浅谈保障性住房给排水管道使用常见问题及防治对策

浅谈保障性住房给排水管道使用常见问题及防治对策

张增海

四川省德阳市住建局

摘要：近年来，国家大力实施保障性住房这一改善民生的重大工程，有不少城市都在进行老旧小区拆迁改造，但相较商品房而言，拆迁安置住宅工程大多不被重视，管道渗漏、堵塞等已成了常见问题，严重影响了居民日常工作和生活。本文就这类最常见问题进行分析和思考，并提出一定的解决方案供从业者参考，希望有关人员能结合自身实际加以改善，以确保民生工程质量，提升居民幸福获得感。

关键词：保障性住房；给排水管道；问题和对策

引言：住宅工程施工总造价中，给排水工程虽然占比不大，但其施工质量好坏却直接影响居民日常使用，是关系住宅品质的重要组成部分，质量控制不容忽视。

一、给排水管道日常使用中最常见的问题

（一）管道渗漏

工作中常常接到居民投诉，家中给水管道或者排水管道渗漏。由于家庭装修已经将管道隐蔽，渗水问题通常不易及时发现，当发现时渗水已对墙面涂料和木地板造成很大破坏，甚至影响了邻里关系。经过检查发现，给排水管道发生渗漏主要有管道接口渗漏和二次装修破坏两种情况，应该是施工操作不当和成品保护不佳等原因造成。

（二）管道堵塞

有的居民反映家中水龙头出水量小，燃气热水器进水压力不够，点火不畅，检查发现主要是丝扣连接时生料带挤入了管道；有的家中排水管道堵塞，污水反流，检查发现是施工期间的杂物堆积在管道中，造成了堵塞。

（三）地漏位置偏高

有居民反映家中卫生间地面积水。检查发现主要是地漏标高过高，地面排水坡度不够，甚至出现反坡。

（四）下水管道臭气外冒

时常会有居民反映家中厨卫间臭气外冒。检查发现有的是连接卫生器具的排水管没设存水弯，有的是地漏水封深度不够。

二、原因分析及防治对策

这些常见问题的出现，究其原因，一方面是施工队伍管理混乱，施工操作不规范，后期不注意成品保护；一方面是各管理单位对保障性住房质量不够重视。

（一）从施工操作层面应该采取的措施

1、关于给水管渗漏

（1）施工人员规范操作，PPR管或者塑料复合管在管道、管件热熔连接时，应按照工艺要求进行操作，不得出现管口杂物未清理就进行连接，导致夹渣；不得出现热熔连接时不一次性到位，在管材、管件熔接后又反复转动调整情况，导致连接不牢靠；必须做承插深度标记，不得凭感觉操作，导致连接深度不够；必须按规定控制好管材、管件的加热冷却时间，不得出现融合不良。

（2）管道水压试验应认真细致，必须按规定的数量、时间和压力值进行操作，不得为了应付验收做假资料，导致渗漏点不被发现或者不能及时发现。

（3）要严格控制和管理材料，企业不得因为资金不足选择不同的材料商家进行垫材料修建，导致不同品牌管材、管件混用；安装人员不得随意将冷水管混用到热水管中。因不同品牌、用途的材料其性能参数不同，混用会导致后期使用时出现渗水隐患。

（4）注意成品保护，施工单位要对暗埋在墙体和楼地面的给水管道位置进行明显标识并做好标识保护，防止住户二次装修时，一些在墙体或者地面打孔的操作造成隐蔽管道被破坏的情况，给后期使用带来了渗漏隐患。

2、关于排水管渗漏

（1）排水管道通常使用PVC管材，其发生渗漏的原因主要是接口不严，因此施工人员在操作时，应使用专用胶水，并对胶水妥善保管，当胶水出现凝胶体、团块等影响粘接强度的情况时不得使用，以防止后期出现管件松动现象。

（2）防治管口连接时留有缝隙。要及时清理管口，在管道连接时要注意清理管口毛刺或者管口泥沙等污物；要均匀涂刷管口胶水，管道插入管件深度符合要求。

（3）加强材料管理，不得将PVC管材在露天长时间堆放，防止长时间日晒雨淋管材出现老化；不得贪图便宜购买已老化管材。

3、关于管道堵塞

（1）安装工人在给水管道安装前，要注意清理管内杂物；在管道切断后要注意刮除断口毛刺；正式通水前，要对管道进行冲洗，防止在管道正式通水后，杂物慢慢沉积形成堵塞。

（2）安装工人在进行阀门、水龙头以及用水器具连接时，不得操作随意，将丝口上的生料带或者麻丝挤入管内造成通水断面变小。

（3）室内排水管安装好以后，即便工地条件有限，也要严格按照规范，对排水横管实施通球试验，以便及时发现堵塞。

（4）给排水管道安装并通过测试以后，要注意成品保护，做好管口封堵，防止建渣掉入管道。

4、地漏安装标高问题

安装工人要同土建人员衔接，核算防水层、找平层厚度和地面坡度，以便准确安装地漏，防止安装过高，造成房间排水不畅，或者地面积水危害。

5、下水管臭气外冒问题

安装工人要注意按图施工，当发现图纸有疑问时要及时与设计人员沟通，若设计意图为后期采用有水封卫生器具来解决臭气问题时，要在交房说明中予以明示；要注意选用正确的地漏型号，防止出现地漏水封深度不足问题。

（二）从管理层面应当采取的措施

1、健全施工管理体系。施工企业要建立完善的施工管理体系，明确各环节具体责任人，建立相应追责制；严格施工过程和材料监管，严格按图纸和现行规范进行施工操作；严格按照现行标准进行验收，每一工序都有责任人签字，方便工程后续审查；要加强施工人员技术培训，积极应用先进工艺，提高质量和效率；要加强成品保护和管理，避免隐患发生；施工企业可以根据住宅给排水管道安装容易出现问题的环节和特点，设立相应质量控制点，以确保施工质量。

2、提高企业和从业人员的质量意识。前面提到，给排水管道的安装虽然造价不高，但其渗漏、堵塞造成的危害却十分巨大，需要企业和从业人员引起足够的重视，定期开展相应的培训，努力提高现场管理人员和施工人员的质量意识和社会责任感。

3、设计和监理齐抓共管，形成管理合力。设计单位要对施工图纸详细交底，应当建立回访制度，优化设计思路；工程监理人员要加强施工现场巡查，严格按照现行规范进行验收，发现施工人员有不规范行为时要严厉制止，避免不合格产品投入使用，影响住户使用。

三、结束语

当前我国十分重视民生工程，保障性住房居民的生活质量关系到生活品质和社会和谐，因此提高施工质量，有效预防质量通病，是每一个从业者义不容辞的责任。

参考文献：

[1]弓经远主编，新版建筑设备安装工程质量通病防治手册，中国建筑工业出版社，2005

[2]杨伟，建筑给水排水工程施工中常见问题及解决措施[j]，广东建材，2018，34（03）：62-64

[3]陈立，建筑给排水设计施工中的缺陷及问题探讨[j]，住宅与房地产，2017（29）：85