浅谈暖通空调保修期管理

浅谈暖通空调保修期管理

刘子海

江苏省工业设备安装集团有限公司江苏南京210002

摘要：保修期作为项目实施阶段的重要一环，既起到磨合设备，发现问题解决问题的作用，也起到培训熟练操作的作用。暖通空调作为建筑物内的重要设备，肩负着调节室内环境和应急处理的作用，假如出现故障，将对建筑物的室内品质和室内人员的舒适度产生非常大的影响。本文从暖通空调常见问题入手，抛出问题，剖析原因，提出解决方案，为今后的暖通项目施工提供参考意见。

关键词：暖通工程；保修管理；对策

1导言

在项目建设中，竣工验收不是最后的结束，其只是保修期和使用阶段的开始。保修期作为项目投入使用的开始阶段，其既要检验设备运行情况，又要对系统出现得问题及时处理，才能保证系统的长期良好运转。对于建设单位来说，可以达到投资的目的，检验投入是否得到回报，对于使用方来说，熟悉操作系统，为独立使用做好准备，对于施工单位来说，对自我的认识和评价，总结经验，提升专业技能。保修期内，各方要尽到责任和义务，以免造成不必要的经济后果。

2暖通工程系统保修过程中常见问题分类

一套好的空调系统源于设备制造厂商的品质、设计的合理性、安装质量的严格把控和使用者的熟练操作与保养，所以我们将保修期内常见故障分为如下几类：1.设备故障；2.设计问题；3.安装质量问题；4.使用问题等。保修期即为管理权限从施工单位转移到使用单位（建设单位或建设单位物业）后，使用单位逐渐接手运营的阶段。

3暖通工程系统保修过程中常见问题分析及处理

暖通空调系统作为机电安装工程中设备较多的一个子系统，在使用管理中会面临各种各样的问题，下文仅从常见空调效果、噪声控制、部分变更使用功能、化霜水排放、管路清洗等几个方面以偏概全的简述问题分析及处理方法。

3.1空调制冷（或制热）效果问题

每逢换季或极端天气时，人们常会感觉空调制冷（或制热）效果变差，是否是空调出了问题呢？空调效果主要是指室内温度、湿度等是否满足了设计要求，产生制冷（或制热）效果差的原因有很多，在设备和设计均正常的情况下，通常需要考虑一下因素：管路水力平衡问题，过滤器及管件、阀部件等位置是否堵塞，供回水温度，水阀和风阀是否正常开启等等。分析这个复杂问题，我认为需要按照如下顺序排除：1.交付时效果是否满足规范要求，如满足，则排除设计余量不足原因；2.检查设备和阀部件开启是否正常，如正常，则排除上述原因；3.检查温度计、压力表等表显装置，检查供回水是否正常，是否存在供水温度不达标，供水压力不足，供回水压差过大，进风过滤网前后压差等情况；4.其他管理问题，如是否认为调整平衡阀等。

3.2设备噪声问题

设备开启的过程中会产生震动噪声等，严重影响建筑物内工作生活环境水平。按照我国现有规范，各种不同建筑物均需满足相应的规范要求，所以噪声处理是一项不得不重视的重要工程。噪声处理作为一个系统工程，常规需要从三点着手处理：噪声源的控制、传播路径控制和接收方的控制。设备噪声主要考虑的是噪声源的控制和传播路径上的控制，噪声源控制需要选用低噪声风机，传播路径控制噪音常规考虑的是设备箱体隔音，风管上安装消声器，机房隔音等措施。金奥项目受设备用房空间限制，消声器安装于机房外，导致了消声器至设备出风口的管段上的噪音会传出造成噪音超标，同时隔音墙也无法安装，加上本身建筑专业遗留的机房墙洞不密封、机房门隔音效果差等因素，导致噪音超标。为了控制噪音，采取了严密封堵墙洞和门缝、出风口至消声器段内贴消音棉、机房门加装隔音卷帘等措施控制噪音满足了规范和合同要求。

3.3油烟净化问题处理

餐饮油烟作为一种大气污染源对大气环境和人体健康的影响非常之大，近年来餐饮业发展迅速，几乎各个新建及改建民用项目均引进餐饮业态，这就对油烟的净化提出了更高的要求。油烟系统需要保证以下几点：1.管道畅通；2.管路严密性好、适当坡度、最低点设置排油装置；3.设计风速合理；4.管路保温；5.油烟净化器选用合理；6.科学的水力计算；7.弱电控制系统。在实际应用中，常常会碰到以下问题：1.主系统施工前招商未完成，不能确定各业态厨房的排风量；2.使用中各业态厨房排出的气体不一样，有的烟气粒子多，有的水蒸气多，温度高，会在管道壁上凝结成水，沿管道拼接缝渗出。厨房排油烟系统施工过程中应该加强对不同业态排出气体的区别对待，对于像面馆这样的水蒸气占绝大多数排放介质的应该采用过滤式净化机，剩余部分烟气粒子通过主系统油烟净化器完全可以处理掉；对于像烧烤这种以烟粒子为主的气体，则应在排进主系统之前即对之进行处理，这样既可保证每个末端不同业态的气体接至均可满足排放标准，又可以更有针对性的安排不同部位油烟净化器的清洗工作。

3.4多联室外机化霜水排放问题

对VRV室外机冬季产生化霜水不理解，在安装之初对此不重视，甚至认为施工单位人为增加工程量签证，而导致使用过程中轻则认为空调坏了，重则会导致地上积水结冰后造成不必要的困扰，所以安装VRV空调室外机必须跟空调室内机冷凝水一样重视，安装前及时跟业主做好沟通工作，跟给排水专业做好配合。如果出现了安装完成后未预留化霜水排水措施，建议在设备下方安装接水盘排至下一层排放。

3.5空调水管清洗

现在很多空调项目采用同程式水路循环，但个别管路采用异程式水路循环的情况，而且异程管路通常是不常用的设备。该回路使用过程中会出现淤堵现象，原因为循环水清洗不及时、该回路使用频率低、且此处未定时排水去污等。空调系统作为民用项目非常重要的机电系统，设计安装虽然关键，使用方的维护保养同样重要，这就需要我们技术人员在交接时做好充分的培训交接工作，提醒使用单位在固定间歇或总管路冲洗前后适时开启，让水路循环，以免产生上述不必要的麻烦。

3.6极端天气情况下的空调养护

受气候变化影响冬季易出现寒冷极端天气，2015年末冬季南方极端天气导致各大综合体项目空调水管受损，难道是现有的设备设计缺陷？亦或是施工质量不过关？现有空调机组均已采用了保温、进风阀随风机关闭而关闭、热盘管靠近进风侧等设计，但是仍需要使用方在极端寒冷天气条件下做好养护工作，在0℃以下天气，开启热水循环泵，检查进风阀是否关闭等管理措施，这就提醒我们广大从业人员要有危机预判意识，在冬季极端天气情况下，采取必要的管理措施保障设备免受不必要的损失。

结束语

通过上述事例不难发现，空调使用过程中会出现各种各样的问题，有设计问题、技术问题、管理问题等。发现问题，利用科学技术解决问题是我们作为技术人员应该具备的工匠精神，在解决问题的道路上不断学习才能更快的成长和提高，同时作为一名有职业素养的施工管理者，应该向业主和使用方做好针对性的培训，在使用过程中聆听使用方的意见，总结经验，吸取教训，克服困难，砥砺前行。

参考文献

[1]孙一坚，沈恒根.工业通风[M].中国建筑工业出版社，2010：178-210

[2]吴榕青.建筑工程设备机房噪声与振动有效控制措施[J]．商品与质量，2016,(28).