基于不动产测绘中关键技术的探讨

基于不动产测绘中关键技术的探讨

马洪亮

山东省诸城市不动产登记中心山东省诸城市262200

摘要：随着科学技术的高速发展和进步，测绘工程技术取得了非常大的进步，极大地促进了我国不动产测绘领域的发展，在未来发展中，还需要根据当前工作的需要，不断研发新型的测绘技术，从而为不动产测绘领域的发展以及国土资源的利用提供良好的基础。

关键词：不动产测绘；关键技术；应用

1不动产测绘的相关概述分析

现如今，已经在很大的程度上发展了我国的社会主义体系，除了这个，还有一个行业已经在很好的发展，那就是房地产行业，特别是不动产的测绘，因此，要想让我国不动产测绘可以更好的发展，这里对它进行一个好的分析。

1.1不动产测绘的重要性

伴随我们国家社会主义的发展，在房地产这一方面，比较重要的工作就是不动产的测绘。它从本质上解释，就是一种用先进的技术为核心，然后通过一些比较先进的测绘方法，去测量和分析房地产的所处的地方、建设房屋的面积还有它的质量等等一些信息。然后在通过不动产测绘技术再去对它测量出来的数据来一个总的分析。这样的话，它不单单只能给屋主提供一个保障，而且，它还能给有关部门的事业管理提供比较有效的帮助，这一点才是最最重要的。

1.2不动产测绘的操作分析

现如今，下面几个步骤就是大家现在在说的不动产测绘工作：①对于房间平面的地方，它主要是通过比较基础的工具去测量。②它要比较系统的去调查那些我们需要测量的地方。③它可以通过上面的信息，然后当对绘制房产图时，可以具体的去表明平面图上的分丘、分户。④对于更改房产信息这一项，房产信息要是想要变更时，想要变更的人要先申请信息的更改。⑤是对上面的几步进行检查并且验收。所以，通过上面所说的可以知道，不动产测绘工作可不是那么简单的，它要通过好多步，并且，对不动产测绘工作，必须得一步一步严格的来，这样，才能对我们国家不动产测绘的工作有一个很好地帮助，也能更利于它的发展。

1.3不动产测绘的作用

在房地产管理方面不断地发展过程中，不动产测绘有着非同小可的作用，下面几个内容就是它主要的作用：①对于不动产测绘的发展，它在记录和分析的这一过程中，给与其有关的管理部门和为不动产的规划呈上了最详细并且准确的信息。②根据理论来说，不动产测绘的数据在相关部门进行政策制定和信息整合的过程中必须要用，而且这也是他们的依据，因此，根据这些来说，管理这一项在现在的不动产测绘中是非常的重要了。

2不动产测绘的特点

2.1基于内容和比例的特点

通常来讲，不动产的测绘所对的区域一般都比较大，比如一个区域或者是一个城市而言，这个情况也就说明了一般来说，它所绘制的区域一般都略大，因此，比较准确而又清晰的图标我们在设计的时候必须要记录的清楚，要是这样做的话，在比较小的图纸上，我们才能把自己想要表达的东西才能表达的更好，这样才会更加便于我们工作。

2.2对于测绘与地形测量的特点

在我们看来，对于房产的测绘和地形的测量，这两项工作可是绝对不一样的，针对区域比较大，并且可以对整个城市进行设计，而且能够把建设城市的状态给统计出来，这就是我们所说的房产测绘，而对于勘探和测量一些地质方面的，就是我们所说的地形的测量。所以说，这两项工作是一点也不一样的，我们必须将它俩区别开来。

2.3具有权威性特点

现如今，我们大家所说的不动产测绘这项工作，它必须得按照法律才能去做，是按照我们国家比较规范性的测绘，然后在经过合格的测量仪器检测之后再去开始工作的。不仅如此，还要有这一方面的技术人员在进行工作时，得到的结果是不动产测绘最开始的档案来保存的根据，它测量的结果要经过有关的部门进行审查，而且，在工作的时候，不能对它进行没有科学依据的估算和更改，而且，当测绘的结果确定之后，它就已经赋予了法律。因此，通过不动产测绘出来的数据，能被我们大家所信服，所以，这样做之也能保证有关人员的合法权益。

3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

3.1RTK定位技术的应用

随GPS卫星技术的全面发展与广泛应用，该领域中开始应用GPS-RTK定位技术。应用GPS-RTK定位技术之后，其要比传统的技术具备更高的效率，可以获取更加精确的定位信息。RTK定位技术的应用主要是利用载波相位动态实时差分法来进行，其发展前景非常广阔，RTK定位具备如下的优势：实时信息的记录、操作更加方便快捷且效率非常高；集成化较高且可以实现自动化控制，功能性非常强；可以应用到较大的范围内；采用自动控制技术可以大大降低人为而影响数据偏差，从而可以提升数据精度；受到外部环境的影响比较小。综上所述，RTK定位技术具备非常高的优势，能够应用在更大的范围内，发展前景非常广阔。

3.2数字化内业扫描技术的应用

三维激光扫描技术在最初在我国出现是20世纪90年代中期阶段，对于测绘领域的发展起到了极大的推动作用，同时也将该技术称为三维实景复制技术，可以有效改善传统测绘工作量大、危险性高等缺陷，可以深入到更加危险区域内开始测绘工作。三维激光扫描技术的主要优势就是其可以精确地测量，并且能够实现数字化控制。正是具备这种技术优势，该技术的应用范围不断扩大，特别是一些地形条件复杂、人员无法进入的危险区域中。三维激光扫描技术的应用可以对复杂的地形进行测绘，同时还能够实现程序化、简单化、精确化的效果，是传统技术所无法企及的。不动产测绘技术中应用三维激光扫描技术可以有效地对建筑工程、道路桥梁工程以及矿山工程中进行全面的应用，可以确保测绘数据的精确度。下面将以矿山测绘为案例进行说明，首先建立形成地面控制网，可以将三维激光扫描技术与GPS技术融合使用，然后通过GPS技术来实现静态观测，从而可以在整个测量范围内逐步形成矿区的三等控制网系统，然后可以进行逐步的高精度测量，建立控制网。第二步就是根据测量的数据来建立矿山模型，这与碎步测量是同时实施的，并且能够获取最终的点云数据，然后可以通过合适的处理方法以获取DEM数据信息，从而能够准确地观测地形条件，为安全生产提供良好的基础条件。第三步是进行数字线划图，利用已经形成的开采模型可以形成精度比较高的高等线划图。从整个工程的实际应用情况可以发现，三维激光扫描仪的主要优势就是能够在操作中实现一次性的扫描处理，然后可以同时获取多个空间位置，而且结果比较形象，对于模型的建立也是非常有益的。

3.3数字的摄影测量和遥控

这种方式主要是应用到航天领域中，利用光谱、分辨率与灵敏度比较高的摄像器材来进行测量工作，同时可以通过人为操作的方式来实现遥控测量，最终可以根据需要获取不动产测绘数据。应用这种技术，可以根据实际情况来进行灵活确定不动产测量模板，然后结合实际需要来形成不动产图，给使用者提供一定的参考；通过卫星遥控手段可以实现长期对某个区域的监测，从而可以准确掌握不动产变化规模，为我国的国土资源的有效利用提供良好的基础条件。

结束语

当前我国的土地管理工作实施的过程中，在进行不动产测量的过程中，主要使用先进测量技术来完成该项工作。在科学技术的发展带动之下，测绘技术的水平得到很大的提升，给不动产的测量领域带来了巨大的发展契机。不动产测量时，利用先进的测绘技术，可以更加准确地掌握土地信息，也能够做好所有权的确定方面，反映出土地的分布与质量情况。

参考文献：

[1]党迎春.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].工程建设与设计，2018（24）：44-46.

[2]顾晓梅，朱慧丹.房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景[J].城市建设理论研究（电子版），2018（34）：183.

[3]朱艳波，迟秀娟，张立敏.刍议我国不动产测绘的现状与分析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（30）：96.