不动产登记对房地产经济的影响和研究

不动产登记对房地产经济的影响和研究

孙树文

汶上县自然资源和规划局不动产登记中心山东济宁272500

摘要：不动产登记的主要目的在于保障不动产权利人的切实利益不受侵犯，为不动产交易提供安全保障。通过对我国房地产行业的实际运行情况进行分析发现，采取不动产登记制度的目的并不仅仅在于维护房地产价格的稳定。因为对房地产价格影响最大的是供求关系的变化。当然还会有一些其他性的因素，对房地产造成直接或间接的影响。实施不动产登记可以为房地产税的实现提供基本的技术铺垫，可以为国家的税收提供保障，促进社会基础服务建设。不动产登记可以一次细化为基础、核心、目的、表达形式等多个层面的内容。而不动产登记又同时需要配合国家的法律约束来执行，运用法律效力来处理房产权的归属问题，保障相关权益人的切身利益。还可以维护房产交易市场的基本秩序，维护交易双方的和谐关系。

关键词：不动产登记；房地产经济；影响

引言

不动产登记机构根据当事人的申请与自身职能把不动产的自然、权利等情况在不动产登记簿中进行记录和公布。土地、房屋、草原与森林都属于不动产范围，本文主要是对房地产这个不动产进行研究。进行不动产登机主要是因为不动产具有不可移动性，并且权利归属方面是十分复杂的，需要对不动产的产权关系进行明确的规定。房地产行业进行不动产登记并非为了降低房价。不动产登记为房产税的技术提供了支撑与保障。

1当前我国不动产登记制度当中存在的问题

1.1法律法规建设不完善

从当前我国不动产登记的实际情况来看，法律法规建设不完善是导致不动产登记制度价值得不到有效发挥的重要原因之一。虽然我国已经有了针对不动产登记制度管理的法律法规，但是由于在执行过程中存在一些问题，不动产登记制度的执行得不到很好的约束。这将大大降低不动产登记在维护房地产市场秩序上发挥的作用，直接影响我国房地产市场经济的稳定发展。当前我国与不动产登记相关的法律法规很多，但是由于不同执法部门之间的沟通不畅，导致许多有效的管理措施都没有得到落实。为此，我们必须要不断完善不动产登记法规建设。有效解决相关执法部门履职能力不到位等问题。还要解决法律法规建设上的问题，以及登记机构工作上的问题等。

1.2短期不利影响问题

当前我国的不动产登记制度存在的问题主要体现在对房地产市场的短期影响上。虽然在我国的不动产登记制度可以照顾到房地产市场的大多数企业，但是也容易使自然人，以及一些已投资为目的的房产持有人在适当的条件下进行抛售。从当前的情况来看，不动产登记的不利影响主要体现在二手房交易当中。要想解决这一问题，我们还是要从国家政府的角度着手，加强对房地产市场的调控。如针对不动产登记是否精确的问题、不动产登记宣传不到位等问题，都需要国家政府采取正确的措施加以干涉。只有从物权保护的角度上开展的对不动产登记制度的探讨，才能有效保障房地产直接权益人的基本利益，有效解决房地产权相关问题，保障二手房交易市场的秩序。

2运用不动产登记制度保障房地产经济稳定发展的策略

2.1协调房地产经济和不动产登记之间的关系

针对房屋做出的不动产登记，表明了房屋不动产自身所具有的固定性和不可移动性特点，这就决定了其归属权利的重要性，以此为基础，还具有极为明显的复杂性特点，需要针对其产权关系做出具有明确性的规定。针对房屋来看，实施不动产登记的主要目的在于，针对房地产市场实施宏观调控，应对房屋的价格做出有效的控制，二者之间并不存在直接性和必然性的联系。依照经济学原理分析的话，房屋的价格会受到房屋之间供求关系的直接影响。不动产登记的目的也不仅仅是为房地产税做好准备，其所具有的功能和意义属于多方面的。我们单单从不动产登记的意义分析的话，针对不动产做出合法登记，能够极大保护产权人拥有的权利。不动产登记的意义在于解决财产归属方面的问题，依照法律的条款来对房屋产权人具有的权利提供保护，维护房产市场的交易秩序。另外，针对不动产进行登记可以极大增加二手房房屋的资源，将房屋入住率提高上来，降低空置率的，将房屋所拥有的利用价值有效地提高。最后，不动产的登记能够极大促进房地产市场的良好稳定发展，为政府实施的宏观经济调控提供充分的保障。

2.2房屋买卖受到不动产登记方面的影响

针对不动产实施登记的主要目标，并不是单纯地调控房地产市场，所以也就不会对房屋的买卖产生太大的影响。其主要目标之一在于构建起全国统一性的信息管理登记平台，将申请和审批等相关的复杂的流程简化，促使申请环节和审批等办公环节向网络化发展。不动产登记条例的适用对象并不是存量房产，没有运行登记信息管理平台之前的购房人员并不会出现冲动型的购房和登记行为，更多的是保持观望的态度，即使那些拥有房产比较多的产权人也不会将房产大量的抛售出去。基于这一情况就决定了不动产登记条例会对房地产市场规范产生较为长远的影响。

不动产登记条例并没有把房地产市场的调控当成是基本目标，短期之内并不会对整个行业产生太大影响。条例实施以来，主要目的在于针对现有的各个机构资源进行整合，实现对所有机构资源的统一管理，构建针对全国范围内市场的信息化管理平台。该条例的实施能够或多或少地影响到二手房市场，条例里面没有要求针对个人名下的房产进行查询，但是却可以依照住房的地址来对产权人做出确定。这个方式之下能够将传统的房地产信息查询系统之中存在的缺陷消除掉，可能会造成购房者将名下的房产抛售出去。因此，不动产登记条例带来的影响，主要是促使房地产市场的长远规范。

2.3不动产登记条例的实施对房地产的经济管理有一定的积极健康作用

我国不动产登记的实施对于我国国民经济来说，产生了很大的推动作用，对房地产的经济管理有一定的促进作用。在长期的市场化条件下，使用不动产登记的管理模式会对经济有着很大的影响，因此要从不同的登记体系出发，这样可以提高房地产管理的水平与能力，更好地推动房地产经济的发展。不动产登记条例的实施，保证了登记信息能够及时的在平台运行，从而实现对房地产的全方位控制。房地产市场管理的过程中要做到精准调控，不动产给房地产市场进行了透明化管理，推动了调控制度的发展，为房地产的综合管理创造了良好的基础与条件。不动产登记的实施为房地产业的经济管理带来一定的推动作用，使房地产在市场环境中有一定的优势。在使用不动产登记时需要考虑现实的经济情况，对市场情况进行深入的调研与分析，这样可以更好地找到适合房地产行业自身发展的市场模式，使市场的管理水平得到一定程度的提升，在市场竞争中占有优势地位，同时还有利于提高工作的质量与效率，还可以使房地产企业得到更多的信息。

结束语

不动产登记制度的实施情况会直接影响我国房地产经济，随之也会对市场经济的稳定发展也会产生较大的影响。因此，我们要深入分析其他国家有效的不动产登记制度，总结经验，将其与我国基本国情结合起来，采用长期发展的眼光来进行不动产登记制度建设。并通过对制度的严格实施来规范不动产登记工作的行为，在保护不动产权益人的切身权益的同时，保障房地产交易市场的秩序，维护房地产市场经济以及我国整体市场经济的稳定发展。

参考文献

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