浅谈房产测绘管理系统设计与实现

浅谈房产测绘管理系统设计与实现

林菲李逸飞

武汉市房产测绘中心430000

摘要：本文主要以房测工作现实需求为基准，合理设计房测管理综合系统，结合房测业务，详细介绍房测管理综合系统具体应用流程，重点说明系统关键的业务点。通过此次研究可以充分了解到，房测管理综合系统分层架构，可确保系统具备较强可扩展性及稳定性，通过该房测管理综合系统有效应用，对房测业务效率及质量的提升均可起到促进作用。

关键词：房产测绘；管理系统；设计；实现

前言：

现阶段，城市化建设发展已逐渐成为国内社会经济发展主动力之源，房产业逐渐占据市场经济产业主导位置。测绘管理相关单位，为能更好地使用房产业现阶段的发展，充分满足于政府与社会各界对于房测全面、准确、快速等各方面需求，进一步提高房测管理单位整体业务能力，更好地适用于现代信息化科学技术发展态势，构建起一套更加兼容性、扩展性、科学合理性、可靠稳定性的房测管理综合系统尤为紧迫，也是发展的必然。鉴于此，本文主要针对房测管理系统的设计及实现进行综述分析，望能够为相关专家及学者对这一课题的深入研究提供有价值的参考或者依据。

1.系统总体架构设计

房测管理系统，需充分满足于管理者、测绘者及测绘委托者多方现实需求及各项标准，有效达成借助系统实现用户关系协调的目的，并实现测绘操作。测绘结果交付等。那么，这就要求了该系统应当在工作流的引擎支持细信息之下，在不同的用户之间实现流转、处理、房产的平面图绘制及分摊、打印、交付测绘成果等。如图1所示，为该房测管理系统总体架构设计，主要包含着用户层、业务层、平台层及数据库层。该数据库层，其主要应用在存储管理的系统数据信息，包含着业务信息数据、图形信息数据、成果信息数据等，借助ODBC相关数据库实现引擎连接，为系统平台层来提供各项数据信息服务。平台层，它指稳定、关键、共性、基础系统功能的有效集合，借助标准接口向着业务层来提供各项功能服务，包含着日志管理、权限管理、打印引擎、绘图引擎、工作流的引擎等等；业务层，它是指供系统用户层不同用户，借助GUI系统界面直接应用各项功能点；用户层，属于总系统三大类的基础用户，测绘委托者实现在线委托房测；案件的管理者处理房测案件；测绘技术员开展房产绘图及分摊处理操作，并出具该房产总体的平面图；系统管理者，配置系统各项参数、合理设置所有权限，监控系统总体运行状态。那么，通过对系统有效合理地分层处理，可确保系统各层均处于独立状态，耦合度得以有效降低，软件构件可复用性得以有效提升，对于系统可扩展性及稳定性的提升也可起到一定促进作用。

图1房测管理系统总体架构设计示图

2.系统各项功能设计

2.1业务办理

业务办公系统功能，指工作流的引擎支撑条件下，在线流转及处理房测业务，功能点主要包含着：①委托测绘。由委托者在线填写并提交房测委托的基础信息，减速奥房产业务的办理状态及进度；②受理案件。受理人对委托测绘信息进行检查，做出是否要受理的决定；③分配案件。分配者把已受理通过案件，采用手动或自动分配手段，全部分配该相应测绘技术员；④审核案件。针对测绘技术员已提交房测成果，开展初期审核、复审及审批等各项操作；⑤打印测绘报告。把经审批后案件，依据标准的格式打印房测报告，备交于测绘的委托者；⑥收取测绘费用。房测工作完成后，需收取全部测绘费用；⑦归档案件。把已走完流程案件全部作归档处理操作；⑧查询统计。在语句用户名、地址、日期等所有预定条件，查询并统计案件，并支持对查询统计分析结果打印及导入处理。

2.2绘图分摊

绘图分摊，指根据房测管理办法各方面要求，进行房产分层及分户的平面图绘制，分摊房产面积，功能点包含着：①房产绘图。借助面、线、点、标记、尺寸标注等这些编辑操作，绘制房产的平面图。此系统支持中望CAD及AutoCAD系统软件进行房产绘图操作；②分摊类型设定。结合房屋实际使用功能情况，把房屋面合理划分为公共面与户室面，以当成分摊计算分析基础；③归层定区。主要是为面积层的图形合理划分层位信息、指定功能、逻辑幢等，此吸引支持门栋与自然幢的结构开展逻辑幢划分处理操作；④分摊模型构建。结合分摊实际需求，组建分摊的基础模型，确立好所有户室面与公共面分摊的关系。次系统支撑直接分摊、自定义的分摊、累积分摊等类型；⑤计算分摊。结合分摊基础模型计算房产分摊，计算列式、计算过程及结果均可看，若有问题发现，便可直接返回进行分摊模型的修复及调整处理；⑥输出分层与分户图。依据制图的模板，将房产分层于分户图输出，格式可为wmf、dwg；⑦定制制图模板。合理组织图形、指北针、图列、标题等这些制图部件在在布局，进行制图模板的定制处理，充分满足于灵活性出图等各方面要求。

2.3系统管理

系统管理功能，指配置系统各项参数、监控系统运行状态、权限管理等，功能点如下：①用户管理，主要包含着组织机构、员工与岗位信息改差、删减，修改用户密码等；②权限管理，指借助不同系统角色，构建系统用户及功能，确保数据信息间有着约束的关系；③日志管理，管理系统性能、登录等各种运行指标的信息；④管理工作流，指监控车业务操作流图形化的自定义及全程运行状态。

3.系统实现应用

房测管理系统应用，主线为房测业务基本流程，以工作流的引擎支持之下，有效实现对于系统用户、功能及信息之间有序相连。如图2所示，为具体实现应用情况。因房测业务当中基本上所有功能点均会使用到，本文主要择选几个最具代表性应用节点加以阐述：

图1房测管理系统实现应用情况示图

3.1委托测绘

委托者经过网络化终端，填写房测委托的基础信息，如房产信息概况、委托者基础信息、必备资料的扫描件等等，所填写信息经校验确认无误之后，便可点击审批流程启动按钮，把案件提交于受理者。

3.2经办操作

经办者登录系统可直接看到已分配案件列表情况，进行案件领用，联系相应测绘委托者，把分摊规则确定好，在此基础之上，室内借助系统内绘图分摊该模块，绘制好房产的平面图，并建立完成分摊基础模型，将房产分摊处理操作完成，点击送审该按钮，便可直接对经办结束后案件进行提交审核处理。

3.3系统审核

审核者直接登录该系统，便可检索到全部送审测绘的案件，除可在线进行案件业务信息审查之外，还能够直接审查该房产的平面图实际绘制分摊的状况，将审查结论填写好，并将审查是否通过的决定做好。

4.结语

综上所述，以上所设计的房测管理综合系统严格遵守房测各项政策与法律法规，运用分层式架构，可支持系统工作流程图形的自定义及合理配置权限动态，可充分满足于房测业务的变更、可扩展性及稳定性等各方面需求，房测操作各个功能模块均支持中望CAD及AutoCAD系统软件进行房产绘图操作。从总体上来说，该房测管理综合系统的有效应用，可进一步提升房测工作质量及效率。

参考文献：

[1]林杰.图文一体化房产综合管理信息系统的设计与实现[D].华东师范大学，2016，22（19）：447-448.

[2]宗莎，白冬俞，孙静聪.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[C].云南省测绘地理信息学会学术年会.2017，18（10）：641-642.