浅析多层住宅建筑施工质量控制李荩

浅析多层住宅建筑施工质量控制李荩

李荩

杭州南方置业发展有限公司浙江杭州310000

摘要：在现代化城市建设过程中，越来越多的居民住宅改造和建设选择了多层结构模式。与低层住宅相比，多层住宅在抗震性能良好、土地充分利用、施工质量保证等方面都凸显出了良好的优势。不过，由于国内施工建设单位监督管理与建设技术等方面存在固有的弊端与问题，所以多层住宅建筑质量问题时有发生，严重影响居民居住体验与生活质量的保证，甚至还有可能导致巨大的生命安全与财产事故的发生。因此必须要重视多层住宅施工质量的管理控制。

关键词：多层住宅；施工管理；质量控制

在我国的建筑行业中，多层住宅建筑是主要的住宅建筑形式，这种建筑形式的楼层高度适宜，并且价格适中，受到大部分消费者的喜爱。近年来，随着城市建设的不断深入，多层住宅建筑已经成为城市中数量最多的建筑种类，具有广阔的发展空间。在多层住宅建筑的建设过程中，只有积极采用先进的施工技术，并对施工过程进行妥善的管理，才能确保多层住宅建筑施工质量满足相关要求，提高建筑的安全性与稳定性，为人们提供安全、舒适的居住环境。

一、多层住宅建筑施工中常见的质量问题

（一）砌筑施工的问题

在多层住宅施工中，砌筑施工作业的主要内容包括墙体的砌筑、承重墙的砌筑等。由此可以看出，砌筑施工作业的质量决定着住宅建筑整体结构的稳定性与安全性。所以，砌筑施工作业的质量控制十分重要。不过就当前的施工状况来看，一些施工队通过降低物料采购成本支出，降低人力资源聘用门槛，压缩施工期限等方式来开展多层住宅建筑的施工活动，以达到节省施工成本，提高经济效益的目的。但是从长远的角度来看，低质的材料，劣质的施工技术等因素势必会引发建筑的墙体的砌筑牢固度与稳定性不达标、砌体砂浆灌注不密实等问题的发生。因此，项目工程企业必须加强对施工单位砌筑施工作业的质量控制管理。

（二）屋面施工的问题

第一，屋面的找平层质量不达标。一旦出现找平层问题，就会出现水泥砂浆找平层强度不达标，类似于起砂、裂缝等问题就会陆续出现。第二，屋面防水卷材质量规格不达标。在多层住宅施工中，屋面防水卷材作为一种重要的材料，对于整个建筑的防雨防渗性能来说起着决定性的作用。但是，很多施工单位为了节约成本一味追求经济效益而故意降低材料规格标准，选用劣质卷材。这类材料耐用性差，易出现老化、龟裂、破损等问题，进引起顶层住户屋顶漏水等问题的发生，严重影响了居民的居住环境与质量。所以必须要做好屋面施工质量的管控。

（三）楼面施工的问题

第一，楼面的水泥面层起砂现象。在多层住宅工程项目中，之所以会出现楼面起砂的问题，是因为水泥质量不达标，水泥标号低，稳定性差引起的。第二，楼面出现起皮、空鼓现象。在多层住宅工程项目中，之所以会出现这一质量问题，是因为施工浮灰清理不彻底，或者是在砂浆浇筑施工前缺少了用水湿润基层的环节。第三，楼面发生地面或楼板裂缝现象。在多层住宅工程项目中，一旦出现楼板或地面开裂问题，那么整个建筑结构的稳定性与安全性也无法得到保证。之所以会出现这一问题，主要是因为混凝土质量不和规格过度收缩导致裂缝的产生，再加上后期养护不到位造成的。

二、多层住宅建筑施工质量管理的措施

（一）制订好施工预案

针对多层住宅建筑工程项目的特性采用着针对性的施工方案，其中主要是包括对施工中关键部位以及技术工艺的采用，不同的工艺出现的质量问题存在很大不同，因此采用不同的施工方案进行实际建设是必要的，可以根据以往施工中的问题提前做出预防对策，制订完善的处理措施和方案。为了能够对建设项目的施工进度进行提升，保证工程质量的前提下，实现对工程成本的控制，在进行多层住宅建筑施工中需要做好各相关管理工作，将其中的关键性问题掌握清楚，保证施工过程中的各项管理工作能够在一定范围中得到管理和控制。多层住宅建筑施工中因为工程变更以及设计变更造成了工程成本的增加，甚至是更多的造价在工程项目中出现，另外因为前期的工程方案设计不完善或者是与实际工程项目不相符导致出现质量问题，都会导致工程造价发生无法控制的局面，多层住宅建筑中的造价偏离预定目标。

（二）加强施工质量全过程管理

建筑工程项目中的质量管理理念是保证工程项目质量提升的前期，争取的建筑工程质量管理理念能够保障项目顺利完成。因在多层住宅建筑施工中需要不断提升对建筑质量管理的认知程度，将施工过程中存在的各种质量影响因素进行针对性开展，在多层住宅建筑工程质量中存在的问题中主要是包含了工作人员、施工材料、机械设备以及设计等各方面因素，完善施工材料的管理工作，按照设计的各种标准和要求规范采用施工材料，将施工材料涉及的企业进行资质审查，保证施工材料的验收质量，材料在正式使用前需要进行重复审查和核实，另外对施工中的工作人员强化管理和质量控制工作，避免因为工作人员形成对工程质量的影响，因而施工单位在技术工作人员选用时需要做好监督和管理，保证工作人员的人员素质，避难因为人为因素导致的安全质量隐患。施工单位严格按照施工工序及技术工艺进行管理，对施工过程做好记录，保证工艺施工环节的质量检验规范性，将记录中内容，为日后的工程项目建设提供重要保证。

（三）做好工程监理与竣工管理

多层住宅建筑施工过程中需要做好工程监理工作，保证其在工程质量管理和控制中发挥其作用。监理单位工作中需要按照工程的实际情况及工程质量的整体要求进行监理，做好施工中的质量检查和测量工作，巡查在现场质量管理中至关重要，也是保证工程现场安全的重点，实现多层住宅建筑的施工质量。在多层住宅建筑竣工验收环节的质量管理和控制工作中，也是能够实现质量管理和控制的必要阶段。在此环节中需要将一些具备专业技术能力的人员形成专业的验收小组，检查中需要从多方面工作入手，主体质量、建筑抗震质量以及细节施工进行相应检查，避免施工中存在质量隐患。检查工作开展中需要从每个建筑工程细节中去发现问题做出相应处理和提升，最大限度的提升工程质量，只有保证民用住宅建筑的验收合格之后才能进入到下一步的使用环节。

（四）做好施工安全的质量管理

在多层住宅建筑施工质量控制中，还需要做好的一项工作就是施工安全的质量控制。施工安全作为多层住宅建筑施工中的重点，也是确保整个工程项目各个施工环节质量的重要因素，所以，施工单位一定要认真做好工程项目的施工安全质量管理工作。在选用使用人员的时候，就应该把好质量关，对施工人员的施工技术与专业建筑知识进行考核，考核合格地再予以录用。加强对施工人员的安全教育，提高施工人员的安全意识。严格要求施工人员遵循施工作业的安全规章制度。落实安全责任制度，签订安全责任书，严禁岗位之间人员的随意流动。除此之外，要实行巡岗制度，对施工的每一个环节每一个作业进行安全事故排查，从源头上控制安全事故发生的几率。

综上所述，多层住宅建筑结构模式的普遍应用要求我们必须要重视施工质量的控制。相关建筑企业与施工单位必须从思想意识上重视多层住宅工程项目的施工质量管理，结合自身的实践经验，认真分析导致施工质量问题发生的因素，有针对性地制定具体的防控策略。施工单位要从施工材料、施工技术、施工人员等方面着手加强对质量通病的预防管理，以确保多层住宅施工质量，为广大居民提供稳定性和安全性得到保证的居住场所。

参考文献：

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[2]武学文.多层住宅坡屋面渗漏原因分析及改进措施[J].建设科技，2017（08）

[3]卢治谋.多层住宅顶层裂缝问题的防范措施[J].科技风，2016（24）