房产测绘中测量技术的应用分析

房产测绘中测量技术的应用分析

邹远胜

广东中冶地理信息股份有限公司523078

摘要：随着社会的发展，现阶段人们普遍重视的一个行业就是房产测绘，但是陈旧的测绘技术以及非常难满足当前房地产的技术要求，所以，一定要实施房产测量，这是非常重要的，房产买卖交易的关键根据是测量的结果，也可以实施房屋产权法律保证。快速发展的房地产市场存在着非常多的问题，防止影响到市场正常秩序，要更加的具体与明确房产的所有权，要提高房产测量技术，推动正常实施交易。

关键词：房产测绘；测量技术；应用

引言：

开发和建设房产项目都需要实施工程测量，确保房产项目正常开发建设和房产质量具备至关重要的位置是真实有效的工程测量。同时，不动产登记的重要项目是房产，真实有效的测量其状况是非常重要的。总体来说，在整体上房产的测量还存在着问题，不完善的技术，这就需要有关负责人。有关部门在实施测量房产时要注意整体的标准性，要精准到测量的具体位置。一定要确保房产测量的准确性，可靠的测量形式和创新的测量技术，使测量的运用效果提高，如此才可以推动房产建筑项目的全面性发展。

1、分析房产测量的目的

人们的生活中，作为主要不动产的房产占有非常大的部分。所以房产的现实状况要确立好，产权人的权益要应用方法方法进行保护是一件非常重要的事情。购房人的直接经济利益是证书，处理有关房产产权纠纷的关键根据就是证书，房产管理部门想要真实有效的保护产权人的权益就一定要实际的测绘和登记好奇房产状况，然后把相关证书颁发给房产产权人。部分不法开发商因为房地产市场各类原因综合的影响，一直提高市场的吸引力，使的商品房也一直不断提高的价格，而在利益的驱使下，经常在买卖商品房时，对房产真实面积进行虚报，这样就让很多民众的切身利益受到损失。有关人员在实施买卖商品房时，因为当前测量技术的发展，加上有关法律的规定，有效的保证了测量商品房房屋面积的结果和测量的法律意义，所以在买卖使有效的实施了测量房屋面积，对商品房面积实施检验有没有变少，买卖双方的利益可以得到保障，市场的秩序能够保持健康优良。

2、房产测量技术

2.1坐标解析法

测算房产面积能分为测算房屋面积与测算用地面积，其中测算房屋面积包含使用面积、产权面积、共有建筑面积和房屋建筑面积等测算。所以计算房屋销售面积相对复杂，测算用地面积是指以秋为单位的封闭地块面积测算。在销售商品房的时候，经常会出现房地产界址与房产面积的纠纷。所以现在最重要的就是急需要一个明确合理而且可以反映房屋面积测算结果精确度的根本估算公式。测算面积最常用的技术就是坐标解析法，它是已经房屋用地要素一般都带有很多的属性信息，这些属性信息和图形要素经过共享一样的标识码而相互的关系。

2.2GPS技术

在精度的控制功能上GPS新技术特别出色，而且可以零误差的确定各级的控制点部位。现阶段的房产测量中关键是针对测量土地权属，而且要精确的测量土地权属界址，这就需要有关部门一定要确保测绘的准确性，如此房产的权属才可以更加正确的描述，以前的测量技术，常常是实施设置控制网点的，之后平面图是依据控制点的密度与部位实施的绘制，这种测量技术不但在程序上特别的复杂，而且特别容易发生误差，对房产测绘的展开特别不利，也不适合当前的房产测绘。

特别是发明了RTK新技术之后，之前设置控制点的程序已经全部被简化了，有时候单单通过基准控制点，就可以迅速正确的实施测量房产，基本原理是运用RTK实施掌握基准控制点，并把有关的信息数据传送到流动站的GPS机，然后流动站就会实施处理有关的数据，在四颗卫星的定位体系中，就可以实施确定详细的动态部位，此外电子测绘软件完成了有关的绘图程序，几乎不会出现误差，把陈旧测量技术的不足大大的克服了，在现阶段的房地产测量中有非常好的效果。完成测绘图之后，能够经过电子设备的输出，使人力绘图的劳动力得到了大大的改变，发明这项技术之后，GPS的工作效率也大大的提高了。在其发明以后。快速的完成了市场的普及，并获得了大家的认可。

2.3数字化测图技术

数字化测图关键是实施收集房产有关的信息，之后运用计算机数字化数据进行处理软件，实施编辑与处理生产的图形，最后产生数字化房产图，运用数控绘图仪与有关的图形输出设备，可以得到房产图。数字化测图技术会实施收集房产信息资料，之后勘探制定设计方案，之后基本的控制测量，依据测量界址点实施测量，在房产调查完成之后，能够运用优秀的仪器，展开收集数据，最后在计算机图形处理、测量软件与运用软件中输入采集与测量的数据，计算机会依据要求实施编辑图形，最后实现绘制房产图。

3、实现房产测绘技术质量控制的有效方针

3.1.房产测绘质量的控制体系建设完善

测绘市场控制体系与测绘内部控制体系2个部分是房产测绘的体系。内科控制包含2个方面的内容：首先是在详细实施房产测绘的时候，设计测绘方案、应用测绘技术、选择先进的设备、审核数据信息等几个方法实施持续优化，然后达到数据信息的持续精确与分析顺功能持续提高；其次，质量控制体系要完善。测绘技术、持续加深测绘计划中的债权制度要拟定完善，已经国家规范拟定合理、科学的审核规范，让测绘作业产生流水线项目，确保每一个程序作业的测绘质量，然后使整体的测绘质量水平提高。市场控制体系的建设关键包含房地产要已经市场波动与竞争对手的信息，实施调节测绘质量。测绘质量经过市场激励的竞争环境下持续的提高。

3.2持续创新质量控制管理模式，提升房产测绘技术的监督

事实上，监管的效率唯有科技含量高的质量监督才可以提高。随着房产测绘质量控制管理持续更新的模式，也一定会提高房产测绘技术的质量。监督管理的信息化与网络化要经过新的管理模式完成，使各个部门的人员互相学习的能力全面提高了，一直坚持走创新道路，单独的实施自已的职责，以让建筑技术的发展需要得到有效的适应，对社会负责，对项目本身负责。以监督小组为基本单元，项目建设参与各方的质量责任制要建设与完成，这样产程测绘的质量管理的工作效率才可以提高。针对现阶段房产测绘技术面临的问题，在监督质量的时候，要持续的研究出适应这房产测绘技术的质量监督方案，对检验设备与仪器持续的创新和改善，然后使房产测绘技术的有效运用得到改善。

3.3大力的增强人员培训的力度

大力的加强人员培训的力度关键包含实施编写培训材料、拟定培训计划和实施组培训工作。而检测人员、房产测绘的作用人员等是培训的对象；房产测绘的质量有关的检验技术、测绘治理的管理法规、管理房屋产权和产国籍的知识、房产测量的标准和法规是培训的有关内容。经过培训，房产测绘人员的工作功能能有效的改善，然后对房产测绘的质量进行有效的控制。

4、结语

总体来说，房地产行业的发展随着中国经济的持续发展也愈来愈快，渐渐变成中国国民经济的支柱性产业。对于整个房产项目而言，房产测绘是特别关键的存在，在测量的时候，房产不但需要基础测绘技术的支持，还要保证测量结果的真实性与时效性。所以测量结果的准确度是测量单位要应用部分高新技术与方法来提高的，以确保国家与人民的利益。

参考文献：

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