建筑工程屋面防水监控程浩

建筑工程屋面防水监控程浩

程浩

程浩

身份证号码：42011119830xxxx595；湖北金桂建设工程监理有限责任公司

摘要：屋面漏水是建筑工程中最常见的一种质量问题，同时也是建筑工程界多年来一直致力研究与改良的一个重大方向。造成建筑屋面渗漏的原因有很多，而建筑工程防水质量低劣则是导致产生屋面渗漏的直接原因，因此综合治理屋面渗漏是一项长期工作。

关键词：屋面防水；建筑工程；防水材料

在建筑工程的发展建设中，屋面渗漏一直是较为严重的质量问题，影响了建筑工程的正常使用。屋面防水工程是保证建筑物防水性能的重要施工环节，能够有效的解决屋面渗漏现象。目前，在建筑工程屋面防水的施工过程中还存在一些问题，必须不断的提高屋面防水工程的施工技术，在建筑施工的过程中制定切实可行的施工方案，采用新型的防水材料，对施工质量进行严格把控，切实提高建筑工程的防水性能。

一、当前住宅建筑防水存在的主要问题

一项存在于建筑工程中的较为常见的质量通病就是房屋建筑渗漏的问题，国家已对其提起了高度重视。而房屋建筑的通病多是由于施工、材料和设计等各种原因导致的，以下是其具体体现。

1、建筑防水材料质量不符合质量要求

当前的防水材料市场良莠不齐，鱼龙混杂，出现了很多假冒伪劣产品，且这些问题正在进一步蔓延，屡禁不止。尤其是主导产品SBS改性沥青防水卷材受的冲击最大。伪劣产品有较大的市场占有率，且在价格上相较于正规产品来说下降了约65%。这样一来，生产正规产品的大中型企业的生存就出现了困难。

2、设计单位不注重防水设计

设计人员应严格根据规定进行防水层的选材工作。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集，导致房屋防水设计不符合规范要求，并产生一系列的问题。

3、施工单位质量意识有待提高

假冒伪劣防水材料泛滥，使防水工程造价产生大幅度的下降，导致正规的防水专业施工公司中标较困难。有挂靠关系、缺乏资质且素质过低的包工队承包了防水工程项目，这些包工队再进行违法分包和转包而谋取利益。他们的“合格”证明还比较完备，利用公关而屡屡中标，中标后就在施工中偷工减料，雇用农民工粗放作业。如果出现渗漏等问题，进行修补时采用的只有几桶涂料，而未从根本上采取措施，这样仍能获得很大的利润，但无法确保工程质量。

4、建设单位的行为不规范

研究表明，防水行业之所以会有上述危机的出现，以及防水工程质量产生这样的恶性循环，其主要原因是建筑市场中房地产开发商和建设单位占据了主导地位。此外，对建筑市场秩序造成影响的关键因素就是建设单位尚待规范的行为，其造成了防水工程项目采用了冒牌落后的防水施工队伍和假冒伪劣防水材料。屋面以及其他工程的防水施工，确保质量的重点是要求防水工程的耐用年限要合理，以防早期渗漏问题的发生。实践证明，工程一旦发生渗漏，将会导致严重的经济损失，且治理费用也非常昂贵，尤其是墙面工程和地下工程，一项的治理费用就是原防水费用的5～10倍。

二、屋面渗漏的主要原因

建筑结构屋面渗漏虽是大问题，但还是有一定规律可循。常发生有山墙、女儿墙、檐口板、墙角、板角、施工缝、沉降缝、管板交接处、高低跨相邻防水层等等，另外上人屋面梯间处墙与屋面交接处也常有渗漏现象。

（1）柔性防层：这种防水层做法包括：三毡四油防水层、塑料防水油膏涂层、二布六涂冷粘贴的柔性防水材料用冷、热粘贴剂牢固粘在屋面结构层上，形成整体不漏水的保护膜，达到防水作用。这些做法按照传统工艺要求，屋面基层应保持干燥，然而屋面工程为露天施工作业，随时会遇上阴雨、潮湿天气。因此，上述各种做法常因天气不好延长施工工期。从大量工程实例看到，这一类型屋面渗漏原因，主要有以下几点：柔性防水材料直接暴露在空气、阳光等条件下，这就使柔性材料使用一定时间就会老化，进而开裂，一旦防水材料老化开裂，渗漏就会发生。屋面结构导地基变形或温差、冻蚀造成不可避免的开裂。这种开裂直接拉裂了牢固粘贴在结构基层上各种柔性防水层。施工过程及使用期间各种外部冲击破坏防水层的情况也时有发生。施工中，人为的偷工减料的情况及施工操作不当也是常有发生。基于上述原因，就使单一防水层难以克服渗漏可能性。

（2）刚性防水屋面：这类屋面在绝大多数都是在屋面结构屋上做40mm厚C20细石混凝土防水面层。结构层与防水层之间未增设隔离层，防水层渗漏大都是因为结构沉降裂缝、温度裂缝或施工裂缝引起。另一种渗漏发生在刚性防水层分仓缝处是属于嵌缝不严密或油膏老化造成，这一渗漏修补相对容易。还有可能泛水收头处理不当，也会引起渗漏。

（3）防水材料选择不当：目前,有一些开发商偷工减料、以次充好,在开发的过程中存在很多不规范的环节。使用改性沥青防水卷材施工用材与报验材料不符,以3mm厚的卷材代替4mm厚的卷材施工,当使用质量较差的防水材料时,如雨量过大,在使用年限保修期内便出现渗漏现象。用石油沥青粘结纸胎做成的石油沥青油毡,一般为二毡三油的做法,还占据着大部分市场。这种材料存在着低温脆裂,高温流淌,抗拉强度低,易龟裂、老化等质量问题,且其寿命正在逐年缩短,从以前的十几年降到目前的二至三年,甚至有的工程刚竣工就发生渗漏。因此材料性能的陈旧与落后,是造成渗漏的一个重要原因。

（4）施工队伍不够专业：施工队伍因为不够专业,不完全按照严格的工序来施工,甚至偷工减料,人为减少施工步骤,这是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。一般来说,防水材料通过全面检测,质量就能有所保证。防水效果最终取决于工人的现场施工水平,即使开发商选择的材料质量再好、价格再高,如果工人现场施工质量太差,也会导致日后渗漏的发生。比如,防水材料在转角部位搭接不牢、搭接宽度不够、不做附加层、落水口及伸出屋面管道等细部做法不明确等,都有可能成为漏雨的隐患。

三、提高防水设计质量

设计屋面防水应满足以下要求:1)屋面应形成连续的完全封闭的防水层;2)防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂;3)防水层能承受因气候条件等外部因素引起的老化。

为了满足以上要求,屋面防水工程应从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。

1、设计指导思想明确

防水层设计应保证在规定使用年限内不渗漏,方案选择应充分考虑地区条件、材料资源、施工的可靠性及使用时易出现的问题。

2、设计防水层应考虑到整体结构

结构的变形会导致防水层的开裂,当地基沉降变形时,屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制,总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水,因此不同的地基采用不同的设防,增强结构的整体刚度。

四、合理选材、打好基础防渗漏

1、优质防水材料应具备的性能

物理性能好。如抗拉强度、断裂延伸率、透水性、耐候性、耐高低温性、耐老化性、耐酸碱性、整体性好,抗剥离能力强,施工操作方便。

对某一部位防水适应性强。没有一种“包打天下”的材料,应根据防水部位的特点合理选材,充分发挥材性之长,避其短。如高密度聚乙烯土工膜,抗穿刺扎轧的强度高,但柔性较差,用于种植屋面好,若用在外形复杂的屋面,一筹莫展。

2、各类防水材料质量要求

我国目前主要拥有防水卷材、防水涂料、防水密封材料、刚性防水材料、瓦类及薄钢板类防水材料等五大类产品。

防水卷材。半个世纪的实践证明,卷材相比之下优点很多,卷材的用量之大也说明了这一点。要求无孔洞、裂口、疙瘩、露胎、杂质等外观缺陷,有配套的粘结剂。

防水涂料。要求具有很好的低温柔性、延伸率、拉伸强度和对基层有一定的黏结强度。

3、防水密封材料。要求与基层和其它防水材料粘结性及柔性好、延伸率及回弹率高、耐高温、耐水、抗拉伸-压缩循环性能优良。

4、刚性防水材料。防水混凝土和防水砂浆中粗骨料最大粒径不宜大于15mm、含泥量不大于1%、细骨料应采用中砂或粗砂,含泥量不大于2%,采用泌水性低的硅酸盐水泥和ф4～ф6mm冷拔低碳钢,外加剂可适量加入效果很好的减水剂,不用先期有效,后期裂缝增多的膨胀剂。

5、瓦类及薄钢板类防水材料。现在它们在屋面防水中占的比例小,特别是瓦类。选材时应要求它们边缘整齐,外形规则,表面光滑,色泽均匀,具有不起层、断裂、掉角、扭翘、脱膜和锈蚀等缺陷。

五、严格按照施工流程规范操作,从严控制施工质量

1、施工条件的准备

施工条件成熟与否直接关系到施工的质量。设计的实施、施工的进度、质量都依赖于条件准备是否充分。因此应作好技术准备,如选用专业施工队伍、图纸会审及交底、确定检验项目等;物资准备,如主材料及配套辅助材料的选购;了解天气情况,遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃时尽量不要进行防水层施工;编制施工方案等方面的工作。

2、屋面防水层各相关层次的施工要求

结构层。应具有较大刚度、整体性好、变形小,最好采用整体现浇板、防水混凝土板,若结构层采用预制装配式板,板缝应用C20细石混凝土填嵌密实,细石混凝土还宜掺加微膨胀剂,当板缝宽度大于30mm或上窄下宽时,板缝内必须配置构造筋。采用涂膜防水层时,板缝上部凹槽应嵌填密封材料。

找平层(基层)。目前主要以水泥砂浆和细石砼为主。其质量好坏直接影响防水层的质量,要求找平层粘接牢固,表面光滑平整,没有松动、起壳、翻砂、龟裂、爆皮等现象;两个面的相接处应做成圆弧或钝角;坡度符合设计要求;分格缝留在板的拼缝处,间距一般4～6m;含水率总的原则是不大于当地气候条件下自然风干时的含水率。

隔离层(浮筑层)。现在施工单位一般做法是在找平层上刷冷底子油或在其上做一道二布三油作为刚性防水层的隔离层。

防水层。防水层的功能就是防水,它是整个防水工程的核心和关键,它是防水工程各方面努力结果的集中体现,它也是直接影响防水工程成败的关键,它主要是用防水材料来实施的。

六、结束语

屋面防水层施工质量的好坏，同施工设计和施工的关系非常密切。在设计上要加以重视，在选择材料时要在熟悉材料性能的基础上，确保材料质量，严格按照施工要求，合理组织施工，施工完成后，做好后期的养护工程。通过设计把关、防水材料质量把关、施工技术把关、质量检验把关，深入做好质量控制，提高屋面防水能力，打造高质量工程。总而言之，若要避免屋面渗漏，材料是基础，施工是关键，设计是前提，维修管理是保证。只有严把材料关，确保设计和施工质量，才能做好屋面防水的工程质量，为用户营造一个良好的生活、工作的环境。

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