浅论房地产建筑装饰设计管理的要点郭佩莹

浅论房地产建筑装饰设计管理的要点郭佩莹

郭佩莹

新世界房地产发展有限公司广州芳村510440

摘要：房地产市场中的竞争变得越来越激烈，开发商们比以往更加注重建筑装饰方面的设计，优秀的建筑装饰设计对于房地产的盈利具有极其重要的作用，甚至能够大幅提升房地产公司的市场占有率。本文通过大量的实践和调研，分析了房地产建筑装饰设计中的管理要点，希望能够为相关的工作人员提供一定的帮助和支持。

关键词：房地产；建筑装饰；设计；管理

引言

就目前社会发展现状来看，房地产开发商要想在众多的同行业竞争者之中立于不败之地，就应当摒弃传统经济发展模式中弊端，提升对建筑装饰设计重要性的认知，将商品房以精品化的方式重新回归到社会市场经济的舞台上，有效完善与优化建筑装饰设计的效果与质量，并使其为提升房地产经济利益发挥出积极的作用，进而进一步巩固房地产事业在社会市场中占据的主导地位。

1装饰材料的选择使用

随着新材料和新技术在施工中被广泛实践应用。不同的材料能够在设计中体现不同的特色效果。好的设计方案不光只是利用好的材料就能显现的，如果使用不当，再好的材料都显现不出它的价值。在进行设计时，应当考虑当地特色和地理环境的特点。结合材料本身的特性。对于交楼标准而言，对材料的选择就要十分小心，不能只考虑材料的观感，还要充分考虑材料的特性。首先，材料要考虑其的稳定性，例如石材，是大货交楼标准用重很多的材料，如果石材的性质不稳定，在大面积使用的时候就会出现纹理的变化过大，防污性、防渗性太差等情况，对于今后交楼会产生很多更换和维修的事情，对发展商而言，会造成很大的损失，因而需要我们选择材料的时候，要对材料的特性要有很深入的了解。其次，材料的产地和货期问题。在确定材料的时候，尽量考虑在当地可以满足大量供货的材料，否则，由于厂家的产能有限，或需要运输就会产生交货时间滞后的情况，对于大面积的交楼而言，就会导致现场施工由于材料供应跟不上而产生的停工、施工滞后的情况，随之而来的就是后期要大量赶工才能及时交楼给业主，由于赶工会产生一系列的施工质量问题，对发展商而言，也会造成很大的损失。材料选择的好坏，对于整个项目装饰而言，会产生极端的影响，因此，材料选择对整个设计而言，对整个项目装饰工程能否顺利完工起到关键的作用，如果我们在装饰材料的选择上能够充分了解材料的特点、特点、产地、货期等一系列情况，不但可以降低成本，保证完工质量，还能减少交楼后产生的一列的问题

2装饰设计的创意方案

好的装饰创意设计是房地产开发的重要组成部分，不仅能提高项目的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的房地产项目，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但是开发商在项目创意方面，特别是装饰设计创意方面花了很多心思，比如邀请国际设计大师主持整个装饰设计创意，引进一些国际品牌的产品融入整个创意设计之中。对当地市场就会产生很大的轰动效应，在业界也起到带领新的设计风潮。产生的最直接的影响便是销售就十分火爆。因此，我们在房地产项目中做装饰设计方案时，要注意，一、室内格局的整体布局，注意功能分区明确。要把符合空间内部设计的地域条件及环境资源有效地融入进各种功能性极强的环境中，让它成为具有美学、技术双重保险下的现代室内格局，达到动、静、对称性与趣味性、形式与逻辑合理转换的设计构想。二、根据项目的市场定位、业主的需求取向进行风格定位设计。风格定位在整个设计中是十分重要的，它是展示房地产公司的形象和品味的窗口，因此需要详细分析一个群体的共性，因此在风格定位时要把握设计的统一性，需要对发展商开发楼盘的风格和消费群体进行一个总的分析。三、后期配饰的运用。配饰是整个设计工作的重头戏。原则是少而精，一定要到位。现在流行一句话：“少装修多配饰”。配饰也不是越多越好，不能摆得太滥，要有所选择。有人说，“装修是一门选择的艺术”。形式要选择，材料要选择，配饰亦要选择。配饰的选择看是否符合设计的风格、情调，而且要画龙点睛，点到即止。

3房地产建筑装饰设计的配饰运用

配饰作为房地产建筑装饰设计的基础内容之一，一直得到设计人员们的重点关注。配饰设计的核心要素之一就是简约二字，虽然数量比较少，但是质量却是比较精，目前，建筑装饰行业比较流行的一个做法就是少装修多配饰，这不是随意的一句话，而是根据诸多房地产公司的实践而得出的经验总结，合理的使用配饰，能够保证良好的装修效果。房地产建筑装饰工作中，我们必须要提高装饰工程的质量标准，不断做到高标准严要求，为了达到这个目的，我们必须要贯彻和落实相关的标准方法和规章制度，由于房地产建筑装饰工程是一项极其复杂的工作，所以我们必须要在施工组织和施工配合、成本控制等方面做出完整的调配和调控。另外，房地产建筑装饰设计也是一项实践性比较强的项目，相关的工作人员必须要具有比较完备的专业化的系统化的知识体系，同时也必须具有一定程度的管理知识，掌握丰富的现场施工经验和指导能力，只有这样，我们才能够保证高质量的房地产建筑装饰设计质量，才能够把建筑装饰设计变得更加完美，兼具科学性和艺术性。

4房地产建筑装饰设计的质量监督

为了把优秀的房地产建筑装饰设计方案转变为立体化的建筑空间，我们需要加强相关的质量监督工作，从而保证高效的施工和安全的建筑质量。建筑装饰工程需要合理和高效的监理工作，这其中需要对工程师们进行相关的管理，以及他们工作之间的相互协调，与此同时，我们还要及时的与他们进行信息之间的交流与反馈，从而及时地调整工程进度，协调好设计与施工之间的关系，保证高效的房地产建筑装饰设计施工。当我们在设计与施工之间发现问题时，我们一定要进行及时地处理，让二者之间的矛盾不再扩大，进而化解二者之间的矛盾，工作人员们应当尽力保证质量管理的有效性、装饰艺术的创造性以及成本控制的合理性，房地产建筑装饰可以划分为以下几个方面：装饰土建、装饰饰面、装饰照明和装饰给排水。在这些工程之中，工作人员们都需要完成大量的工作，这些工作是错综复杂的，更需要我们进行完备的监督。

5房地产建筑装饰设计中人员的管理

由于房地产建筑装饰设计的过程中需要很多不同工种人员的加入，因此在保证装饰设计效果与装饰施工质量的管理工作中，相关管理人员也要对各部门的基层员工的总体专业技能与职业素养的情况拥有一定的了解，不断将新鲜的人力资源纳入到建筑装饰设计的工作中去，建立健全人员管理机制，并将责任制与奖罚制度进行有机的结合，进而在员工之中营造出一种积极的工作氛围，以达到将建筑装饰设计效果更好的呈现在客户面前的发展目标[6]。

结语

随着现阶段社会各界对房地产建筑装饰设计的广泛关注，当前的房地产开发商更要认清社会发展的需求与日渐提升住房的要求，重视建筑装饰设计自身固有复杂性与艺术性，在现有基础上不断提升企业内部设计部门与其他部门的沟通与交流，以培养设计人员的专业技能与职业素养作为工作的主要着力点，不断完善与优化建筑装饰设计的方式方法，进而达到提升设计效果，实现房地产开发商经济利益最大化的目标。

参考文献：

[1]陈任远.浅论房地产建筑装饰设计中的管理要点[J].科技经济导刊，2016（18）：173-174.

[2]韩璐.房地产建筑装饰设计与管理的要点[J].现代装饰（理论），2016（05）：14-15.

[3]顾尧兴.房地产建筑装饰设计与管理的要点与措施[J].科技风，2014（13）：163.

[4]罗慧敏.浅论房地产建筑装饰设计管理的要点[J].广东建材，2011，27（05）：23-25.