老旧工业厂房改造再利用技术实践

老旧工业厂房改造再利用技术实践

何庆健

湖南省建筑设计院有限公司湖南长沙410000

摘要:废旧工业厂房改造设计主要涵盖三个方面的内容:建筑立面改造、建筑空间改造和建筑技术改造。立面改造主要是建筑形象方面的研究。本文从建筑功能出发，对赋予新功能的厂房空间再利用进行研究。通过内部空间的分割、外部空间的增设与消减完成空间的再利用，本文以湘潭竹埠港老工业遗址博物馆项目为例，对此加以分析。

关键词：老旧工业厂房；改造；再利用；技术

1.老旧工业厂房改造利用的意义

近年来，我国经济发展迅速，城市人口急剧增加，造成城市扩张，工业建筑逐步向外迁移，遗留下大量的未到使用寿命的废旧工业建筑。国家建筑规范规定一般性建筑为二类建筑，耐久年限为50～100年。这些废旧工业建筑中，部分建筑初始功能寿命也已结束，但其剩余使用寿命足以使其完成一个新功能寿命周期。工业建筑设计多以二类建筑标准加以配置，寿命标准都在50年以上。废旧工业厂房体现了近现代工业历史风貌，适度保留工业建筑元素符号有助于工业文化的留存，具有较强的文化价值。废旧工业建筑的再利用设计，减少了建筑材料的使用以及建筑垃圾的产生，无论是从全面建筑节能还是环境保护上都具有积极的作用。

2.老旧工业厂房改造的原则

2.1尊重的原则

该原则是指在废旧厂房改造中，必须尊重并沿袭原有建筑空间与历史的逻辑关系。如老旧工业厂房具有历史文化和艺术方面的价值，则设计方案必须体现原有的空间秩序、形态、风格及历史文化气息。该原则还体现于原建筑物体量关系、体系结构、空间特点和技术设施等内在关系。

2.2匹配的原则

该原则是指以新功能为前提，保证改造结构具有合理性，经济上具有可行性，后期维护具有便捷性等几个方面。以此保证老旧厂房改造实现空间与功能上的深度融合。

2.3共存的原则

改造老旧工业厂房，其实质是各种新老元素重组的过程，并为改造项目注入新的活力，保证项目改造的可能与自由。就目前看，老旧厂房作为城市改造的“急先锋”为城市建筑新老建筑的和谐共处提供了参考。在实际改造中，无论是建筑体内部还是新老建筑体之间，或老建筑与城市环境之间，都需考虑新旧共存的原则。

3.旧工业厂房改造的方向

废旧工业厂房空间改造模式主要有两种:①厂房内部空间的分割。在厂房内部空间的改造上，基于新功能需求，立足于最大限度保护的基础上进行改造，最大潜力地挖掘原有建筑空间特点，在垂直方向增加层数使横向空间面积扩大，满足功能需求；将大空间改造成不同规格的小空间便于能耗的管理。使用热工性能较好的楼板、隔墙与屋顶材料，提升节能效果；新增内部空间与厂房建筑原有空间，形成单个封闭空间和共享空间相结合的内部空间模式，既体现了厂房空间特色，又丰富了空间组合形式，同时，共享空间的设置也有利于室内的自然通风、环保节能；②厂房外部空间的增设与消减。厂房空间的改造还包括厂房的外部空间的变化。外部改造更多的是使用加法将原厂房外部空间改造为半外部空间或内部空间；使用减法将原厂房内部空间的局部改造为半外部空间或外部空间，如:通过加法或减法增设入口空间、增设外廊空间、增设中部通道，增设屋顶阁楼等。从建筑形象上来讲，厂房建筑外部空间的增设与消减使建筑的外部结构发生着变化，对建筑的立面有着很大的影响，根据新功能的特点，要体现其功能特征，必然要对建筑形象进行大尺度的变动，如：厂房改展销中心等，需要有突出的入口空间，建筑需要彰显出商业特色、艺术特色；从建筑节能的角度上来讲，厂房建筑外部空间的增设与消减起到一定的保温隔热的作用，如:入口雨棚的扩大、外廊的加入、中部通道的贯通有助于遮阳和通风，屋顶阁楼的增设有助于保温隔热。

4废旧工业厂房功能性改造分析

湘潭市竹埠港老工业区始建于上世纪60年代初，曾是湖南乃至全国最具活力的化工生产片区。2013年9月，湖南省将湘江流域重金属污染治理列为“一号重点工程”，竹埠港进入了“退出第二产业，开发建设第三产业”的转型期，湘潭市竹埠港老工业区将变身为一个工业遗址公园。

图：厂区车间改造设计效果图

本项目改造前具有典型的工厂特征，即：厂区被院墙包围，具有较强的封闭性和分割性特征；厂房外立面颜色较沉闷，且经过长期使用较为破败；厂房间的交通以路面为主，不同厂房间缺乏便利的沟通；对改造无益的水塔等建筑较多，且地面颜色单一，透水性较差。本次改造分为内外两个主要部分，外部：强调建筑整体性，并通去除围墙与省市融为一体。建筑体的外立面重新改造，使其颜色符合博物馆特征，并在不同厂房上部增加空中走廊，便于参观者或工作人员的走动。地面更换渗水性较强的地砖，对大限度的将大气降水进行过滤渗透；增加观赏性植被的种植，在改善环境的同时体现出博物馆的特性；内部：考虑到博物馆将来展出需要，定位不同的厂房功能，或将占地面积较大的厂房进行内部再分隔。同时，针对墙面、地面的色彩以及不同功能区需要，完善内部交通路径，如：考虑到体量较大的特殊工业设备观赏，在陈列区周边增加钢结构楼梯，并假设钢结构空中走廊便于游客观赏。这种材质的选用与博物馆自身定型相吻合。

3.废旧工业厂房常见改造技术分析

废旧工业厂房改造的主要技术包括：（1）保护性拆除施工技术。该技术不仅保留了原有建筑的部分屋面板，以此作为支撑体系，从而保证原结构柱、梁结构发挥既有作用。这样能避免传统破坏性拆除对原结构造成的破坏，有效的解决了施工难题；（2）再生材料技术。针对废弃砖（木头、混凝土）进行再利用，这样可有效利用拆除的废弃物，同时这些物品与建筑本身风格较为一致，有助于改造再利用，同时降低了建筑垃圾运输处理费用。（3）新技术的引入。①无损还原技术，针对外表风化的砖，可通过施工硅酸乙酯（KSE）等方法增强其表面强度。同时还需对外部砖进行防潮、排盐、材料修复等施工；②无损绿色还原修复技术。针对老墙（砖块、砖缝）采用重砌、修缮（恢复修缮）以及勾缝、切割线外砖棱等方法，还可使用增强剂、溶剂型有机硅增强墙体的耐腐性和防渗透性。

结束语：

通过对老旧工业厂房改造与二次应用，是对历史文化的尊重，也是人与现有资源和谐共处的体现。改造技术是可持续发展与创造性相结合的新兴技术。我们有必要在设计理念、结构、加固、检测、材料、基坑等方面，进行深入的研究，从而发挥老旧厂房的最大价值。

参考文献：

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