房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护

房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护

袁媛

浙江东海岸园艺有限公司浙江海宁314400

摘要：随着我国房地产行业的不断发展，房地产市场受到国家政策、银行贷款、资金等因素的影响，使得购房者多处于观望状态，也使得房地业进入了调整期。因此，为了提高景观工程的整体效果，需要做好房地产园林景观施工管理控制与后期养护，严格控制景观施工质量，降低施工成本。所以，本文对房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护进行探讨。

关键词：房地产；园林景观；施工；养护

一、房地产园林景观施工特点

1、施工时间短，交叉施工多

由于房地产园林景观施工都是在房屋主体基本完成后交房前进行，而在主体完工与交房之间的时间间隔较短，一般为二、三个月，有时甚至更短，同时，园林景观施工涉及土建、市政、管线、室内等多个专业，要在较短的时间内完成各专业的施工必然出现各工种交叉施工的现象。只有做好项目施工组织设计，将每一个施工环节紧密衔接，各施工单位相互协助配合，才有可能在较短的工期时间内完成施工任务。

2、施工内容复杂，技术含量高

现代小区园林景观设计已不再像八、九十年代那样仅仅满足于简单的绿化要求，小区景观设计从景墙、水池到假山、亭廊、游泳池等已涵盖了众多的园林元素，其施工内容复杂，技术要求越来越高。因此，现代小区园林景观对于施工技术人员及施工队伍的素质也提出了更高的要求。

3、施工时间不定，经常需反季节施工

由于房地产项目的交房日期受多种因素的影响，每个项目交房的时间都不一样。不能保证每个项目都能在适合绿化移植的春季或秋季进场施工，各施工单位需提前做好反季节施工的准备工作，保证在不适合绿化种植施工的季节也能进场施工，并保证工程质量。

4、整体施工工期较长，合理施工分期十分重要

现在房地产项目用地面积都比较大，通常会分期开发建设。各分期开发建设时间应合理计划，避免同一个项目景观工程出现多次进场、退场的现象，减少施工单位人员、设备、材料进、退场次数，可节约园林工程景观施工成本。

二、房地产园林景观施工问题

1、工作人员施工质量意识薄弱

园林工程施工过程中违规操作、安全事故多次出现，其主要原因是工作人员的质量意识薄弱。甚至出现一些建设单位偷工减料，不关心工程建设质量的现象。所以必须对工程施工管理人员和施工人员质量意识进行严格的培训。

2、缺乏专业的景观施工技术

目前，我国建筑行业混乱，技术水平不均衡，部分园林建筑施工单位施工技术与能力都非常差，为了获取更多利润，施工中偷工减料、简易建造。这种行为对园林工程的建设质量造成了严重的影响，不仅耽误了工程进度，还影响了工程质量。上述问题出现的主要原因是园林建筑的施工人员技术水平不足和综合素质较低。

3、管理机制不健全

建筑企业与单位都存在一个普遍的问题，即没有健全的工程施工质量管理和监督机制。有些监督管理机制只是空有名称，根本没有采取实际行动。另外，还有些建筑企业与施工单位在建设中没有设置工程验收环节，最终导致项目的完成质量和标准要求产生差别。

4、植物配置单一

在绿化植物配置中的问题，过于单一地利用绿化空间。草坪过于单调，行道树没有变化等都是单一利用空间的具体实例，绿植的配置应做到立体化、多层次。应注意把乔木、灌木、草等多种绿植进行合理地配置，也可结合具体情况利用地被植物加以装饰。

5、不能保证建筑材料的质量

建筑材料决定着工程质量。部分施工单位为了获得更多利益，选用低价、不达标的材料，这些材料甚至没有相应的质量检查报告和合格证书，最终造成了工程的安全隐患。

三、有效措施

1、保证园林工程施工建材质量

确保建筑材料采购的质量，只有采用达标的建材，才能保证工程的质量。主要内容：①选择一家口碑好、信誉高的厂家，在选择时要检查厂家的相关资料和证书，尽量选择规模大、相应的质量和安全系统更健全的厂家；②加强建材质检。这种检查在施工准备阶段和进行阶段都要进行，才能避免已损坏的设备和建材进入施工中。除了要检查建材和施工设备，还要审查施工工艺和技术；③加强建筑材料的存放管理。完成材料采购之后，要对建材的运输、卸载、存放进行严格管理，分配相关人员进行管理工作。建材的存放环境要选择干燥，地势高、土质硬的地方。对规格高、数量多的钢筋要进行绝缘处理，避免受潮腐蚀和污染。

2、根据美化效果选择苗木

塑造园林景观时，通过苗木优选，不仅能够实现绿化，而且也能起到美化效果。以蚌埠市东海大道为例，进入此路时犹如进入天然的公园，宽敞的大道，一排排黄山栾树、马褂木、玉兰优美壮观，筑起整个大道的脊梁；各种鲜花分别在不同的季节绽放，芳香沁入肺腑；地面一层层红花酢浆草、葱兰、二月兰、地景金叶扶芳藤等，时隐时现。行驶在东海大道上，每当经过交叉口处，还可观赏到环岛上配置的各种造型树，如小叶女贞桩景、五针松、龙爪槐、红叶石楠圆柱、蜀桧龙型状等。

3、认真控制施工质量

主要内容：①体系的完善可以在制度上保障监管工作的顺利开展。为了明确工程质量和质量监督的权责问题，要建立质量责任制，一旦发生监管和质量问题要找到对应的负责人。监管体系的完善还需要一些辅助制度，如日常会议制度、技术监督制度等；②监督人员的专业素质决定着监理工作的完成质量。现代住房建设工程是个困难复杂的工程项目，其监管工作也是难上加难，因此现代化住房建设工程施工质量的监管人员要有非常高的综合素质。包括应具备相应的专业知识和技能和较强的责任感和质量意识。

4、施工过程中及竣工后的成品保护

有些项目在施工中由于交叉作业多、施工单位多，现场情况非常复杂，成品保护就尤为重要。成品保护壳采取覆盖塑料布、纸板、沙子、土壤、铺干锯末等手段，预防成品杯损坏或污染，如有必要，还可实施部分封闭，在达到标准后再解除保护。

四、房地产园林景观的后期养护工作

1、养护工作存在的问题

主要问题：①园林绿化工程养护管理工作需要投入大量的人力、财力、物力，而房地产园林绿地具有特殊性，很多施工单位对园林绿化工程养护管理工作不够重视。一般情况下，在招标时期，为了能够中标，施工方会提出对景观建筑免费提供两年到三年的养护和管理。但是这样却导致了很多园林绿化工程不注重建设，种植的幼苗成活率非常低，且由于养护与管理不够，最终导致园林的绿化景观没有起到明显的作用；②现在许多绿化养护企业的施工质量根本没有达到建设部们的标准，而且这些企业也没有固定的工作地点；③负责养护管理的人员能力不足，因此产生了园林建筑景观的养护和管理的水平低的现象。

2、制定并完善园林景观养护计划

在养护过程中，园林绿化要依据不同的功能进行合理设计，科学布局，按照生态学的原理进行合理配置。改良绿地土壤，保证种植场地的平整，按照图纸施工，选择的地形低平饱满，后续技术措施必须到位等。只有这样才能保证苗木的成活率和以后的生长情况，然后才能充分体现园林的绿化效果。只有对园林景观进行合理的养护与管理，才能达到园林景观具备完美效果的目的。园林养护工作涉及很多方面并且十分复杂，为了保证养护质量，必须制定合理的计划。根据不同楼盘的特点并与园林绿化工程的养护管理水平和操作规范相结合，形成合理、科学、全面的绿化养护管理体系，规范化、科学化管理景观养护工作。只有园林绿化工程养护管理技术达标，才能使养护管理更加科学规范。

结束语

园林景观工程是展现生态环境和人文生活相结合的一种艺术，设计和建设园林工程对城市建设起到了重要的作用。园林工程施工项目十分复杂，为了保证整个园林项目的工程质量和美观效果，需要对施工技术进行全面管理和重视后期的养护工作。因此必须不断对园林绿化建设中的技术管理和后期的养护措施进行改善，只有这样才能提高园林工程的整体质量和美观效果，能最大限度地发挥房地产经济效益和社会效益，实现景观的最大时效收益。

参考文献：

[1]陈妹仔.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护的研究[J].中国林业产业，2016，（5）：77-78.

[2]卢文龙.现代园林工程管理调查研究[D].西北农林科技大学，2013.