浅谈如何从设计上有效防止外墙渗漏丁胜妮

浅谈如何从设计上有效防止外墙渗漏丁胜妮

丁胜妮

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司广东.深圳518000

摘要：外墙渗水是已建筑工程中常见的问题，轻者导致内墙装饰面层霉变，甚至造成粉刷层空鼓、脱落，影响居住环境，严重的还会引起电线短路，给结构带来安全隐患，造成意外事故，给用户带来一定的经济损失并引起纠纷。在寒冷地区，外墙雨水进入保温层以后，冻胀使保温层破坏，造成外墙面空鼓、脱落，影响外立面美观，高空坠落带来的事故危险性更大。

关键词：外墙渗漏；渗漏原因；防水材料的选择；节点构造设计

一.外墙渗漏的表现形式

外墙渗漏的表现形式主要有：1.砌体外墙砂浆灰缝不饱满、砂浆的防水性能不足、砌体和砂浆收缩造成砂浆与砌块之间出现微裂缝。填充墙与混凝土柱子、梁之间的竖缝和水平缝不够密实，梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。2.门窗洞口周边密封胶失效或没有很好地进行防水处理。大多数建筑物采用铝合金窗框，与墙体材料的线膨胀系数相差较大。受风压和负压的共同作用，窗框与墙体抹灰层之间产生细小缝隙，雨水进入缝隙之后渗入室内。3.穿墙螺杆眼封堵不密实，深度不够，PVC套管在封堵前未破碎处理，封堵后未做防水处理等。4.细部节点构造设计不合理：女儿墙、外挑雨蓬、空调板、造型线条、开敞阳台、露台、穿墙管道、预埋件、水落管等处未按要求设计混凝土反坎；空调板或挑板未设置向外找坡；空调冷媒管和冷凝水管的留洞未按照“内高外低”设计或坡度不足等等。

二.外墙渗漏的原因

渗漏形成的原因比较复杂，涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节，但主要原因还是在于外墙缺乏系统性的外墙防水设防措施。而完整的防水系统包含了整体的外墙防水和细部节点的防水构造设计。外墙防水设计包含了防水材料的选择和防水层的设置位置，细部节点设计包含节点防水措施设计和排水设计。

三.外墙防水材料的选择

外墙防水材料包含刚性防水材料、柔性防水材料、防水透气膜、密封材料、憎水性材料。

1.刚性防水材料

刚性防水材料主要有普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆，柔性防水材料主要包含聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚氨酯防水涂料、高分子益胶泥等。防水层的设置，不仅要考虑防水效果，还要考虑防水层与基层的粘结性能。

普通防水砂浆和聚合物水泥砂浆适用于防水层外需要再进行抹面或粘贴面砖的外墙，也适用于幕墙建筑外墙。优点是粘结性好，与基层砂浆、砌体、表面抹灰层或面砖均均有良好的粘结性。普通防水砂浆的防水层厚度一般为8~20mm左右，一次抹灰厚度为5~8mm左右。普通防水砂浆兼做找平层时，厚度要求≥15mm，应分层施工压实。聚合物水泥防水砂浆的防水层厚度为3~8mm左右，一次抹灰厚度为3~5mm左右。由于幕墙与结构墙体之间有许多金属连接件穿过防水层，所以应采用高分子防水涂料对这些部位进行密封处理。

2.柔性防水材料

大多数柔性防水涂料的被粘贴性较差，不耐老化，通常使用偏刚性的通用型防水涂料，防水层厚度一般为1.2~1.5mm。不过柔性防水涂料具有良好的拉伸性能和柔韧性，能抵御基层墙体的微小裂缝。聚合物水泥防水涂料I型、聚合物乳液防水涂料、聚氨酯防水涂料均适用于幕墙建筑外墙，聚合物水泥防水涂料II型适用于幕墙建筑外墙和非保温外墙。聚氨酯防水涂料用于幕墙建筑外墙防水时，应采用阻燃性的材料或进行防火处理。

高分子益胶泥粘结力大、抗渗性好、耐水、抗裂，适用于涂料外墙和面砖外墙面防水。由于高分子益胶泥多采用刮涂工艺施工，对于幕墙与结构墙体之间的金属连接件部位无法保证完全密封，所以一般不建议在幕墙建筑外墙中采用高分子益胶泥防水。

涂料外墙和面砖外墙的防水层通常设置在迎水面墙体找平层上。幕墙建筑外墙的防水层可设置在结构墙体的找平层上，也可以设置在保温层上。

3.防水透气膜

防水透气膜（呼吸纸）是一种新型的高分子防水材料，具有其他防水材料所不具备的功能性特点。防水透气膜主要由三层构成：PP纺粘无纺布，PE高分子透气膜，PP纺粘无纺布。一般设置于幕墙后面保温层的外侧，在洞口四周应采用丁基密封胶带密封。防水透气膜不仅加强了建筑物的气密性和水密性，还可使结构内部水汽迅速排出，避免水汽长期聚集破坏结构和滋生细菌。

4.密封材料

常用的外墙密封材料有硅酮建筑密封胶、聚氨酯建筑密封胶、聚硫建筑密封胶、丙烯酸酯建筑密封胶等，适用于建筑物各种接缝及孔洞的密封。

硅酮建筑密封胶粘结性能和弹性良好、耐臭氧、耐水、耐紫外线、耐高低温及良好的位移能力。聚氨酯建筑密封胶耐磨性、低温柔性、粘结性好、弹性、耐候性、耐油性能和耐生物老化性能优良。缺点是不能长期耐热、不耐紫外线老化、高温热环境可能产生气泡和裂纹、耐水性较差。聚硫建筑密封胶防透气性能良好、耐油、耐溶剂。丙烯酸酯建筑密封胶粘结性、延伸性、耐低温性能优良，中性、无毒、不燃、气味柔和，有多种颜色可供选择。

根据装配式建筑的应用部位特点，选用的密封胶应具有抗位移性、耐候性、粘结性、防污染性、蠕变性、涂装性、可维修性，满足这些性能要求的密封胶有聚氨酯建筑密封胶和硅烷改性硅酮建筑密封胶。暴露部位宜使用硅烷改性硅酮建筑密封胶，非暴露部位使用聚氨酯建筑密封胶。

5.憎水性材料

憎水性材料一般为无色、透明的水溶液，涂刷于外墙饰面层表面，不会改变原基层的装饰效果。可以阻止雨水侵入墙体内部，具有一定的憎水性能，但不能充当防水层使用。在台风天气，雨水仍有可能经过微小裂缝进入基层。

四.细部节点的防水构造设计

据调查，外墙渗漏90%以上都发生在外墙节点部位。外墙节点多而复杂，包含了女儿墙、门窗、外挑雨蓬、空调板、造型线条、开敞阳台、露台、穿墙管道、预埋件、水落管等，这些部位如果密封不严密、排水不通畅，将会引起雨水渗入室内。

1.混凝土梁与砌体墙接缝处防水设计

在混凝土梁与砌体墙接缝处覆盖不小于300mm的耐碱玻纤网格布或镀锌钢丝网，表面抹上聚合物水泥防水砂浆防水。

2.门窗洞口防水设计

为了防止台风天气雨水通过窗框与砂浆之间的微裂缝渗透进入室内，可以采取的措施有：（1）窗框与墙体之间填充发泡聚氨酯等柔性材料。窗框与抹灰层之间的空隙控制在10~20mm。（2）采用聚合物水泥防水砂浆，对缝隙分层填实。（3）塞缝后采用专用丁基橡胶密封胶带、防水涂料进行防水密封，并用无纺布作为增强层。涂料可以选择聚合物水泥防水涂料、聚合物防水涂料等，厚度为1mm~1.5mm。（4）严格做好窗上口的滴水措施，窗台排水措施，外窗台的排水坡度≥5%，窗洞四周不小于200mm宽的墙面，用3mm~5mm聚合物水泥防水砂浆进行防水。（5）在门窗四周做企口，曲折雨水渗漏路径。

3.穿墙管洞口封堵和防水设计

管道和洞口之间的缝隙通常采用发泡聚氨酯或塑性胶泥等材料封堵，高温管道穿墙缝隙可以采用岩棉等填充。管道与外墙面交界处应采用密封胶密封防水。

4.穿墙螺杆眼防水设计

穿墙螺杆眼应采用聚合物水泥砂浆或发泡聚氨酯填孔，表面再用1mm的聚合物水泥防水涂料加玻纤网格布加强防水。

5.女儿墙防水设计。

女儿墙可能发生渗水的原因有：①女儿墙顶部收口处理不当或开裂，雨水渗入饰面层或保温层内，水在重力作用下不断往下渗透，从窗边渗入室内或渗入屋面防水层下，造成屋顶漏水。可以采用金属成品压顶或防水卷材上翻至女儿墙顶部。②女儿墙和屋面结构板不是同时浇筑，女儿墙根部与屋面板存在裂缝，一旦屋面防水层被破坏，水将会从屋面流至外墙面。可以在女儿墙根部300高的混凝土和屋面板同时施工，将施工缝抬高。不在屋面结构板面标高处直接设置施工缝，可以有效防止屋面渗漏水影响外墙。

6.阳台、雨蓬防水设计

阳台、雨蓬除了要做好自身的防水和排水外，还应防止雨水和废水从门框底部进入室内，或者雨蓬上的雨水从外墙与雨蓬相接的施工缝进入室内。阳台和大雨棚一般采用有组织排水，小雨蓬可以采用有找坡的无组织排水。排水坡度一般为1%~2%。阳台开间≥6m时，应在左右两侧分别设置地漏。阳台排水不应采用侧排式。与阳台、雨蓬相邻的砌体墙根部设混凝土导墙，高出结构面300，导墙混凝土强度同楼盖（与楼盖同时浇筑）。墙根处应采用防水材料防水，宜采用1.5mm的聚合物水泥防水涂料，上翻不低于300mm。阳台门框下部应采用聚合物水泥防水砂浆分层塞缝，塞缝及外沿100mm范围内刷防水涂料。

建筑外墙是建筑的外围护结构，是人们遮风避雨的主要场所，外墙防水是外围护结构必须具备的一项功能。外墙防水对提高结构墙体的耐久性，提升建筑物的使用品质都具有重要的意义，所以从设计的角度做好外墙防水设计，从源头做好把控，对预防外墙渗漏来说，具有举足轻重的意义。