论安置房装饰装修质量控制与管理

论安置房装饰装修质量控制与管理

周兴星

重庆巨能建设集团管理分公司重庆市401120

摘要：安置房工程是一项重要的民生工程。它不仅涉及人民的生命财产安全，也影响着社会和谐稳定。安置房建设要进行全方位的质量控制，就需要建设单位、施工单位和其他参与者齐心协力，共排万难，做到标本兼治，才能提高安置房工程质量。

关键词：装饰；质量；管理

前言

在建筑装饰装修过程中，只有对装饰装修工程的各个部分的施工技术进行全面了解掌握，才能有效控制施工质量。但只了解装饰装修施工技术还是不够的，一个成功的工程还需要有一个优秀的企业管理制度来保障，本文对此相关问题进行了探讨。

一、工程概况

浮玉花园安置房位于扬中市新坝镇，总建筑面积约20800平方米。安置房内墙为水泥砂浆抹灰，涂料面层，卫生间墙、地面为瓷砖，室内为瓷砖地面。外墙为涂料墙面，墙裙为蘑菇石材粘贴。外门窗均采用中空玻璃。外走廊通道为瓷砖地面，楼梯为大理石台阶，楼梯扶手为不锈钢栏杆。

二、施工流程

图1装饰装修施工流程见图

三、装修工程各个分项及要点

（一）墙面粉刷

墙面粉刷要做到，漆面颜色均匀，要在光线比较平衡的情况下观察，由于光线影响也会存在色差。其次墙面不能有开裂、鼓包、掉粉、透底、漏刷等现象。

墙面粉刷前一定要清理基层，不得残留油、水、灰尘等污渍。

墙面出现鼓包、有阴影、光泽不均匀，有可能是墙面泛碱造成的。墙面泛碱主要原因是（1）基层水泥碱性太高（2）墙体有渗水现象（3）封闭底漆封闭性差，不耐水、耐碱性差。

粉刷用的滚筒要选择符合规范的，在施工工程中辊筒不能有过多水分，辊筒末端不得堆积涂料。刷涂时要按＂Ｍ＂或＂Ｗ＂路线进行，从屋顶边缘开始，以此保证墙面平整。

（二）内墙贴砖施工工艺

1、内墙砖铺贴要做到，砖墙平整误差不超过1mm，线条平直，无空鼓，瓷砖的铺贴方向一至或按要求铺贴。

2、在瓷砖铺贴前，瓷砖须清净干净，用清水浸泡不得少于２小时，严禁使用污水浸泡。同时基层过于光滑要进行凿毛处理。

3、瓷砖铺贴一般采用1:2水泥砂浆或掺水泥用量15%的白灰膏的混合砂浆镶贴，厚度控制在7-10mm之间。粘贴时砖面要与底层紧密结合，可以用木锤、橡胶锤进行敲击捶实。

（三）楼地面铺贴

1、楼地面铺贴要做到，地砖表面干净、纹路与设计一致、完整、无色差等现象，地砖边与墙交接处缝隙宽度合适。卫生间地坪不能高于室内，要比室内地坪低10-20mm。有排水需求的地方，地砖要满足排水的坡度要求。

2、地砖铺设应采用25mm厚1:4干硬性水泥砂浆粘贴。将地砖按照要求放在水泥砂浆上，用橡皮锤、木锤轻敲地砖确保无空鼓。砖缝一般为1.5mm-2mm之间，铺装时要保证砖缝宽窄一致，纵横线条平直。

3、地砖铺贴时其他工种应小心谨慎避免污染瓷砖，地砖铺贴完成后应在24小时内清缝，并做养护，48小时内禁止上人，可在地面上铺设木板供其他工种施工。

（四）卫生间防水施工

1、卫生间防水要做到，防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面防水层高度要达到1800mm。防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，不露底，不起泡、不流漆，卫生间周围管道不渗漏。

2、施工前应先清理施工现场，保证施工现场干净整洁。并检查下水道是否通畅，无问题应遮盖下水管道避免施工过程中堵塞下水道。

3、卫生间管道周边防水，须沿管根周边剔槽，槽深10mm宽20mm，槽内嵌填遇水膨胀止水条，然后用密封膏密封，再做抹弧处理。薄涂一遍水泥防水涂料，铺贴胎体增强布，再涂刷聚合物水泥防水涂料，薄涂多遍，涂膜覆盖胎体增强布，然后做水泥沙浆保护，贴砖完工。

（五）钢质防盗门安装

1、钢质防盗门安装要做到，门扇和门框的高度、宽度以及对角线误差在允许范围内，开关正常无异响。门框门扇表面应平整光洁，漆面完好和凹陷。

2、安装前防盗门必须立放在地面上，要在选在干燥的室内，避免受潮锈蚀金属，也要防止防盗门受到撞击破坏。

3、门框安装后，需用水泥砂浆进行填充，填充水泥不益过多，避免造成门框变形。门框与墙体的应采用膨胀螺栓，确保门框安装牢固可靠。施工期间不得在门扇上悬挂过重的物品。

（六）塑钢窗施工

1、塑钢窗安装要做到，门窗牢固、开关灵活、封闭，无倒翘等现象，塑钢门窗扇的橡胶密封应完好，推拉门窗扇要有防脱落措施。

2、塑钢门窗安装应先预留洞口，不能采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。

3、门窗框要做防腐处理，避免水泥砂浆与铝合金门窗产生化学反应，腐蚀铝合金门窗导致变形。（七）灯具、开关、插座安装

1、灯具、开关、插座安装应做到,，开关、插座面板需贴紧墙面，无缝隙，安装牢固，表面干净、无破损。开关的开、关方向应一致，且操作灵活，使用正常。灯具安装必须牢固稳定，可以正常使用，灯具整洁完好。

2、灯具在0.5kg及以下时，可以用软电线自身吊装；大于0.5kg时，必须采用吊链安装，灯具电线不得受力；灯具重量大于3kg时，则需固定在螺栓或预埋件上。

3、在铺设电路时，要保证管道完好，接头密封正常，防止混凝土渗入管道，造成堵塞。

4、灯具、开关、插座安装完成后需要进行通电试运行

四、注重对企业管理体系建设

在了解施工流程和要点的同时，为了提高施工质量还需要有一套相匹配的管理办法，为装饰装修施工提供良好的施工环境。首先要完善企业现有管理制度，通过会议、员工建议等方式，找到现有企业制度的不足。在新的管理体系中整个管理体系要形成一个闭合，各个部门各司其职，明确自身的职责，并同时各部门也要相互配合，共同建设施工。在建立新的管理体系之后，在确保制度的有效实施的同时，并研究管理体系是否完善，要及时进行修正，更好的为工程项目服务。

五、注重对工作人员的专业素质培训

人才是企业发展的重要基础，只有有了更多的人才，企业才能拥有更大的市场和更强的实力。所以不能放松对人才培养，要把它纳入企业管理制度之中。人才的培养不是一蹴而就的，需要一套系统的、阶段的、合理的发展路线。对人才的培养不仅要从技术层面和管理层面，还要重视对员工责任感、道德感的培养。培养道德感、责任感是为了使工作人员有高强度的责任感和道德感投入工程之中，使工作人员有高度的自律性，让企业高速、健康的发展。只有注重员工专业素质的培养，工作员工的能力才能得到长久、持续的提升。只有做到这些企业才能不断提升市场的竞争力和潜力，从而获得更大的市场空间。

六、注重工程资料存档与保存

装饰施工的相关资料是否齐全，体现了施工企业的管理水平，同时也是工程质量评判的依据，决定了工程的成功。所以，施工企业应当注重对装饰工程相关资料的备案和记录。备案和记录可以对施工技术，施工组织设计、施工质量资料等进行有效的监督，进而使施工质量、工期、成本得到有效保障。施工企业可以季度性的审查资料齐全程度，对于审查过程中发现的问题，要及时采取措施进行整改。可以通过奖罚机制，激励工作人员努力认真工作，使工作人员从精神上和物质上都得到满足。

七、结论

建筑装饰工程是一项复杂的工程，为了保证工程质量需要多方面努力，各部门相互协调，抓技术的同时还不能忽视管理制度对工程的影响。对工作人员进行培养时，要对技术方面和人员道德感、责任感同步进行强化。对于工程相关资料也不能放松，这是工程成功的标志之一。因此，装饰企业的管理者必须对施工技术与管理要有足够的重视，才能实现企业的可持续发展。

参考文献

[1]《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）.

[2]赖莉莉《现代建筑装饰装修的技术管理》.

[2]刘敏《浅谈建筑装饰工程技术管理》2013.

作者简介

周兴星.1995年6月。