城市商业综合体设计的特点及相关要点探讨

城市商业综合体设计的特点及相关要点探讨

王戚一叶杨思莹

陕西省建筑设计研究院有限责任公司陕西西安710018

摘要：文章通过笔者的工作实践，阐述了城市综合体的特点，在此基础上，结合工程实例就大型商业综合体设计中相关要点进行了深入地分析，着重从建筑功能分区、平面布置、空间设计以及外立面设计等几个方面进行论述，从中提出了自己的看法。

关键词：高层建筑；商业综合楼；功能分区；外立面设计

商业综合体是城市功能多元化、规模巨型化和价值复合化相结合的产物。城市商业综合体一般包含酒店、写字楼、购物中心、会议中心、公寓等。每个商业综合体是以上三种功能的组合，且在这些部分之间建立一种互依互益的关系。商业综合体都具有高可达性、高密度集约性、使用功能复合性、空间连续性等特征。下面主要结合工程实例，就大型商业综合体设计中相关要点。

1城市综合体设计的特点

现代城市综合体包含多种功能、规模较大，一般以商业作为联系各个功能的主要手段。城市综合体建筑设计的灵魂在于把握市场，通过商业价值的创造过程，从经济的角度将消费者与消费空间进行交互式分析，明确并强化项目定位，为最终形成概念设计方案提供强有力的依据。商业综合体空间规划与建筑设计突破了策划单一的分析模式，改变了单纯空间设计缺乏运营预期的状况。同时，将规划设计与市场因素紧密结合，以市场导向为目标，从经济角度进行交互式分析，通过规划设计实现商业综合楼设计理念及思想。

2实例研究

2.1背景

某高层商业综合性，是集商业、饮食、办公为一体的商业综合楼，地下3层，地下31层。地上1~7层裙楼部分为商业及餐饮，8层为餐饮建筑和办公建筑兼避难层，9~31层（其中22层为避难层）为办公区。地下负一层为商业与卸货区，负二至负四层均为地下车库。

2.2发现价值

发现价值是将商业策划思想引入城市综合体规划设计过程中的最重要环节，包括对该地区资源分析，分析项目优势与劣势，明确项目定位、确定商业空间类型。

项目用地周边高楼林立、楼宇间距开阔、景观指数较高，但商业设施却比较落后，缺乏高级商务洽谈所需的高档餐饮店、休闲场所、高星级酒店等。因此，高端的、休闲式的文化消费定位比较符合该项目的特征，休闲式商业空间类型符合当地居民的使用要求。

2.3选择价值

价值选择包括消费者细分、市场目标选择与产品服务定位，通过明确所提供产品、服务或体验对客户的价值及客户的消费时间，突出业态特色。这些特色有些一目了然，如区位、配套、交通、环境等。

根据前面的分析可以得出，商业中心客户目标以高购买力消费人群为主，因此该项目具有休闲消费、文化消费的特征。项目定位应该注重它的休闲内涵与一站式服务，摆脱旧的、单纯的以购物为主的商业模式，塑造风格多元、内容综合的活力休闲中心。

2.4提供价值

明确了商业的定位与价值，就需要通过一系列的空间规划与建筑设计手段，将商业空间的特征性布局与商业活动、商铺使用紧密结合，包括功能分区、业态整合、各种流的组织及商业氛围的塑造。

2.4.1功能分区

本项目由塔楼及裙房组成，为商业、餐饮、办公及配套等，地上1层西北侧为办公入口大堂，南侧及东侧均设置商业用房，沿东侧锦园路设置楼商业用房主入口，首层层高为5米；2、3层均设置商业用房，主要为银行营业厅，层高均为4.8米；4～7层在东侧及南侧设置商业用房，厨房设置于西北、西南角，层高为4.8米；9～10、12～21、23～35层均为办公用房，竖向交通核心筒居中设置，每层层高均为4.2米；8、22层均为避难层。地下负一层为商业与卸货区，负二至负四层均为地下车库。

2.4.2总平面布置

（1）为满足员工停车需求，基地设置大型地下停车库。本工程地下设3层地下室，其中负一层为局部商业、局部车库及设备用房的地下室；负二和负三层均为车库及设备区。建筑的东面设计两条小车通道直达地下车库，主要提供给办公区及商业区人员使用；西面设了一个货车兼小车通道直达地下车库，通道主要提供给商业内部用户货车及客人小车使用。

（2）公用辅房（变配电间、风机房和水泵房）均布置在大厦的地下室，使得动力站房公用管线至上部大楼距离最短，既节约投资又为公用站房的管理提供方便。

（3）基地建筑的东面为主要车行出入口，符合城建规划及交通安全管理规范，内部配6m的环状消防通道，以满足人流、物流和消防的需要，路网构架与市政原有道路相衔接，总体布置做到人、货分流。

（4）在建筑主入口前面设置大面积绿化，烘托出品位高雅、亲切宜人的景观环境，新建绿化面积达2418平方米。同时利用7楼商业群楼屋顶进行绿化，绿地率达30％。与周围建筑景观相呼应和环境的协调。

2.4.3建筑空间及中庭设计

（1）建筑有效空间的最大化。建筑平面采用长方形规整布置，中间部分均为办公等多功能的建筑空间。以利于分隔和有效利用空间。建筑中间布置消防电梯和楼梯、客货电梯等交通核心单元，东西两端各设置公用生活设施及疏散楼梯间，解决垂直交通问题。以满足高科技产业的办公建筑要求。

（2）空间的灵活分隔。建筑设计内部可用轻质隔墙隔断，充分考虑了建筑空间的灵活分隔和布置，做到既可分层整体出租，也可局部灵活分隔，最大限度满足各种不同用户的需求，体现建筑较强的通用和灵活性。符合高新技术企业的特点。

（3）中庭的形象设计。整个塔楼是作为办公用途，裙楼部分则是商业和餐饮为主，商业部分主要经营建材、家具和生活日常器材等。裙楼商业部分设置南、北主入口各一个，人流可从北面黄埔大道进入商业中庭，同时也可以从南面的高级生活区通过广阔的绿化空间进入，同时裙楼商业在东西两面各设置了消防疏散通道，以满足人流在发生火灾时能迅速地从四面八方直接地向室外疏散；办公区主入口设置在建筑的东面，也是塔楼建筑的东边，办公人员通过该入口，可以通过塔楼中心垂直交通筒，直达8~35层的办公区，充分体现了其高效的交通导向性。

（4）良好的安全疏散通道。消防交通流线，建筑四周均设计了硬地或者通过硬地引入建筑边缘的方式，以形成了环形的消防通道，有充足的消防扑救及登高面。

2.4.4建筑外立面设计

该综合大厦裙楼部分外墙为玻璃幕墙为主要立面构成，配以线条变化的铝板、铝合金百页、铝合金格栅飘板等组成，色彩变化、空间通透为裙楼立面部分的主要设计方向，配以建筑中庭对自然光线的采集，让人处于建筑里面也有置身于自然环境般的感觉。塔楼部分外墙主要采用铝板、铝合金玻璃窗、LED屏幕和局部玻璃幕墙系统构成，既有传统色彩，又有现代色彩的办公建筑呈现在大家面前。本建筑整体外观，既有现代气息，又不失传统风格的立面形式，屹立在珠江新城的中轴线上。

2.4.5环境设计

鉴于基地面积空间有限，注意利用好基地边缘的城市道路绿化隔离带，与住宅区间的隔离采用浓密绿植，围合形成独立空间。内部以道路硬质铺地为主，结合精致的草坪、树阵花池、景观小品的布置，满足交通需要的同时，尽量增大绿地面积和绿量，与建筑相协调映衬，营造自然、舒适、宜人的环境。

3结语

综上所述，在城市高层综合体设计过程中，要从审美的角度去考虑，加强建筑功能、空间、交通组织和服务配套等因素的统一，且要处理好预期周边环境的关系。此外，还要注重商业策划在城市综合体规划设计中应用，通过功能分区、业态整合、各种流的组织及商业氛围的塑造，打造出高质量、高品质的综合性建筑作品，以满足城市居民的生活需求。

参考文献：

[1]孔令春，沈弘颖，季海鹏.高层商业综合楼的设计[J].河北煤炭，2008（3）.

[2]党杰.超高层建筑设计[J].建筑学报，2009（5）．