目前建筑工程管理存在的问题及应对措施

目前建筑工程管理存在的问题及应对措施

龚鹏

广州华宁房地产开发有限公司广州华枫投资有限公司

摘要：质量是建筑的生命,建筑工程的质量关系到国家经济发展和人民生命财产安全。本文阐述了建筑工程质量管理存在的问题，并列出相关案例,提出了一些见解及解决措施，希冀对类似工程带来参考。

关键词：建筑工程；工程管理；质量

1.引言

质量问题是建筑工程领域普遍存在的问题。建设工程人员素质、管理模式、工程管理好坏等能直接影响工程的质量，而工程质量的好坏会直接影响社会群众的生命财产安全。因此，需要高度重视建筑工程控制与管理工作，同时对建筑工程设计及管理环节进行详细剖析，以加强工程的建设质量。目前我国房屋建筑工程中存在的质量问题，是由于诸多因素混生互动、相互影响的结果。只有找出质量管理中出现的问题，提出科学合理的建议，才能更好的促进建设工程的质量水平，才能更好的保障人民群众的生命财产安全和公众利益，才能更有利于城市建设的平稳发展。

2.建筑工程质量存在的问题

2.1工程管理人员素质参差不齐

随着我国经济发展和城市化进程快速推进，建设行业取得迅猛发展，我国已成为世界第一建设大国，而建筑工程为人员密集型、专业复合型行业，工程管理人员总量不足，尤其是建筑工程管理领域所需的综合型及复合型人才较为紧缺，各专业管理人员水平和素质也参差不齐，同时还存在人员素质与实际工作岗位需求相差甚远的现象。建筑管理人员素质问题主要表现有专业知识不过硬、管理知识不扎实、诚信道德有缺失等。因此，提高工程管理人员素质和专业水平，建设一支高素质的工程管理人员队伍，对于降低工程损失和提升工程质量具有重要意义。

2.2工程管理模式不完善

在工程管理的过程中，由于缺乏对项目实际情况及当地政策条件的了解，致使管理模式选择不当或相关的规章制度与工程建设和实施不匹配，各部门职责范围和管控边界不清晰，这就会对建筑工程项目管理造成一定的影响。其次，不恰当的管理模式通常又使得建筑行业内部缺乏良好的组织管理，很多管理职责的考核制度还不够完善，大都走形式主义，未将考核制度贯彻落实，未将考核结果与绩效挂钩，缺乏有效的激励机制，这对工程建设管理的实施造成严重影响，也影响建筑工程的质量。因此，根据建设工程项目实际情况，灵活选用适宜的管理模式，对保证工程顺利进行，确保工程质量具有重要意义。

2.3工程设计质量不高

目前存在对工程设计质量重视不足的现象。很多人为节省设计费，没有聘请专业设计人员，而请“草根”人员设计，工程设计图纸和设计计算书不相符、设计文件也大都不齐全、部分工程的抗震概念设计考虑不周全、结构体系及构造措施不尽合理、构件设计不符合规范要求等现象比比皆是。据统计，框架梁柱设计的不合格率达7.3%。再如上下水管道穿越楼板不加套管，带女儿墙的屋面防水未明确上返构造，伸缩缝出屋面墙压顶设计不合理，局部泛水檐高度不够，另外有些设备选型、管线管道布置不合理等。这些都会直接影响后续施工的质量和效率。

3.失败设计案例分析

广州白云区北部某高层住宅项目，规划总建筑面积14万平方米，容积率3.5，实用率高达84%。项目开发周期67个月，项目实施过程中各专业设计变更量累计达七八百份，建设过程中各种设计问题层出不穷。

3.1漏水现象严重

由于结构设计中，对于裙楼伸缩缝的构造过于简单且不合理，再加上裙楼屋面园林种植土将伸缩缝完全覆盖，伸缩缝长期处于潮湿浸水状态，导致伸缩缝漏水引起裙楼众多商铺业主投诉；设计中对于多层房屋的电梯未设置电梯底坑排水措施，后期由于施工原因导致电梯底坑漏水时，水无处可排，电梯零部件因潮湿而频繁维修；由于设计对雨棚排水量估计不足，当初未设置排水沟和排水管而考虑自由排水，后期再增加排水管时，对已完工雨棚和石材幕墙等造成破坏和返工，导致漏水。

3.2部分细节不满足验收要求

在消防楼梯的设计中未考虑抹灰层厚度和楼梯扶手的尺寸，公共过道未考虑干挂石材厚度等，导致消防疏散净宽不满足消防验收规范要求；将某些厨房窗设置为固定窗扇不能开启，不满足燃气验收中需要通风的要求；部分燃气表设置在户外，且没有防风防雨措施，也不满足燃气验收要求；地下室管线排布未综合考虑结构尺寸及功能管线相对位置，导致局部净高不足2.2m，影响通行和使用。

3.3部分设计不满足使用功能

部分低楼层的石材幕墙外立面设计时未考虑预留空调机位摆放位置，导致部分户型卧室空调外主机无摆放位置；商铺设计时未考虑排油烟功能，后期招商做餐饮时需另外增加排油烟工程，导致结构开凿、穿管等，影响结构安全；小区所有户型用电均采用220V，对于建筑面积超过200m2的大户型，不能满足日后安装大功率中央空调采用380V电压的需求；

3.4不同设计专业之间图纸矛盾较多

结构设计未考虑建筑平立面布局、建筑设计未考虑装修尺寸和布置、设备安装未考虑建筑结构尺寸、装修园林尺寸标高等问题；结构设计时未考虑预留空调管洞口导致后期钻洞破坏结构钢筋和混凝土、风机房砌筑设计时未考虑风管穿墙预留洞口导致后期重复打凿、地下室管线布置时未考虑结构梁尺寸标高导致净空不够、室外园林地形未考虑建筑标高导致雨水流入大堂、户内插座预留未考虑装修功能布置导致返工等。由此可见，粗糙的设计会严重影响工程建设效率，也降低管理效率，造成人力物力财力的浪费。

4.应对措施

4.1对综合复合型人才进行优化配置培养

建筑行业发展的竞争，也是人才的竞争，综合复合型专业人才在建筑工程发展中起着核心的作用。综合复合型人才能够将工程管理效益最大化，能够更好地管理和解决建筑工程方面存在的问题。工程管理中的复合型人才应熟练掌握建设、法律、管理等等各方面的知识和技能。由于目前高素质的工程管理复合人才仍很紧缺，故应根据形势发展和需求，着力培养综合复合型人才。在工程管理中，只有合理地进行人力资源的优化配置，根据实际情况合理分配劳动，才能够发挥出人力资源的优势，从而有效利用劳动力资源，提高劳动效率和质量水平。

4.2提高管理意识和人员素质

质量是建设出来的，而不是想象出来的，质量是发展的基石，建筑产品要在使用期内满足其使用功能，给客户创造超预期的价值。要提升工程质量管理，首先应提高对质量管理的认识，积极营造追求质量、关注质量的良好氛围。意识决定行为，质量意识的强弱，直接决定着工程设计、施工质量和品质的好坏，直接影响着质量管理行为。首先，企业应加强宣传引导，牢固树立质量第一的思想；其次，工程设计和施工各阶段，要明确好质量管控重点，提前预计和规避质量风险；再次，认真谦虚学习行业标杆企业优秀作法，树立对标意识。提高管理人员的素质也是亟待解决的问题。首先，应对管理人员进行职业道德教育培训，加强他们对现场管理工作的认识，只有具备了责任心，才能积极配合管理工作。其次，优化人员配置，由于建筑工程施工是一项复杂的系统工程，各个岗位上都需要专业素质过硬的人才。加强对技术人才的培养是提高工程质量的必要途径，不管是领导人还是现场负责人，都必须牢牢树立管理意识和质量意识，要起到带头作用，保障工程实施的质量。

4.3改革工程管理机制

在工程管理中，对工程管理机制进行改革是做好工程管理工作的必要条件。首先要改革的是相应的法律体系。建筑法律体系由两大部分组成：法律性文件和技术性规范。由于我国工程管理由国外引进，可以借鉴国外成功经验，但又不能照搬，而需要与我国基本国情相对比，并制定出相应的工程管理法律法规和技术性规范，以便能够在完善的法律保障下进行有效的工程管理。其次是进行管理制度创新和改革，细化管理流程和动作，把质量目标分解至每个团队，每个人员，并完善奖惩激励机制，多快好省地实现项目目标。优越完善的管理机制能给建筑工程管理提供有力保障，并且保证工程质量。

5.结束语

综上所述，建筑工程质量不仅关系着城市居民安居乐业和生活水平的提高，对于城市长远发展也有着不可替代的作用。只有全面提高项目管理人员综合素质，不断提升其在工程质量管理上的主动性与积极性，按照市场化、规范化的需求进行体制机制改革，才能有效提高市场竞争力，进一步促进我国建筑行业的良性发展，走上可持续发展的道路。

参考文献

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