建筑施工造价之我见

建筑施工造价之我见

万志刚

万志刚中天建设集团有限公司浙江东阳市322100

摘要:随着时代的进步，我国建筑行业得到了快速的发展，为我国的经济建设做出了重要的贡献。在建筑行业中，在面临越来越多发展机遇的同时也带来了极大的挑战，这就必须加大工程造价的管理力度，本文就关于我国工程造价管理的发展进行思考，旨在与同行交流，以不断提升工程的质量，实现企业效益的最大化。

关键词：造价控制；总体控制

1、投资决策阶段的工程造价控制

在项目的投资决策阶段，项目的经济决策和各项技术，对项目投资以及项目建成以后的经济效益有着决定性的影响，在投资决策阶段的工程造价控制主要应该做到以下三个方面：

1、1投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确

要做好项目的投资预测，首先要收集详尽的基础资料，如工程所在的地质情况、主要人工材料设备的价格资料、大宗材料的采购以及现有已建类似工程的资料等，造价人员还要对各方面资料的准确性、可靠性认真分析，所编列的投资造价预算要细致、详尽，以保证投资预测、经济分析的准确性。

1、2认真做好可行性研究

开发商应根据工程所在地区发展规划的基本要求，对要拟建的项目在技术上是否先进适用，经济上是否合理、有利，在社会上能否创造效益，资金落实情况等方面都进行全面、充分的调查、分析和论证，搞好可行性研究。

1、3做好可行优化

在项目前期方案优化过程中节约投资的可能性非常大，要真正有效地控制工程造价，就应该把工作重点放在前期工作上，结合项目的实际情况，在满足功能要求的前提下，遵循“效益至上”的原则，进行多方案比选。用动态分析方法进行多方案技术经济比较，从而节约大量资金。

2、设计阶段的造价控制

设计是建设项目由计划变成现实具有实际意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据，拟建项目在建设过程中能否保证进度、保证质量、和节约投资，在很大程度上决定于设计质量的优劣。下面设计阶段的成本控制包括：

2、1完善设计，确保设计质量

由于设计是控制建设投资规模和提高经济效益的关键。设计阶段对总投资的影响程度达70%～90%，要想通过设计达到控制成本开支，就必须选择好的设计单位确保设计质量。建设单位应认真审图如有修补内容及时提出，要求设计项目内容要齐全完善、各专业之间要相互交叉，减少因为设计变更而延长工期增加费用。

2、2推行设计招标和设计方案竞选

建设单位应该通过各种媒体广告进行招标，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，获得众多的设计方案，从中选出更经济合理的设计方案。

2、3积极推行“限额设计”，有效控制造价

现在设计单位一般是按照项目总投资的比例计取设计费用，所以很多设计单位为了提高效益，增加收入，要求扩大建设规模，提高建设标准，使工程投资大大增加。和设计单位签订合同，对设计概算进行最高限价，就是解决此问题的一个有效方法。项目建设在可行性研究阶段编制的投资估算一经批准就作为建设项目的最高限额。

2、4改革设计费的计算和审核办法，建立激励制和问责制。

应对现行设计费的计费方法和审核办法进行改革，建立激励制和问责制。在合同约定设计计费的基础上，对因设计而节省的投资，按节约部分给予高比例的提成奖励，对设计变更而增加投资也按增加部分扣除一定比例的设计费，实行优质优价的计费办法，这样将有利于激励设计人员精益求精地进行设计，加强设计人员的经济意识，时刻考虑如何降低造价，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中。

3、建筑施工造价总体控制问题的对策

3、1建筑施工造价在施工准备阶段的设计优化策略

3.1.1设计阶段是对整个工程实施全面分析、具体规划、体现实施意向的重要阶段，是造价控制的关键所在，是处理经济与及技术的核心环节，设计质量的高低与功能是否完善，关乎着能否满足用户的需求，更关乎着工程的投资性是否健全，。只有采取先进的技术手段，并加以合理的设计，不但能缩短工期、节约成本，还能降低此后的生产费用。

3.1.2不断优化设计方案

每一项工程都可以有很多不一样的设计方案。在方案设计过程中，建筑方案。结构方案以及建筑材料的选取在很大程度上影响了工程的投资额度。在同一功能的情况下，优化后的设计方案能很好的降低一些工程造价。所以，笔者建议，应采用设计招标的模式，按照价值工程原理与设计方案进行对比并不断优化，达到适度、实施、超前、经济、安全、合理的控制工程造价，在满足建筑功能的前提下，采取行之有效的策略，尽可能的降低工程造价。

3.1.3实行限额设计

限额设计必须根据经过批准的可研报告中控制的投资估算进行初步设计。待得到审核批准后后，合理利用其总概算控制技术，以便施工设计图等到良好控制，各专业应在保障达到各项功能的原则下，根据投资限额分配实行限额设计，严禁出现各种不合理、不科学的任意变更，必须确保工程投资总额不被超支。

3、2建筑施工造价在施工招投标阶段的公正公开策略

工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标建设单位选择施工单位或材料供应商，这对项目投资有着至关重要的作用。首先，确定合理的分标方案。合理分标不仅可以减少各标段的交叉纠纷事件，还可以减少临时场地的分配问题以及临时设施费用和工程费用的增加。其次，确定合理的限价。在通过技术标评审的各投标单位中，应选择最低合理价的投标单位为中标单位。再次，做好招标文件的编制工作，这就要求首先工程量清单的项目应尽量详细，其次招标阶段的招标图纸应尽量深化，最后合同条款应尽量详实全面。

3、3建筑施工造价在施工实施阶段的现场管理策略

在建筑施工实施阶段，造价管理同样不容忽视。建筑施工实施阶段是建筑产品的形成阶段，对建设施工造价总体控制来说也是最难、最复杂的阶段。首先，减少工程索赔的费用。要避免工程索赔的发生，就必须聘用一些懂技术和造价，懂合同的专业人员，制定一系列应对索赔的条例，从而减少索赔的费用支出，减少施工期的费用增加。其次，合理处理“质量，进度，投资”三者关系。一方面制定合理的进度安排，能减少类似于“施工赶工费”之类额外费用的增加；另一方面质量是工程发挥效益的保障，如果一味为减少投资而影响工程质量，则会缩短其使用寿命，还会增加返修的费用，使得投资增加。再次，降低材料成本。而材料成本的有效控制，集中反映在对材料的价格和用量的控制上。

3、4工程竣工结算阶段的造价控制策略探讨

在工程竣工后，承包方把竣工工程的结算款交付给工程发包人，在结算过程中，为防止承包方故意抬高单价和虚报工程量等获取不正当效益的现象发生，只有在签订合同时，将超审额度控制在一定的范围之内且审查费由承包方提供。对待竣工结算应有严格认真的审核态度，因为这是工程竣工结算阶段造价控制的重要环节。审核的内容主要包括以下几点：一是审核工程的竣工结算与合同条款及招投标文件符合与否；二是审核结算编制是否根据定额与工程计量原则及主管造价的相关职能机构的调价规定相符合。此外，还应按照施工合同和竣工退、工程预算书及定额等，对工程的变更、工程量的增减、原材料的替换以及施工设备等方面的审核。并审核工程现场。也就是说，在工程竣工结算阶段的造价控制，应做到无重无漏、无偏无倚，真实的体现出工程竣工结算阶段的造价。

4、结语

建筑工程的造价管理是一系列系统复杂管理工作，建筑企业作为造价管理的执行者，必须在有关政府部门的正确领导下，建立健全管理措施，对建筑工程的造价进行全方位的控制，尽量避免出现三超现象，积极采取合理、有效的工程造价管理措施，在确保建筑构建物的功能和工期的同时合理控制工程造价，大大的节约了投资资金，以获得最大的经济效益。

参考文献：

[1]薛依东.工程建设项目投资中的造价控制[J].中国建设信息，2006(13)

[2]王芬.土建工程造价管理的科学控制[J]．中国新技术新产品，2010(18)