浅谈建筑外墙渗漏质量问题的原因及防治措施郑子玉

浅谈建筑外墙渗漏质量问题的原因及防治措施郑子玉

郑子玉焦靖凯

陕西冶金设计研究院有限公司陕西西安710000

摘要：随着社会经济的快速发展，建筑越来越多，建筑水平也在不断的提高，但是，在建筑工程中，外墙渗漏问题仍然普遍存在。浇筑外墙渗透的原因较为复杂，可能与施工、材料、技术等多种因素有关。当建筑外墙发生渗漏，那么不仅会影响建筑物的质量，同时也会对人们的正常生活造成影响。因此，这就需要在建筑工程建设过程中必须做好防漏工程，以此来避免外墙渗漏问题的出现。而应用防漏工程技术就可以有效解决外墙渗漏问题，对提高建筑整体质量具有重要的作用和意义。

关键词：建筑外墙；渗漏问题；主要原因；防治措施

1建筑工程防渗漏要求

在建筑施工过程中由于管理中出现问题，导致工程质量不能保证的现象常常发生，外墙渗漏问题就是其中之一。外墙渗漏会带来非常多的问题，例如，影响美观、为后期增加维修成本、影响人们的人身安全等等。所以工程施工企业要在具体施工过程中提高防渗漏施工技术，在施工之前就要确定好防渗漏的具体施工方案，对于防渗漏的原材料一定要严格把关不能以次充好等等。在具体施工前要按照各项要求，制定具体的防渗漏施工方案，并且要求要在图纸设计阶段就全面标明。然后根据施工方案的要求进行施工，具体来说对于防渗漏问题施工中要注意以下几点：（1）建筑墙体的水平施工缝隙不应该留在剪力和弯矩最大的地方，也不能留在底板和侧墙的交接处，应该将缝隙留在比底板高300mm以上的墙体上。另外，板墙结合的水平施工缝隙最好是留在板墙接缝线以下的150～300mm处，同时墙体留有的孔洞要和施工缝之间的距离保持在300mm以上；（2）在进行水平施工缝的混凝土浇筑工作之前，应该清除其表面的浮浆和杂质，再进行干净浆、水泥基渗透结晶性防水涂料以及混凝土界面处理剂，然后将30～50mm厚的石子混凝土铺设在上面，及时进行混凝土的浇筑工作。

2建筑外墙渗漏原因

2.1施工设计不合理

目前在施工前的设计阶段，由于种种原因出现不合理设计的现象屡屡发生。设计不合理的具体原因首先就是由于设计人员经验不足造成的，在工程设计阶段，设计人员没有充分考察当地的情况，没有把当地的具体地理环境与气候环境考虑进去。因此，没有具体情况具体分析地制定出适合当时施工条件的合理方案，进而导致工程质量出现问题。另外，在设计阶段，设计人员没有把具体施工人员的技术水平考虑进去，把一些并不是很成熟的施工技术加入其中，进而引发渗漏问题的出现。

2.2材料问题

建筑外墙渗漏与材料的选择、材料的质量、材料的适用性等有着紧密的联系，如果材料的应用出现了问题，那么就势必会影响到外墙的质量，进而引发渗漏问题。比如在建筑外墙施工中，在防水材料与混凝土材料在选择过程中没有考虑到温度膨胀系数的差异，就很容易导致外墙出现裂缝，进而在风压、雨水等环境作用下出现渗漏。在外墙施工中，防水材料是防渗漏的基本保障，而就目前来看，很多施工单位为了节约材料成本，偷工减料，采用质量不过关的防水材料，或者采用泥沙取代砂浆等，这都会影响到外墙的防水能力，继而导渗漏情况发生。

2.3施工问题

施工问题也是导致建筑外墙发生渗漏的重要原因，在建筑外墙施工过程中，施工不当、技术应用不合理等都会对外墙质量造成影响，进而容易导致渗漏问题的发生。比如在外墙抹灰施工中，由于不到位的垂直方向的精度控制，导致在外墙抹灰厚薄不均匀，而这些抹灰层过厚的地方，就很容易发生裂缝，进而引发渗漏。另外，不当的填充墙砌体砖施工也会导致墙面出现裂缝，引发外墙渗漏。还有，在外墙洞口施工过程中，如果施工人员没有对围墙洞口进行合理、科学的处理，那么也会影响到整个外墙的防渗漏能力。

3解决建筑外墙渗漏质量问题的防治措施

3.1砌体工程防漏施工技术

建筑当中砌体施工十分重要。在实际的施工过程中施工团队应当对该项目给予高度重视，采用先进的测量设备，严格结合施工规范，对砌体结构预先进行仔细测量，保障建筑外墙的边线整齐无差错。同时在测量过程当中还需要注意预留洞口，其大小根据相应管线大小而定。总之需要确保砌体工程的建设顺利进行，为外墙防漏工程打下良好基础。

3.2门窗安装防漏施工技术

在进行门窗安装施工之前，施工团队应当根据需要合理规划门窗大小、安装位置，同时把门窗的尺寸在墙体上做好标记，方便后续的施工。在门窗安装施工过程当中需要注意：如果墙体预留洞的尺寸超过了设计的门窗尺寸，则需要在安装好门窗之后对墙体进行补砌处理，反之则对墙体进行剔凿处理，确保之后施工缝施工的可行性。施工缝施工过程当中，需要二次封堵外墙，封堵时注意采用密封胶以提升抗漏性能。最后在门窗安装防漏施工当中，注意在窗顶设置引水槽，避免在阴雨天气积水过多导致渗漏。

3.3外墙底部防漏施工技术

在建筑工程的外墙施工过程当中，外墙底部的防水工作是最被忽视的方面之一。其实外墙底部虽让不容易发生渗漏现象，但是在该区域进行防渗漏处理，能够提升建筑的耐久度，让建筑物的使用寿命得到提升。具体而言，外墙底部的防漏施工比较简单，通常在底部设置标高为20cm左右的现浇混凝土导墙即可。

3.4建筑屋面防漏施工技术

建筑的外墙和屋面之间息息相关，国家制定的相关规范和建筑施工条例中都明确规定了建筑屋面施工的标准和细节。详细而言，在建筑物面的防漏施工中应当注重细节部分的处理，诸如墙根、管道根部、变形缝等位置。除此之外，还需要综合考虑在混凝土施工完成之后，混凝土的温差变形、干缩变形等一系列指标是否符合了建筑工程外墙的基层变形要求。

3.5施工孔洞防漏施工技术

建筑外墙施工孔洞处理不当也很容易出现渗漏问题。针对该问题，施工团队应当采取以下措施：①进行剪力墙的防水施工时，一定要首先用水泥将剪力墙当中的孔洞进行封堵，封堵之前需要先清除其中的杂物，同时剔除空洞两端的不平整表面，封堵时向其中注入膨胀细石混凝土，同时确保孔洞封堵密实。②因为管道是需要穿越墙面的，也会在建筑的外墙上留下孔洞，所以在对墙体进行抹灰施工之前，应当和处理剪力墙孔洞一致，先用膨胀细石混凝土对这些孔洞进行封堵，之后套上内高外低的封堵套管。封堵套管的作用是预防水分渗漏，起到一定的泛水作用。

3.6外墙抹灰防漏施工技术

在建筑外墙防漏工程施工处理当中最为重要的工序就是外墙抹灰施工。在实际施工当中应当对外墙基层进行平整处理，保证外墙基层内部干净、没有杂物，以此保障在之后的外墙抹灰施工当中，砂浆能够全贴合外墙。此外，在施工之前需要对外墙基层持续不断浇水，保证抹灰过程当中墙面维持湿润状态，使得砂浆中的水分被牢牢锁住，避免抹灰出现开裂问题。最后，在抹灰工作完成之后需要做好最后一道防渗水处理工序，即对抹灰完成外墙进行喷水。

4结语

综上所述，引起建筑外墙渗漏问题的原因众多。可以说，任何一个施工环节都会引起渗漏问题的发生，因此我们必须对其予以高度重视。在正式施工过程中，我们必须结合工程的实际情况，制定科学、合理的施工方案，确保后续施工流程的安全性。并从材料、技术的选择上做好相应的优化工作，从根本上消除渗漏隐患问题。另外，为了有效防止建筑外墙出现严重的渗漏问题，技术人员可以选择合理的防渗漏施工技术规避渗漏隐患问题，确保外墙主体的结构安全性。值得注意的是，管理人员必须做好日常质量监督工作，确保建筑主体结构安全。

参考文献：

[1]刘红存.浅谈建筑外墙渗漏质量问题的原因及防治措施[J].中国集体经济，2011（10）：200.

[2]金海龙.浅谈住宅建筑外墙渗漏质量问题的防治措施[J].今日科苑，2008（10）：154.