建设项目前期投资估算与成本控制探析陆金晖

建设项目前期投资估算与成本控制探析陆金晖

陆金晖

大唐新能源甘肃公司甘肃兰州730100

摘要：建设建构的总称是基本建设项目，指的是一个总体的设计组织施工，在建成之后具有完整的系统，能够独立的形成生产能力或者是一定的使用价值的建设工程。建设项目对社会的发展有很大的帮助，所以为了能够更好的利用一些社会的本土资源，应该对这些建设项目进行良好的考察，考察成功之后，最重要的是建设项目进行一定的招标、前期造价的估算以及建设过程中成本的控制，这些方面的管理能够最大程度的控制整个建设项目总成本，不仅仅为建设工资赢得较大的利润，同时对整个国家的经济发展也是有很大的帮助。

关键词：建设项目；前期；投资估算；成本控制

引言

财政投资建设项目前期阶段主要工作包含：项目建议书报审、可行性研究报告报审、初步设计报审、施工图设计、招投标工作、各类专业服务合同的签订直至取得施工许可证。

1投资估算的原则

为保证投资估算合理，实现投资估算应有的作用，在进行投资估算的过程中应坚持以下原则：第一，实事求是原则。它是实现投资估算价值的基础，所以，在进行投资估算的过程中一定要坚持实事求是原则，只有这样才能保证投资估算正确。第二，调查原则。投资估算是否正确，是否满足实际需求，需要相关工作人员在正式估算以前深入基层了解情况，这就需要坚持好调查原则，全面了解和掌握与建设项目相关的一系列内容。第三，合理原则。现阶段各种资源种类相对多样，但并不是任何资源都能被应用到建设项目中，如果所选资源达不到建设要求，势必会造成浪费，也会影响投资估算的顺利完成。因此，在投资估算中应坚持合理原则，只有这样才能充分发挥其价值。第四，技术原则。现代社会各种技术被应用到现实生产建设中，不仅节省了一定比例的投入，还提升了投资估算效率，强化了资料存储能力，因此，在投资估算中应加大对技术原则的关注，只有这样才能保证投资估算顺利完成，这也是现代建设项目所提出的要求。

2前期投控措施

前期阶段工作质量对项目建设全过程都将产生深远影响，尤其对施工阶段。前期阶段有效的投资控制往往也是事半功倍的。以初步设计为例，是由建设单位组织专业单位编制后上报上级主管部门审批，若是上报成果文件质量不高，按此批复后，在施工过程中、验收过程中、财务决算过程中势必暴露出种种问题。如何提高决策成果文件的质量，成为重中之重；主要是加大投入，措施如下：（1）委托经验丰富的咨询（设计）公司；（2）留有足够的编制、讨论决策成果文件时间；（3）建设单位内部需求需要广泛的征求各科室各部门意见，建设单位内部达成一致意见后统一出口，一次性反馈给咨询（设计）公司；（4）设计单位进行方案及图纸设计前，应对建设单位提交的设计任务书进行详细的解读、向建设单位进行二次验证，充分了解建设单位对项目的具体要求并消化落实到施工图纸上。对于建设单位细部节点有固定做法要求的，应当及时收集、绘制节点做法图并整理成册，反馈给建设单位确认；（5）正式上报前，需要另外委托专业的咨询公司进行审核，确保不漏项、不缺项。

3建设工程前期成本控制的主要举措

某建筑项目为住宅，总建设面积为4.2万m2，该建筑共分为地上与地下两层，其中地上面积为3.6万m2，地下面积为0.7万m2。由于工程量较大，所需人员较多，需要相关工作人员严格按照要求开展工作，为避免投资过多，影响施工企业经济效益，施工企业在建设项目开始以前进行了投资估算。

3.1采用限额设计策略，控住投资上限

设计阶段的投资控制工作，应将关注的重点放在防范设计风险上面，深入研究和探索限额设计的优化策略。通过限制成本资金，能够将设计人员的责任性大大提高，使之在约定的总投资范围内提供最优的设计施工方案。设计单位应将工程造价、经济效益等设计方案的经济性考虑到，这些对科学分配使用投资金额具有积极作用。对设计人员来说，在设计之初便要在审核施工方案上加大力度，以减少方案实施后的变更次数。而在这一过程中，工程专家则就扮演“经济参谋”角色，尽可能多的收集有用资料，这样才能更好的指导设计人员。与此同时，工程预算编制人员也非常重要，其需配合设计人员，把好核算关，将成本消耗降至最低，使每笔投资资金均能“物尽其用”，让控制工程投资实行限额设计的需求得以满足。另外，设计人员也应加强经济意识，以较强的责任感做好成本造价控制。待建设单位、设计单位达成共识后，需以合同的形式明确双方的责任业务，设计人员应承担由于不合理的设计所造成经济损失。

3.2计价汇总与调整

计价汇总与调整是一项十分重要的工作，做好该部分设计可以获取初步总计数据，同时，在实际进行计价分析中还要关注项目所在时间与空间等一系列问题，只有这样才能有效提升估算精准性。如在项目建设中需要加大对各种结构工程造价的关注，尤其是在提升建筑的抗震设计与防风设计中，一定要加大对各种支出费用的关注。但由于构件与材料的不同，如果在项目建设的同一时期，使用不同档次的材料与构件在一定程度上势必会导致项目实际情况出现差异，所以，在建设项目投资估算中一定要加大对这些问题的关注，只有这样才能保证建设项目投资估算处于合理状态。

3.3推行设计总承包方式

专业工程（如弱电、放射机房、手术室等），往往由于主体设计没有能力完成专业工程的设计，施工图纸基本空白，待专业工程施工招标时按设计施工一体化招标，各家投标单位分别单独设计方案并投标报价，各家设计方案各不相同，中标单位进场后与建设单位才开始就施工方案进一步沟通，然后大幅调整设计，最终出具的施工图纸往往和投标方案图差异较大，无论是范围还是做法。让专业工程招标基本沦为确定施工单位这一基本职能；通过招标来降低造价，基本无从谈起。推行设计总承包，全过程全专业设计，并且明确哪些项目为设计专业分包，设计专业分包的选择必须经过业主书面认可，专业工程设计分包设计图纸之前，需与建设单位进行充分的沟通和确认，方能开始设计，确保设计出来的图纸满足业主和施工的需要。设计总承包投标报价时，按项目总投资进行报价，把需要专业设计分包的项目单列，并且要求专业分包的设计收费费率不低于主体设计的收费费率；设计总承包完成每一专业的施工图纸，建设单位支付相应的设计费。如果设计总承包单位未能完成某一项工作，结算时扣除。

结束语

通过调查研究发现，投资估算是现代项目建设做好投资规划不可缺少的一部分，做好投资估算不仅可以为施工企业发展奠定基础，还能保证各种投资决策顺利完成。因此，本文联系实际情况分析与研究了投资估算所带来的好处，并以案例对投资估算整个过程进行了分析与研究，指出了做好投资估算的重要作用，希望能为相关人士带来有效参考，真正将投资估算应用到建设项目中，只有这样才能保证项目建设顺利完成。

参考文献

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