浅论不动产登记制度下如何完善不动产测绘工作

浅论不动产登记制度下如何完善不动产测绘工作

郭娜

身份证号码：51018219831210xxxx

摘要：随着时代的不断进步以及社会整体经济水平的不断发展，我国整体居民生活水平已经得到了很大的提升。在这样的背景之下，关于人民群众财产的登记和保护工作就显得尤为重要，同时这也将成为提升民生工程质量的一项极为重要的保障。进行不动产登记的实施过程中，相关的企事业单位和部门应该认真、负责的对不动产进行测绘，为之后的登记工作打下良好的基础。在实际进行不动产的测绘工作中，相关的责任单位和责任部门则应该积极、及时的进行测绘管理工作的完善、制度的建设以及体系的构建，使得不动产登记工作能够在更加有序、稳定的状态下进行，从而提升不动产登记的质量，使得相关工作能够更加顺利的完成。

关键词：不动产等登记制度；不动产测绘；措施

1引言

随着改革开放以来，我国在社会发展的各个方面都取得了突出的成就。社会基础建设日渐完善，大众生活质量日益提高，民主和法制建设更是取得了举世瞩目的成就，不动产登记制度正是在我国的法制建设不断完善的基础上形成的。不动产等级制度不但可以在一定的程度上深化物权法的发展，更可以为其他相应司法部门展开相关工作提供巨大的便利条件。为了在今后的发展过程中能够巩固法制发展的成果，深化改革，对于不动产测绘的工作，相关的单位和部门就要及时的开展体系优化和制度完善，从而使得测绘的准确度和真实性得到进一步的提升，为之后不动产登记制度的落实提供有力的保障。

2不动产测绘概述

在进行不动产等级制度的落实过程中，进行不动产的测绘工作显得尤为重要。不动产测绘在专业的定义中，指的是一种利用现代化的各种测量方式和测量工具，来进行相关责任人所属的不动产的相应数据的测量，如不动产的地理位置、属性、权属等要素，同时在完成测量工作之后，将测量所得的要素通过相应的方式进行展示和保存的一种技术。不动产测量关系到后续进行不动产登记工作的质量和效率，同时还在一定的程度上关系到民生建设的质量。因此在进行不动产的测绘工作时，要严格按照相关国家出台的法律法规以及相应的业内行业标准进行，在开始阶段就严格的保证测绘的质量。除此之外，为了进一步提升测绘的准确度和质量，还应该在完成相应的测绘工作之后及时的进行测绘结果的审核和检查，避免疏漏和错误。经过检查和复核后的不动产测量数据将会被保存在相关的产权资料库中，并且受到国家物权法的保护。

图一我国2015-2017不动产登记制度落实

3不动产测绘在不动产登记制度中的重要性和必要性

在改革开放以前，我国的经济模式主要是计划经济，而所有制模式也是公有制。因此在那个时期，我国相关的部门和单位在进行不动产的测绘工作时，大多需要经过相应的国家职能部门进行。在那个时期内，进行测绘工作的国家职能部门大都通过相应的行政手段在测绘行业内部建立起了一套较为完善的测绘执行制度和测绘体系。但是随着时代的进步以及科学技术的不断发展，市场经济冲击了原有的测绘行业发展秩序，而先进的测绘手段和测绘工具则使得整体测绘行业出现了质量水平参差不齐的现状。这样的背景就导致了测绘行业的市场缺乏监管，而各个行政主体之间又缺乏必要的信息交流和沟通，使得进行测绘的过程中常常出现重复测量等不必要的浪费，极大地降低了测绘的效率和质量。

4目前不动产登记中测绘工作的现状

4.1不动产测绘成果的异议处理机制有待建立和完善

由于不动产兼具财产和物品的双重属性，因此在进行不动产的交易以及相应的登记工作过程中，非常容易出现对于不动产测绘成果的异议。为了在进行不动产登记时能够更有效率和质量的完成工作，因此建立健全较为完善和全面的不动产异议处理机制对于整个不动产登记制度以及不动产测绘工作都是有着极为重要的意义。不动产测绘结果的准确性、精密性以及公正性，对于不动产所有人有着极为重要的影响，因此在测绘过程中如果发生对于不动产测绘成果的异议，就应该通过一个合法、合理的渠道来进行解决。目前的发展过程中，对于测绘成果的异议处理机制正在摸索和尝试阶段，而相应的制度建立也正在不断的改进和完善，相信在不久的将来这将会成为处理不动产测绘结果异议的一个极为关键的选择。

4.2构建和完善不动产测绘和交易、登记机构的统一信息平台

当前的信息时代，很重要的一个原因就是在目前的社会生活中信息交流变成了一个极为便捷，同时又极为重要的环节。在不动产登记制度落实的过程中，积极地开展相应的信息交流，及时的建立健全相应的信息交流平台，实现不动产测绘和登记过程中的登记信息以及测绘信息共享，会极大地提升不动产登记工作的效率和质量。但如果不动产登记过程中，交易以及相应的登记只能出现分拆的话，就会使得整体测绘工作、交易以及登记机构之间存在的信息共享机制被打破。因此，相关的部门和单位应该及时的结合实际的工作环境以及现有的条件，重新构建能够适应目前发展阶段和发展特点的信息共享平台，使得不动产登记工作能够更好地开展。

4.3不动产测绘监管有待进一步的加强

鉴于不动产登记工作是根据物权法进行的，因此不动产登记工作本身便具有一定的政治性。不动产测绘的监管员在进行实际的测绘工作的过程中，不但要较为熟练地掌握相应的专业技能，还应该对于我国颁布有关测绘的法律法规进行系统的学习和熟练地掌握。同时，在进行不动产测绘工作的监管过程中，相应的政府部门还应该积极地展开配合，使得不动产测绘部门在实际工作中的职责更加的明确。除此之外，有关测绘地理信息的部门还应该及时的对测绘结果进行监督和检查，使得测绘的结果能够具有准确性和可靠性，从而切实的保证测绘的质量。

5不动产登记制度下改善不动产测绘工作的有效措施

5.1积极对不动产猜测会技术展开研发

随着经济的不断发展以及人民生活水平的不断提升，我国的科学技术发展也在不断的取得新的成就。不动产测绘工作的进行，必须依靠相应的技术和工具支撑。因此，相关的部门和单位应该及时的结合最新的科技进展，展开测绘工作中测绘方案和流程的优化，同时还应该及时引进新的设备和技术，使得测绘工作能够与时俱进，在科技发展的浪潮之下，不断的提高质量和效率，为民生建设做出更加可靠的保障。

5.2明确测绘的相关机构和相关标准

在进行不动产测量的过程中，应该及时的明确登记管理以及相应测量工作的重点，使得相关部门管理的范围得到进一步的明确，从而保障测量工作的有序进行。除此之外，还应该结合不动产测绘机构的特点，明确相关的测绘标准，使得整体测绘工作能够在统一的标杆下进行，避免测绘的混乱和资源的浪费，从而提高测绘工作的效率和质量。

5.3加强不动产测绘人员的能力和素质

不动产测绘工作归根结底还是需要专业的测绘人员来进行，因此在实际的工作过程中，测绘人员的专业素养以及能力就在很大的程度上直接影响了测绘的质量和效率。高能力、高素质的测绘人员可以在进行实际的测绘工作过程中有效地促进不动产测量质量的提升，反之则会影响整体工作的进行。因此相关的企事业单位应该及时的做好测绘人员的专业技能以及职业素养的培训工作，提升测绘团队的整体素养，从而缓解测绘工作中测绘结果质量和人员素质之间的矛盾，从根本上提升测绘工作的效果。

6结束语

随着时代的不断进步，在实际进行不动产的测绘工作中，相应的部门和单位应该积极的进行测绘管理工作的完善、制度的建设以及体系的构建，增强不动产测量工作的可靠性和准确性，从而提升不动产登记的质量，使得相关工作能够更加顺利的完成。

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