建筑工程造价的动态管理与控制分析谭顺

建筑工程造价的动态管理与控制分析谭顺

谭顺

江苏三维项目管理有限公司江苏常州213022

摘要：针对于建筑行业而言，进行工程造价的管理主要是为一项较为重要的经济系的措施，也是和建筑工程的经济效益存在着直接的联系。所以必须要能够重视工程造价管理所具有着的重要作用。然而对于造价管理所带来影响的因素比较多，例如施工之前的材料采购以及施工过程中的技术控制等等，因此有关的建筑工程企业要想能在激烈的市场经之中可以处于不败之地，取得一个长远的发展，必须要能够对其建筑工程的造价管理工作进行全面的控制，同时也是需要积极的采取有效的措施去控制施工的成本。

关键词：建筑工程；工程造价；动态管理；控制措施

1建筑工程造价动态管理的重要性

对建筑工程造价进行动态管理，需要具备充分的政策知识、丰富的专业积累以及过硬的技术能力。要做好建筑工程造价动态管理工作的顺利实施，需要能够促进在一定投资的额度情况之下可以实现经济效益的最大化，与此同时，还能实现建筑市场竞争秩序的良好建立，以此为基础促进建筑市场健康、稳定的发展，最终实现社会效益的最大化。

2建筑工程中造价动态管理与控制的具体环节

2.1项目可行性研究阶段

做好基础资料的收集工作，确保资料的准确无误，并对资料进行可靠性分析，以此保障最后投资预测以及经济分析结果的准确性。

在进行充分的市场调查研究的基础上做好可行性研究阶段的技术经济论证。做好方案优化是控制工程造价的关键。市场调研工作完成后，参照项目具体情况，在满足预期经济效益的前提条件下，以“效益至上”为原则，进行多方案的对比选择。

2.2设计阶段

2.2.1方案阶段

根据项目的使用功能，对各项平面布置、交通分析、日照分析、综合管线等进行优化，力争功能分布合理、适用、节能，从设计环节就为投资控制打下基础。2.2.2初步设阶段

设计者对设计方案负有不可推卸的责任，设计者在设计时需要将所选用的系统类型、设计理念与工程造价相结合，进行融合式的设计，设计出最佳方案，保障可以实现工程造价的分项控制。

2.2.3施工图设计阶段

设计人员根据所推行的限额进行最稳妥的设计，合理选材，在既不违反强制性规范，又能满足业主的造价控制目标的前提下提高设计质量，减少施工阶段因为施工图设计错、漏、缺等原因引起设计变更和隐蔽签证甚至引发合同争议。

2.3招投标阶段的造价控制

2.3.1招标阶段的造价控制措施

通过对国际承包市场分析可知，招投标制度应用相当广泛，但是受到我国基本国情的影响，国内招投标制度还有一定的不足，对此可以从以下两个方面分析：第一，制定并执行无标底招标。在国内建筑市场，标底的编制是以当地统一定额为标准的，遵从社会平均水平，但是它同市场竞争机制原则并不相符。标底由三部分构成，即成本、利润和税金等，而不同的企业技术、管理和经营等都是不同的，故而投标项目施工方案、成本以及项目利润也是不同的。如果中标单纯以接近标底为参考，那么对技术先进、工艺创新、先进机械应用来保证成本的投标企业而言并不公平。除此之外，一些实力性投标企业为了在短时间内占领市场，可能会以降低利润的方式来降低报价，从而与标底差距较大造成无法中标，这也是当下国内招投标工作中存在的普遍现象。

2.3.2案例分析

工程目标为宝石集团万照明生产线项目，该工程项目为公开招标，规定招标合同为固定总价合同，拦标价为1653（万元）。在经过分析后，造价工程师判断工程造价成本约为1370（万元）。因此，在经过招标团队讨论之后，准备高标（拦标价99%）、中标（拦标价97%）、低标（拦标价92%）三种方案，预估这三种方案中标的可能性分比为30%、60%以及80%。同时，根据市场情况分析，招标团队预计在施工过程中施工材料有55%的概率会上升4%。因此，根据上述基本情况，招标团队利用决策树法进行分析。

2.4关于施工中的造价控制工作分析

工程项目的施工会与工程的整体资金应用情况具有着直接的影响，因此对于造价工作人员而言，需要能够对造价做出合理的确定，并且提高资金管理人员自身的造价控制的意识，使其可以在最大限度上能够降低不必要损失，同时也是需要落实动态的造价管理。在工程进行施工中，由于其施工周期比较长，同时所涉及到的材料和人员等受到市场所带来的影响比较多，也是存在着较多的一个不确定性。对工程造价进行管理中，需要能够对市场价格波动等方面的因素做出合理预测，使其可以更好的去保证项目的造价存在着灵活性。但是对于造价的管理工作人员而言，需要在工程施工中出现的变更做出相应的分析，对于材料等变更而言是需要进行汇总，此外工程的资金变动情况也是需要严格审查，使其可以保证审核流程存在着规范性。在此之外，也是需要能够严格的去根据具体要求进行每一项环节的施工，这样可以有效的避免存在着浪费的问题。此外也是需要严格的去遵守施工合同内容保证每一项施工质量，对于合同的变更需要做到及时的处理，促进施工可以得到顺利进行，保证工程造价合理控制。

2.5关于竣工验收工作的造价控制分析

在施工企业之中，需要能够做好结算的编制工作，同时也是需要将编制好的文件提交到业主单位，在编制中需要根据合同作为其基础，并且对于控制之外的费用则是需要做好相应的审查，对于一些变更则是做好保存和记录工作。在工程施工中需要可以提高对隐蔽工程的重视程度，并且也是需要可以保证每一个环节的造价费用具有着合理性。对于竣工验收阶段而言，主要是为动态和造价管理中十分重要的内容，通过提高管理水平可以将结算中的失误降至到最低，从而提高造价管理，促进企业经济效益可以不断的提升，带动我国社会主义经济建设水平的不断提高。

3提升建筑工程中造价动态管理与控制质量的措施

3.1实现建筑工程中造价动态管理与控制的多方关注

首先需要实现建筑工程中造价动态管理与控制受到多方的关注，工程行业、政府以及相关人士都需要制定出合理的措施，提升对造价动态管理与控制的认知度。对于建筑企业本身而言，需要深刻地认知，造价动态管理与控制对于提升自设市场竞争力的重要作用，通过动态化的管理不断提升自身的市场地位。

3.2不断完善建筑工程中造价动态管理与控制制度

造价动态管理与控制对于大多数企业而言，都是一项较新的管理措施，因此在切实的实施中必须注意不断完善管理、控制制度，不断优化制度。需要通过制度约束施工人员的施工行为，同时也需要通过制度提升施工水平和施工质量。

3.3多角度分析建筑工程中造价动态管理与控制的影响因素

在切实的造价管理工作中，需要从多方面切入，综合化考虑，对于潜在的影响因素给以科学分析，多角度分析建筑工程中造价动态管理与控制的影响因素，保障造价动态管理和控制的质量和效果。

结束语

我国的建筑行业目前正处于蓬勃发展的过程之中，有越来越多的企业加入到其中。而建筑行业的发展在我国的城市化建设中发挥着基础性作用，只有保证建筑行业的健康发展才能保证城市化过程中城市建设的质量。通过科学合理的工程造价动态管理，能够有效实现建筑行业施工成本的下降，从而促进行业的健康持续发展。

参考文献：

[1]赵宁.建筑工程造价的动态管理与控制探析[J].江西建材，2015，08：242.

[2]钟军雄.论建筑工程造价的动态管理及有效控制措施[J].企业技术开发，2015，18：165-166.