当代旧居住建筑的改造设计策略

当代旧居住建筑的改造设计策略

葛珺

中国市政工程西北设计研究院有限公司宁夏回族自治区银川市750001

摘要：随着经济的快速发展城市化建设步伐逐渐加快，旧城改造、旧建筑拆迁和旧居住建筑改造等成为城市建设的重要内容。旧居住建筑不仅仅属于时代发展的标志，同时也是历史文化的延续。在城市发展过程中不仅仅要确保新建筑建设同时，要合理采用旧居住建筑改造设计策略，确保旧居住建筑改造质量。

关键词：旧居住建筑；建筑改造；改造设计；设计策略

面对全球环境问题和自然资源的短缺，建筑对环境的巨大影响已经越发受到人们的关注。在欧洲，新建筑已很少建，取而代之的是对旧建筑的改造和再利用。延长其使用寿命，降低拆除重建的几率，可以有效减轻环境污染、降低资源消耗，推动整体生态环境的可持续发展。但是，旧建筑的改造和更新存在着新旧功能、空间形式、环境质量和审美差异的诸多矛盾，在设计中合理地解决其中的矛盾，使其满足新空间、多功能、节能降耗和绿色环境等现代建筑需求，是建筑改造设计中亟待解决的问。

一、工程概述

某居住建筑群为解放初期建设，结构为三层砖木结构。随着社会进步和改革开放的逐步深入，后期实行改造时增加部分混凝土结构房屋和高度为四至六层的混合结构住房，并增设公共设施。旧居住建筑的居民多位中低收入者，年龄成分偏老龄化。实施改造前，每户拥有一问面积为20.4m2或15.3m2的卧室，两户为一个单位，共用卫生间（面积为1.2m2）、厨房（8.5m2）。拟定改造的重点为厨房、卫生间、屋顶、立面等。

二、旧居住建筑改造基本原则

（1）满足建筑使用功能要求原则。在旧建筑改造设计过程中，由于建筑的功能要求和某些特殊需求（如隔热、保温、隔声、防潮、防水、防震等）。给旧建筑改造提出了技术上的要求。在旧建筑改造设计时必须综合有关的技术知识，进行合理的设计，以便选择经济、合理、美观的旧建筑改造方案

（2）有利于结构安全原则。旧建筑改造设计中首先考虑建筑的坚固、实用，保证建筑物的安全可靠、经久耐用。除根据建筑物荷载大小及结构的要求确定构件的必须尺寸外，对一些部件（如栏杆、顶棚、墙面和地面）的装修、门窗与墙体的结合以及抗震加固等都必须在构造上采取措施，以确保旧建筑改造使用后的安全。

（3）满足旧建筑改造经济的综合效益。在旧建筑改造中，应注意整体建筑的经济效益问题，既要注意降低改造成本，减少材料的能源消耗，又要有利于减低运行、维修和管理的费用，还要考虑其综合的经济效益。在选用材料上应根据情况做到因地制宜，就地取材，注意节约用材，充分利用工业废料，在满足旧建筑改造设计的前提下降低成本。

（4）整体性原则。旧建筑改造设计必须严格遵守整体性原则。这种整体性的要求是来自于多方面的。除了与周围环境协调一致，其自身也应具有整体性。虽然各有特性，但彼此之间应相互作用，相互依赖，将个性纳入共性的框架之中，体现出一种统一的特质。

三、旧居住建筑改造设计策略

3.1建筑的色彩改造

当代旧居住建筑需要融人周边环境，保持同城市文化发展一致。对于现代化城市来讲，建筑的色彩也是城市色彩的重要组成部分，同时也是城市生态环境、整体风貌的整体体现。对旧居住建筑进行改造时，确保建筑色彩同周边环境相适应，在让旧居住建筑产生现代感和时代感的同时，对旧居住建筑外立面色彩进行改造，对建筑色彩重新进行定位。实施建筑色彩改造，对建筑立面进行粉饰及色彩改变，对于提升建筑整体感，实现更新换代，保持同周边环境一致，具有显著作用。本次建筑群改造对建筑立面重新进行粉饰，将原有色彩进行翻新，提升建筑的美观性。

3.2改变建筑外立面饰面材料

旧居住建筑的外立面通过饰面材料进行改造。利用块状、条状的材料，美化旧居住建筑外立面，弥补旧居住建筑外立面的不足。针对旧居住建筑外立面的空调外机，可以采取此种方式进行遮挡。由于旧居住建筑在建成时，未设置外立面空调位置，而建筑外立面零零散散的空调外机成为影响建筑美观和城市景物美观的重要因素。在不影响窗户功能及日照要求基础上，设置金属百叶栏或金属栅栏对立面进行装饰，既能对建筑外立面空调外机进行遮挡，同时又能确保建筑外墙整体协调。通过此种方法进行改造，既能保证通风性，同时又不会对建筑采光造成影响，改造成本较低。

3.3建筑屋顶的改造

屋顶是建筑的“第五立面”，在旧居住建筑中，屋顶形式大同小异，基本上都为平屋顶，经常出现漏水现象。部分旧居住建筑的屋顶采用预应力空心板，通过设置刚性防水层、铺设钢筋混凝土隔热板来实现屋顶功能。由于经济条件限制和设计、施工及材料问题，导致屋顶时常出现渗漏问题。屋顶包含平屋顶和坡屋顶两种基本形式，从渗漏率来看，坡屋顶的渗漏率为10％，平屋顶的渗漏率高达70％。在进行旧居住建筑改造时，为解决屋顶渗漏问题，可以通过种植屋面、倒置屋面等技术来改善屋面热工性能，同时设计特殊的坡屋顶屋顶形式，既能提高住户舒适度，同时又能改善建筑形象。在不影响原有建筑日照条件下，对坡屋顶的空间充分开发利用，将多层旧房的顶层通过改造变成复式住宅。旧居住建筑坡屋顶呈现高低错落的形式，同时增加建筑轮廓的丰富性，通过实施整体改造，能够同周边新城市住宅保持一致，成为城市新的风景。由于旧居住建筑屋顶为平屋顶，经常出现渗漏，本次进行改造时，将屋顶改造为坡屋顶。

3.4住宅功能分区及配套建设改造

旧居住建筑在进行设计时，出于旧时生活条件限制和技术限制，对建筑功能分区和相关配套建设未考虑到位，致使建筑内部各功能分区不明显，缺乏人性化考虑。对旧居住建筑实施改造时，通过扩展居民活动较为频繁分区面积，减少公共空间浪费，增加私密区域及个人活动区域，从便于生活及提升居住舒适性出发，实施人性化改造。将卧室及客厅等面积进行扩大，解决厨房面积过小情况。部分旧居住建筑配套建设及相关设施较为缺乏，居住环境受到影响，实施旧居住建筑改造时，要合理利用现有条件，在确保经济性基础上，实施环境质量改造。清新、舒适、可持续发展的自然生态居住小区现代居住小区注重的是格调高雅多样，空间结构自然合理，舒适，安全，能与环境紧密结合的人工生态型园林居住区。注重人性化，以使用者的生理和心理需求来指导设计，这是“以人为本”概念的人本主义思想的体现。为方便居民出行，以尽量不影响居民生活休息为原则，设置区内停车场，对破损的道路拆除并重新修建，路缘石全部更换，主路、巷路、宅前路、宅前绿地内铺装重新辅设彩色防滑道板，修建主路与次级路尽可能将其形成环路，完善小区道路系统。

结束语

总之，在旧居住建筑改造中，为了确保改造设计的质量，就要不断探索改造设计工作方法，大胆创新改造设计控制方式和手段，将旧居住建筑的改造与其结构改造、节能改造和装修改造等结合起来，以提高建筑整体的综合性能，将绿色建筑技术有机运用于既有建筑改造中，实现资源节约和绿色环保型社会。

参考文献

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