节地型住宅小区的设计方法进行了探讨，以供同行参考。

【关键词】节地型；住宅小区；设计方法

我国是一个疆域辽阔，人口众多的国家，虽然有着广阔的国土面积，但是，从整体上来看，全国耕地仅占国土面积的13％左右。随着经济发展水平的不断提高，大量人口涌入城市，在促进城市化发展进程的同时，也带来了城市建设的高潮。大量的农业用地被开发建设为城市用地，在这其中，住宅小区的占地面积非常大。城市土地资源的有限性与城市建设扩张的无限性之间的矛盾日益凸显，因此，如何设计节地型住宅小区是摆在每个房地产开发商面前的问题。

1当前住宅设计中的不良倾向

改革开放以来，尤其是近十几年，我国的住宅建设发展迅猛，人们的居住环境有了很大的改善。随着人们生活水平的提高，对住宅提出了更高的要求。但在人均居住面积提高的同时，住宅设计方面存在的问题和不良倾向却日益严重，因此，应该对其给予充分的重视与关注。

1.1单元住宅面积受利益驱动而越来越大

现在，150平方米以上住宅越造越多，有的是一居室八九十平方米，二居室120平方米左右。最近还报道了某地的一处经济适用房，竟有二百多平方米，里面装有6台空调，7台彩电。一些房地产开发商在利益驱动下，想方设法扩大住宅面积，如果把住房的开间增加20公分，那么住宅的总面积就会增加几个平方，就能多卖点价钱。在他们获利的同时，住户的负担加重，国家的资源浪费。

1.2住宅单体设计贪大不实

在住宅的设计方面表现为赶潮流，追求高大、气派，超大面积的客厅，两层高空间，大面积落地窗等。有些住户不明白其中的科学道理，住进这些住宅后，冬天冷，夏天热，空调怎么都打不到要求的温度，殊不知大量的能源被过大的空间和不保温的墙体、窗户消耗掉了。那么，这些所谓新概念，在其原发地又是怎样的呢?在欧洲，即使是中高收入阶层，他们的住宅也是以实用、适中为主，在功能合理的同时，十分注意自然采光和通风，对能源节约予以充分的重视。

1.3住宅小区设计中的规划不周，耕地良田侵占严重

在城市化进程中，尤其是在大片住宅小区的开发中，原先的稻田果园已被幢幢高楼占有，河道被改，水塘被填。有的为追求所谓形象，住宅表面上大做文章，过分包装，而实际采光通风不合理，大大增加了建筑能耗。

2节地型住宅小区设计方法

2.1加强规划，实行“拆、改、留”并举的政策

我国的土地资源已经相当紧缺，因此，住宅建设应该尽量少占用耕地，要尽可能多地利用劣地、荒地、坡地建设住宅，另一方面，对仍有使用价值的旧住房，可以通过改造使之适应现代居住的功能要求，充分加以利用。一定要避免大拆大建，追求所谓的一步到位。在旧城改造方面，如能遵循“有机更新”的原则进行微调，必要地保留一些旧区的规划骨架和建筑形式，通过技术手段对其内在功能进行改造完善，也是旧城改造的一种重要形式，而且更有助于继承当地的文化传统。

2.2对地下空间进行积极地开发与利用

城市建筑用地面积是有限的，如果单位面积内住宅的立体化程度越高，也就是说对住宅所占地上与地下空间的利用率进行提高，那么就能够创造出更多的可供利用的空间在有限的城市建筑用地面积上。因此，在节地型住宅小区设计的过程中，可以有效利用地下空间，将其建设成住宅小区的车库、配套商业服务设施或者是设备用房，尤其是对丘陵和山地城市地下空间的开发，如下图1所示，某住宅小区就是对地下的空间进行了有效地利用，并将其建设成为车库，并在车库之上，对道路与首层住户的院落进行了布置，使土地的使用率得到了有效地提升。

图1某坡地住宅小区

2.3对不同类型的住宅进行组合与搭配

按形式可以将高层住宅分为两种，即塔式（点式）和板式（单元式）。通常来说，塔式住宅基地面积与日照阴影面均比较小，有着较多的采光面，日照间距不大，且小区内的通风比较好，从而能够使土地的使用率得以大大的提高，但是，该户型之间的日照与通风条件相差较多。因此，其在亚热带等对于日照的要求并不是特别严格的地区中有着较大的优势。板式住宅的布局方式有折板式、直板式与曲线式相互组合等方式，能够改变整个住宅小区内布局呆板、单调的问题，而且一般来说，每户都会有两个朝向，日照条件与通风条件都比较合适。但是，却存在一定的弊端，也就是竖向交通面积分摊较多，户内使用率较塔式住宅而言比较低，且会占用较大的土地面积。因此，为了提高土地的使用率，尽可能地节省土地资源，在对住宅小区进行设计的过程中，经常会将南北向与东西向的住宅组合布置，这样不仅能够将住宅的容积率进行提高，而且还有利于形成围合的空间。根据塔式与板式各自的优缺点，在对住宅小区进行设计的过程中，可以采用塔板结合式的布局，利用板式的住宅来使市场的需求得以满足，采用塔式的住宅来对土地的使用率进行提升。同时，将高层住宅与多层住宅混合布置，不仅能够提高建筑面积密度，而且对于群体面貌的丰富也有着十分重要的作用。

2.4对屋顶的空间进行充分地利用

作为住宅的第五立面，屋顶对于整个建筑造型也有着十分重要的作用。将住宅的屋顶做成斜坡顶，同时再借助屋面坡度与日照斜率相接近的特点，来对住宅顶层的层高进行适当的降低。在对平屋面日照间距进行维持的条件下，既能够使建筑的轮廓得到改变，而且还使屋面防水与屋顶部位空间使用的效果得到有效地解决，不仅如此，还能够减少住宅之间的日照间距，有效地节约了城市的建设用地。

2.5对住宅的层数进行适当地提高

通常来说，对住宅的层数进行提高与对居住区的容积率进行提高是成正比例的关系，但是，节地的曲线，并不是始终呈直线上升的状态。居住区的容积率在住宅达到一定数量的层数之后，其增加就会变得缓慢。这是因为住宅用地由两部分组成，即住宅基底用地与住宅日照间距用地，住宅层数增加只能对住宅基底用地进行重复的利用，而且随着层数的增加，日照间距就应该随之扩大。因此，一般情况下，由低层升至多层，节地效果是最为明显的；增至中高层，效果尚可；增至高层，其效果并不明显，节地曲线基本呈平缓状。

不同层数的住宅优缺点比较：

①低层：虽然有着良好的居住环境，但是，其对于城市建设用地的占用非常大。

②多层：有着良好的节地效果，并且能够为人们营造较好的居住环境。

③中高层：节地效果最为明显，当18层以下布置一个安全出口，使用一部电梯时，对造价的影响较小。

④高层：能够很好地对建设用地进行节约，营造良好的居住区环境，且外部空间通透、视野开阔。但是，对高层住宅进行建设的过程中，需要投入大量的资金，建设的周期也比较长，对其进行日常的维护也需要较多的费用。

3.结语

我国虽国土面积广阔，但是土地资源却不足，能够用于住宅建设的土地十分有限，因而，对土地的利用率进行提升具有十分重要的现实意义。因此，我们在对住宅进行规划与设计的过程中，应该对住宅总体规划的合理性进行提高，加强单体设计的高效性，同时，国家应该在政策上给予充分地重视与引导，避免盲目的追求住宅面积，而浪费了土地资源。总之，节约是为了效率，效率是为了可持续发展，我们只有正确处理发展与用地的关系，才能让我们的家园更加美好．

参考文献：

[1]陈伯庚.长三角地区怎样发展节地型住宅[J].住宅产业.2005（01）.

[2]刘晓钟工作室.我国大中城市中小套型住宅的节地性研究[J].住宅科技，2008（08）.

[3]陈红，史玉岩.开发节地型住宅小区的基本措施研究[J].华中建筑.2010（07）.