产业化模式下建筑工程造价组成分析

产业化模式下建筑工程造价组成分析

彭玉莲

辽宁恒溢建筑工程有限公司

摘要：建筑业达到了比较高的程度就会形成产业化的发展特点，这一种全新发展模式下，建筑企业在实施工程建设任务时，需改变工艺流程，调整项目开发方式，在多种变动影响下，造价管控工作也因此而改变，造价管理部门需转变计价与计量工程量的思路，明确造价的基本构成之后，再展开造价管理工作。现结合产业化模式的特点，研究建筑工程项目造价的基本组成。

关键词：产业化模式；建筑工程；造价组成；计价方法

产业化建筑工程模式被相关企业与政府积极推广，政府利用优惠政策来支持建筑产业化示范工程，扩大这种形式的建筑工程的普及范围，尽管产业化模式使我国的建筑工程迸发全新生命力，但是同时也将给造价管控等工程内部工作带去影响，建筑项目的造价因此而增加，施工建设成本消耗量相比过去有所增大，建筑企业还需承担一系列的问题，现从造价组成的方法展开分析，确定计量与管理造价的基本思路。

1造价组成分析

对产业化模式下的造价基本构成情况展开研究时，首先需要确定造价的限定范围以及组成内容，而后分析新的工程模式给造价这项基础管理工作的新影响，最后再确定造价管理工作方法。对开发建筑产品的过程进行分解，可确定以下几个工程建设阶段，首先需结合建设要来编制工程规范，而后研发施工期间应用的技术，确定技术方法后形成建筑产品，针对建筑产品展开销售与推广活动，结合中间的变动情况实施二次设计工作，落实建筑产品的制造工作，安排物流运输工作，最后提供安装与各种售后服务。

新增的工艺流程使整个工程的造价升高，必须围绕新增内容重新规划造价计量工作思路，从造价管理的方面来落实产业化建筑项目的准备工作。产业化项目的造价包括工程费用、建设费用与预备费用。相比传统式建筑项目，增加了预制部件购置费用、填充与支撑系统的受力费用，这两处结构系统必须满足用户要求，在二次设计环节中还存有改进空间；集成化管理费用，相对应的管理工作涵盖内容广，非核心设计的部分被直接外包给其他单位，建设方主要负责集成管理工作、市场营销与设计控制工作；产品设计研发费用比较高，不少施工技术与产品都需从国外引入，自主研发能力增强后，这部分费用可降低；产业化建筑施工现场的湿作业工作比较少，现场管理费用也相对偏低；维修基金由建筑应用后形成的维修费与管理费共同构成；产业化建筑项目必修遵守绿色环保施工的原则，因此环境评价费用比较少。

2工程建筑造价受到产业化模式的主要影响

2.1投入资金增加

在产业化工程施工要求下，建设方需在制备加工建筑预制构件的环节中消耗大量资金，尤其是进行投资建厂工作时，项目初期阶段中，服务项目的数量比较少，构件的加工工艺严格，成本高，计量构件运输费用时需参考施工现场与加工工厂之间的距离，不少建筑构件的体积较大，以上因素均会影响到运输成本，提升购置预制构件的费用，增加工程造价管控工作的压力。

2.2计价思路被改变

针对传统式建筑展开计价时，可按照施工专业类别将其划分为安装工程项目、装饰施工项目与建筑土建施工项目，但是在引进产业化建筑工程后，计价方法出现大幅度变动，需按照填充系统与支撑系统的施工需求来计价，非承重结构、安装工程与装饰工程都被划分至部品集系统中，属于填充系统中的项目，造价管理工作也因此而更为简单化。

2.3预留维修基金比例增加

产业化SI体系中，填充体系的寿命年限5～30年不等，届时需要更换或维修。内部填充部品更换费用可由用户自己承担，但公共部分和外墙填充部品的更换产生的费用该列入广义工程造价哪项支出有待商榷。

2.4机械费用增加，人工费用降低

产业化建筑采用工厂预制可以提高建筑物质量，有利于节能环保，但同时也增加了工厂预制、现场吊装和组装的机械使用费。近年来我国劳动力成本上涨势头明显，但从长远发展来看，人工费的节约比现场安装机械费的上涨更有优势。

3工程造价管理工作建议

产业化建筑产业链长，参与企业多，其运作模式和现场工艺流程与传统建筑相比有较大区别。而BIM的核心技术是三维模型所形成的庞大数据库，这个数据库信息不仅可以用于编制工程造价，还可以用于全过程造价管理，这些特点正好与产业化建筑需要集成化的管理模式相契合。随着计算机技术的发展，BIM将成为共享模型。目前国内普遍使用的造价算量软件主要基于二维平台开发，传统计价方法基于施工过程算量，BIM的三维动态则是基于建筑物构造功能建模，不管是将BIM模型导出到外部软件还是将BIM直接作为计算平台，都会给传统计价带来挑战。产业化建筑+BIM技术，将会给我国建筑行业带来巨大变革，设计建筑特别是造价人员应与时俱进，学习掌握BIM等相关知识。

现行的清单计价规范是针对传统建筑编制的，缺乏部品、预制构件相应清单项目和措施项目。该规范每五年进行修订，应该考虑把产业化建筑的项目列入其中，并对原有分部分项的划分进行调整。部品和预制构件在出厂时已经缴纳了营业税，规费税金的计取基数建议扣除这部分费用，以免重复计取。明确界定了建筑工程造价的范围，又有合适的计价依据，才能为准确核算并比较产业化建筑和传统建筑工程造价，提供统一口径和平台。

造价咨询机构、造价人员的工作重心应从被动的算量转移到主动的动态控制上来。传统造价工作花大量时间和精力对照图纸算量和对量，大多是被动的进行造价工作。产业化模式下大量预制构件和部品的使用，再加上BIM技术，使算量和计价过程简化，甚至可以交付给软件完成。造价人员可以腾出更多的时间主动分析造价指标，积极控制可能引发工程造价增加的因素，对现场影响工程造价的变更和索赔及时处理，为结算和竣工决算做好准备等等。实现从工程造价计算者到造价管理者的转变。

4结束语

本文在产业化的建筑工程条件下，对造价方面的问题进行了深入研究，造价管理人员应当依照实际条件来构建造价管理框架，明确基本构成要素之后再实施计价工作，把握产业化模式给工程内部管控工作带来的多重影响，同时还要调整计价依据，督促造价管理人员积极掌握BIM技术，根据模式应用状况，转移造价管理环节中的工作重心，落实动态化的造价管控工作，对于产业化的工程模式下的造价管理研究工作还需持续进行。

参考文献：

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[2]刘智波，剧小凡.基于构件的产业化建筑工程造价计价研究[J].建材与装饰，2017（43）.

[3]张淑萍.建筑工程造价的控制与管理[J].中外企业家，2017（7）：97-97.