建筑方案设计阶段的造价控制探讨

建筑方案设计阶段的造价控制探讨

赵飞达

江苏正中国际工程咨询有限公司江苏南京210000

摘要：随着全过程造价控制已成为趋势。目前建筑在方案设计阶段时经济分析缺乏重视,新形式下的设计人员应加强自我学习,掌握新技术,提高自身素质,从源头上控制工程造价,从根本上达到节省投资的目的。

关键词：建筑方案设计；造价控制

一、方案设计阶段造价控制的重要性

一个优秀的建筑设计方案,不仅要能够集众家之长,在设计中有独特的构思,而且在经济分析上也应占有相当的优势。然而当前的建筑设计方案普遍存在着对建筑的新颖、外形的美观、功能的完善等考虑的较多,而在经济分析和造价控制方面设计深度不够或较少涉及的问题。

工程投资估算是工程设计投标的重要组成部分。很长一段时间,我们的建筑市场缺乏一种全过程造价管理的意识,尽管全过程造价管理的想法在20世纪80年代就已由我国的造价管理界人士提出,但直到现在,这种想法还只是项目造价管理所追求的一种理想目标,

各项目管理部门仍然只侧重于施工阶段的造价管理,而在方案设计阶段,依然停留在片面强调方案技术的先进性,主观上忽略经济的合理性,从而导致出现对中标方案大改特改,甚至面目全非的现象。因此,我们只有提高对方案经济合理重要性的认识,才能从根本上认真编制投资估算,正确平衡技术先进度和经济合理度之间的矛盾,打破“唯技术论”,为后期其他部分设计打下坚实可靠的基础。

投资控制的关键在于决策和设计阶段,而在项目做出投资决策后,其关键就在于设计阶段。据资料表明,设计费一般只相当于建设工程总投资费用的1%左右,但正是这1%左右的费用对投资的影响却高达75%以上。设计阶段的造价控制始终围绕着方案设计进行。初步设计概算不能超过方案设计阶段的投资估算,施工图预算不能超过初步设计概算。所以,方案设计阶段的造价控制在造价控制全过程中是基础和前提,显得尤为重要。如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。

二、建筑方案设计阶段造价控制薄弱的主要原因

2.1方案设计阶段造价控制未引起各方重视

从实施项目全过程造价管理情况看,实施项目全过程造价管理是我国造价管理界人士于20世纪80年代提出的造价控制方法,但到现在,项目造价管理过程仍是偏重于对施工阶段的造价管理,对设计特别是方案设计阶段造价管理没有引起足够的重视。实施全过程造价管理也基本停留在理念上,缺乏具体的操作方法。建筑方案设计是一个创造性的过程,集工程技术性、艺术性和经济性于一体,只有技术上先进可靠,艺术上新颖独特,经济上合理可行的建筑产品才能被社会所接受。但由于受建筑设计工作性质和特点的影响,更多的设计者主要从事建筑设计工作中创造性劳动部分,不注重经济分析和造价控制。

2.2设计市场相关制度和机制不够完善

由于目前的设计业务往往凭的是关系与价格,缺乏公平竞争,所以设计单位的重心不在技术水平的提高上,设计只要保证不出大的质量问题,方案的好坏、造价的高低,关系不大,使优化设计失去压力。由于现在的设计收费是按面积多少或按造价的高低比例计取,几乎跟投资的节约和设计质量的优劣无关,导致在设计方案中不认真进行经济分析,而是追求高标准,或为保险起见,随意加大结构安全系数,最后造成投资浪费。相反,设计单位即使花费了较多的人力、物力,优化了设计方案,给业主节约了投资,但也得不到应有的报酬,有时设计费反而变少了,极大地挫伤了优化设计的积极性。

2.3方案设计阶段经济性分析缺乏依据

传统的设计阶段分析以定额为依据,根据概算定额、概算指标确定概算造价,或根据综合预算定额确定预算造价。随着市场经济的进一步发展,随着我国造价管理改革的深入,定额的属性己经转变。建设部已于2003年上半年推出《建筑工程量清单计价规范》示范文本,这一方法将在全国逐步推广执行。所有这些都是工程项目造价管理的方法。现在方案设计阶段尚缺乏对经济分析具有可操作性的依据。

2.4设计人员缺乏施工阶段的实践经验

目前,设计过程全部由设计单位负责,设计阶段完成后才进入施工阶段。而设计单位从事设计人员基本上是专职从事设计工作,虽具有较丰富的设计经验,但可能由于施工方面的经验和知识缺乏,设计出来的施工图操作性欠佳或造价偏高。部分设计人员偏重于理论知识而施工实践经验较少,尤其是有的设计人员学校毕业后就从事设计工作,对工程所采用的新技术、新工艺、新材料研究不透,缺乏感性认识,只能照搬照套,无法做到用技术经济分析的方法来确定设计概算造价。设计人员由于缺乏概算预算方面的知识,对现行的建设工程造价规定及施工定额不了解,在设计方案对比选用中,就不能灵活应用技术经济分析方法在建筑方案设计阶段最大限度地对方案进行优化设计。

三、加强建筑方案设计阶段造价控制可以采取的措施

3.1加强概算人员的自身理论学习,提高专业素质

全球市场一体化,国内市场面临“接轨”的压力,专业注册师制度正在逐步完善。不仅要求造价管理人员要有丰富的工作经验,还必须有扎实的理论基础。方案阶段的造价控制,不仅造价管理人员要提高自身素质,变被动为主动,当好设计人员的参谋。

3.2专业的造价设计人员全程参与方案设计

以往方案设计阶段的投资估算模式是:方案设计完毕后造价人员再根据方案图纸编制投资估算,在方案设计初始阶段造价人员几乎不参与,全凭设计人员的经验及对市场的了解进行造价控制。其直接后果就是使得建筑方案实际造价往往高于可行性研究报告中要求的投资范围。要改变这种局面,最有效的办法就是使造价人员变被动为主动,在建筑方案设计阶段就参与到设计工作中去。

3.3加强对设计人员在造价方面的业务培训

建筑方案设计是一个创造性的过程,很多的设计者主要从事建筑设计工作中创造性劳动部分,较少具备施工方面的经验和知识,加强对设计人员在造价方面的业务培训及对新材料、新技术、新工艺、新结构的了解,提高设计人员的成本控制意识,可以避免过分依赖造价人员,有效提高工作效率。

3.4建立各种建筑类型的造价数据库

近几年建筑市场的发展,给各大设计院带来了无限的商机,产值一年高于一年,各种类型的建筑层出不穷,繁荣了建筑市场,也给城市增添了一道道亮丽的景色。然而由于各种原因,设计单位的经济工作并没有跟上飞速发展的市场,没有合上新形势下建筑设计的节拍。但是现在套用的指标无论从结构上、材料上、工艺上都很难跟上发展形势,这就需要我们的设计单位收集各种资料来完善或建立一套完整的各种建筑类型的造价数据库,这样不仅方便设计人员查询选择,也规范了建筑设计市场。

3.5建立必要的设计竞争机制

改进和完善现行的设计方案招标办法,在方案评选时要求设计者提供方案设计概算,明确概算控制经济指标,将技术指标与经济指标有机地结合起来,将经济指标的权重适当提高,改变过去只重技术指标,忽视经济指标的评标办法。

4结语

方案设计阶段的经济分析做得好,才能真正从源头上控制工程造价,对设计人员和造价管理人员都应该重视起来,使工程造价控制真正落到实处，从而达到对整个工程最终造价的进一步控制,使工程造价从一开始就真正落到实处。

参考文献

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