房产测量实践中的问题及解决途径

房产测量实践中的问题及解决途径

杨铭

广东新禾道信息科技有限公司广东省广州市510000

摘要：随着我国建筑行业不断的发展，房产测量的标准也越来越高，在现代房产测量中对测量结果并没有很重视以此造成了很多问题。在今后的房产测量中，首先应培养测量人员自身对测量重要性的意识，其次才能够从方法着手进行有效的策略，以此确保房产测量更加有效率，提高其准确度。

关键词：房产测量；问题；途径

一、房产测量工作的重要意义

房产测量是一项政策性很强的法定测量工作，房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义，测量方案是否合理、测量数据是否准确可靠、测量人员专业水平都直接影响工程的进程及质量。首先，房产测量为房产产权人提供法律保护依据。为了保护房屋所有权，政府依据法律、法规和行政规章对房屋所有权的归属进行审查与确权，房产测量数据经行政管理部门登记确认，具备一定的法律效力，当处理房产使用权和所有权时发生纠纷，可以作为重要的法律凭证。所以房产测量的结果直接关系到购房人的切身利益，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，实施宪法和法律有关规定的过程，以事实为依据，以法律为准绳，进行的房产测绘得出的房产图及房产数据具有合法性。其次，房产测绘有利于社会服务和城市的规划建设。房地产是城市建设发展的重要元素之一，而城市规划建设的水平直接反映该城市的人民物质文化生活水平和精神文明程度。在绘制房地产分幅图的基础上，进行精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，能够整体、直观的体现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房产的具体位置、占地面积、房屋信息、界址等信息，为城市的整体布局建设、住房制度改革、老城区改造提供依据。可见，房产测量是城市土地资源开发利用以及城市规划、建设管理重要的基础资料。此外，房产测量更是检测房产开发商诚信程度的重要方式。房地产市场的迅速发展和不断规范，使市场对房产测量精度和要求也随之提高，测量单位所要承担的责任也越来越大。科学的测量数据，为判断房屋买卖过程中是否存在缩水现象的最好证据。目前，我国商品房房价偏高，一些房产开发商禁不住利益的诱惑，开始在房屋买卖的面积上做文章，企图实现自身利益的最大化。因此，严格管理房产测量工作，保护房屋权利人的切身利益，从而保护房地产市场的正常秩序。

二、房产测量实践中的问题

1、对称边长度实地丈量不一致问题

在对房屋进行实地测量时，要对房屋的每一条边进行细致的测量，而在这时常会出现理论上要求对称的两条边，如左右边、前后长度不一致。致使本来规则有边的图形变成不规则的图形，不仅影响视觉上的观赏，严重的时候还可能导致一些问题的产生。造成这种现象的原因可能是一些误差的累积，也可能是一些工程上的失误。这时候就需要对勘丈的数据进行处理和分析，然后再绘图，重新进行面积计算。对于在误差范围内造成的影响应多次工作求其平均值，最大范围的减少误差的影响。

2、房屋测量中偏心测量问题

普通的测量时要求在进行数据采集的时候要把棱镜放在房屋的角点上，并且棱镜的方向要朝向仪器。但是在实际测量时往往会出现各种不一致的问题，使棱镜的方向和仪器的方向产生偏差。这时候棱镜就不能作为一个观测点，对准棱镜所测出的坐标也不是可以直接进行计算的坐标，而是需要采用一定的角度偏心來观测。然后再将棱镜和仪器放在同一水平上，测量其后背位置和仪器之问的距离，再用水平微动螺旋照准目标并做相应的操作。

三、房产测量的解决途径

1、收集地理空间数据

地理空间数据主要括以下几点，首先建立测量系统，其次收集空间信息，通过空间信息能够把房产测量信息集中，更加有效地进行房产测量。地理空间数据的收集对房产测量来说是测量的基础所在，应当受到相关人员的重视。

2、利用数字技术进行房产测量

在我国建筑工程全面发展的过程中，数字技术已经是工程中重要的组成部分之一，并且能够保证测量精度。测绘部门可以建立三位一体的测量体系，进行有效地理信息的收集，能够使用最快的速度加工以及制作测量地图。数字技术作为新型的测量技术已经被建筑工程施工方广泛运用，并且对工程的质量都能够有所提高。

3、建立地理空间框架基础平台

首先地理空间框架基础平台是通过信息数据的收集，对基础地理有一定的了解，其次对于基础地理信息的储存、操作与分析都要重视，并且能够生成各种基础地理信息计算机管理系统，不仅是对地理信息，对于其他信息、各种专题信息来说都是有效的基础信息系统以及有效载体。建立地理空间框架基础平台离不开众多尺寸的分辨率，各种不同比例尺寸的数字等，地理空间框架的基础平台建造对房产测量来说是有着关键性的影响。

4、应用GPS技术

4.1GPS在房产测量中静态定位的应用

在房产测量中，静态定位通常都是需要两台或是两台以上的接收机器分别安装在两段的，其目的是能够更好的保证不论是哪个观测点都能够同时观测到最好的定位，并且所有的观测路线都能够形成一个更加有效封闭的网络，以便能够更好的提高房产测量的准确度。

4.2GPS在房产测量中快速静态定位的应用

快速静态定位是指在房产测量的过程中只选择一个基准站进行安装，保证其位置能够不间断的观测到卫星，并且同时利用另外一台观测机进行轮流的观察，要做到在每一个观察点都能够进行轮流的观测，要把握好观测的时间保证不少于45分钟，并且达到要求使其能够在同步的状态上观察到不少于五颗卫星，流动点与基准点之间的距离也要得到保证，其距离最好在20公里之内，在流动点接收机移动时利用快速静态定位的方法能使误差较小，观测的速度较快，因此在房产测量中快速静态定位是适用于房产平面的最有效的测量方式。

4.3GPS在房产测量中动态定位的应用

动态定位就是指建立一个基准点并且安装接收机对可见的卫星进行连续的跟踪，首先流动接收机在出发点上以静态的方式进行观测数分钟后再从出发点开始进行连续运用，按照指定的时间间隔进行自动的测定运动载体中的实时位置。流动站测量的基准点精度一般都在1到2cm。对其的要求是能够至少观测到五颗卫星，对其中的四颗卫星要做到连续跟踪，流动点与基准点之间的距离不能超过20km，动态定位在房产测量应用广泛，测量的精度也较高。

4.4GPS在房产测量中实时动态定位的应用

实时动态定位测量是房产测量中重要的组成部分，实时动态测量是由GPS测量技术与数据传输技术相结合的系统，在GPS测量技术的发展中作为新的突破，其精确度可达到厘米之内，并且对GPS测量工作的准确性提供了保证，对其效率以及可靠度都提供了保障。GPS測量技术在房产测量中的发展与实施具有相当重要的意义，对于观测人员来说，掌握观测点的变化以及结果是今后在房产测量工作中应当具备的能力，要准确的把握其精度才能够在今后的房产测量中减少错误的测量程序，对测量工作能够有效地提高其效率的同时还能够使测量的结果更加科学。

结束语

综上所述，房产测绘对于整个房产工程来说都是非常重要的，房产在测量过程中，不仅需要基础测绘技术的支持，还需要确保测量结果的时效性和真实性。在房产测绘过程中，还存在一些技术上的问题，这就需要相关的测绘机构将房产测绘的技术进一步的规范，提高测绘技术的精确性，保证房产工程的有效性。

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