现代高层办公建筑设计

现代高层办公建筑设计

李岱峰

河北大地建设科技有限公司

关键词：现代高层办公建筑；核心筒配置；办公空间细部设计

高层办公建筑又称高层写字楼，它是高层建筑和办公建筑的集合与交汇，它既有高层建筑的共性，又具有办公建筑的特点。现代高层办公建筑的最新课题就是有效提高运行效率和使用率的前提下，运用合理的方法提升技术范畴从而进入人情与心理的各个领域。

框筒结构是高层及超高层建筑广泛采用的主流结构形式，其结构受力十分有利，并具有极优的抗震性。同时，此种平面布置，辅助性空间向平面中心集中，办公空间可以争取到尽量宽敞的使用空间，并且占据所有的采光位置。

而核心筒的布局直接影响项目整体流线的合理性和档次感，所以，我们的办公楼设计就以常用的核心筒配置问题为主线而展开，另外再考虑周围办公空间的细节处理，力求从不同方面、多个角度去满足建造方与使用者的各种需求。

下面以我们设计的A写字楼为例，简要介绍其核心筒配置，包括楼、电梯的设置、卫生间、清洁间、茶水间及各种设备管道井布置以及办公空间的细节处理等等。A写字楼地上24层，建筑总高度97米，标准层建筑面积1400m2，办公层总建筑面积为33600m2。

一、核心筒配置

高层写字楼核心筒由楼、电梯等竖向交通空间，卫生间等服务房间，管井设备间三部分组成。

1．楼梯设置

在核心筒中，竖向交通设施占用面积最大，合理巧妙组合竖向交通设施对提高标准层使用率至关重要。竖向交通包括防烟楼梯间及前室，消防电梯及前室等。根据建筑标准层平面形状确定本楼交通核长方形最佳，而且进深尽量小，为南北向办公空间多留进深尺寸。依据《建筑设计防火规范》相关要求，高层办公建筑疏散楼梯最小净宽为1.2m，考虑到墙面装修等因素梯段宽设计为1.25m。楼梯间进深尺寸，要考虑疏散门的开启轨迹与楼梯平台处半圆形疏散轨迹不交叉的原则。

2．电梯配置

1）客梯台数

现行国标电梯配置数量参数表要求，常用级写字楼按建筑面积5000m2配置1吨台电梯（以下简称5000m2/1吨台）；舒适级写字楼按4000m2/1吨台；豪华级写字楼按3000m2/1吨台。例A写字楼24层，标准层面积1400m2，总建筑面积为33600m2，求客梯台数的配置，去除首层面积，剩余建筑面积32200m2，按常用写字楼5000m2/1吨台计算，需配置7台1吨梯或5台1.35吨梯，考虑到交通核的紧凑性，一般取5台1.35吨梯。（注：以上计算台数不包括位于其他电梯厅内的货梯或消防梯）

2）货梯台数

货梯一般按20000m2/1吨台，或为客梯的1/4~1/5，货梯考虑方便搬运家具及垃圾桶等设施，一般采用1.35吨或1.6吨。仍按A写字楼，需配置1台1.6吨货梯。

3）电梯速度

可根据《建筑设计资料集》计算，或参考国标图集内电梯速度配置表，常用客梯以50m为一区为宜，50m以下采用2m/s；50~100m采用3m/s；100~150m采用4.5m/s；150~200m采用6m/s。（注：使用层数超过20层，电梯宜分区控制，以提高使用效率）

4）电梯布置

客梯一般单排或双排布置，为提高使用效率，电梯最好分区群控，但群控数量不宜过多。货梯一般兼做消防电梯，会有单独的电梯厅（兼消防前室），布置时应注意货梯首层出口最好放在大堂的背面或隐蔽处。

3．卫生间配置

办公楼的卫生间洁具数量，是根据使用人数得来的，一般普通办公按建筑面积12~15m2/人计算使用人数，再查《城市公厕设计规范》相应表格来配置洁具。或简单些，按照每500m2建筑面积配一个男厕位、一个便斗，每400m2建筑面积配1个女厕位。两种算法得出的数量基本是一致的；另外残疾人卫生间及清洁间也要设置，考虑到平时使用，残疾人卫生间会兼做清洁间；高级的写字楼还要有一间茶水间，可以放置为客户提供饮用水的设备等。

办公楼属于公共场所，布置时要注意，卫生间前室男女应分设，保证私密性。同时洁具布置要考虑视线的可达性，如站在男厕所门外不可直视到小便斗等。

4．设备井道配置

强弱电井约各4m2，布置时尽量不贴临安装卫生器具的墙。鉴于强电对弱电信号的干扰，所以最好不要紧邻布置。

新风机房（含风井）设置根据通风方案确定尺寸大小。若新风考虑每层设置，机房约占层面积1.5%，如A写字楼，标准层面积1400m2，机房面积约21m2；若考虑若干层集中设置机房，标准层仅设置进、排风井（约各1.5m2）即可。

水暖管井一般长向开检修门，进深600mm，长度根据管道多少排布，一般1800mm左右。

二、办公空间细部设计

建筑细部内容相当丰富，建筑立面，平面、体型及内部空间等等都是由各种各样的细部组成。本文仅对内部空间的一些细部设计进行分析。

1．平面户型分隔

平面分隔总体原则：综合考虑项目消防规范、采光、朝向、使用便利性、户型均好性等因素，可单间亦可整层或半层销售。但考虑到后期运营和房产登记的需求，设计阶段应按照尽量小的单间来做，后期可分可合。平面分隔设计须注意以下内容：单元划分应保证和满足消防规范要求，公共区域设备设施的可及性；合理搭配确保每个单元的均好性，正对电梯厅的单元昭示性强，面积可以稍大；南向单元及面向城市主要街道的单元，面积可以稍大；分隔单元尽可能在框架梁上或柱跨中心。

同时考虑在销售过程中，低区小面积组合聚集人气，高区大面积组合可实现收益最大化，并保证品质提升。以A写字楼为例，低楼层可根据面积需求划分成7~16户，高楼层避免太过分散导致的品质降低一般2-6户最好。

2．公共走廊设计

交通核周围公共走廊净宽度按《办公建筑设计规范》要求，双面布房小于40m时走道1.5m宽，双面布房大于40m时走道1.8m宽，但这是最低标准。走廊吊顶内需要设置各类管线，走廊宽度影响设备管线按几层架设，从实际安装看，两层架设易于检修，且经济，所以走廊宽度最少1.6m。空间感受及管线排布上，走廊做到1.8m较实用且舒适。

3．办公室门

《办公建筑设计规范》要求办公室门洞口不应小于1.0mx2.1m。实际使用过程中，无论是办公单元户门还是会议室门都会加宽做成双扇门，很多建筑洞口宽度设计为1.2m双扇门，一扇门的净宽仅有0.5m（无法达到一股人流0.55m宽），使用时须两扇门同时打开才可通过，加大了各门扇使用频率，却降低了使用效率。所以1.2m宽门最好做大小扇，洞口1.5m宽双扇门更利于使用。

4.房间分隔与设备布置

写字楼设计时经常一个柱网为一个销售单元，同时会绘制此区域内很详细的吊顶分格，其中包括灯具、风口、消防喷淋、广播喇叭的定位等，参照相关规范要求，在8m~9m之间的柱网开间里，设计成三排最经济。而使用者经常会把一个柱网分为两间，这样隔墙正好与中间一排吊顶设备重合，或许就会面对拆改，造成使用上的不便。所以，我们可以将其设计成每开间四排，这个问题就解决了，虽然增加了部分造价，但对后期使用提供人性化设计。

另外每间柱网外墙窗宜设计为双数，玻璃幕墙建筑需考虑每柱网居中有立框，开启窗宜为双数，同时亦为灵活分隔。

5.设备留洞

设备留洞主要指公共区域设置的消火栓，户装的电表等等，这些留洞最好不设在办公室临公共走廊的墙体上，因为考虑后期整合销售等原因，此墙体有可能被拆除或改为玻璃隔断墙，会避免后期过多的管线改造，减少投资。

6.入口广场

现代办公楼主入口广场的景观设计，也是一种趋势。营造休闲、交往的空间，如游园般境界，可以打造微环境，亦可提升写字楼形象。如北京嘉里中心一层大堂外设置入户园林景观，打造了独一无二的花园式入户体验。

组成高层办公建筑的要素有很多，以上只针对部分问题进行了阐述，希望能为此类建筑的设计提供一些参考。同时现代的办公建筑内有相当多的人每天在楼内工作、学习、生活的时间超过在家中度过的时间，办公室成为了办公人员第二个家，因此办公建筑对各种空间与配置的需求都会提出更高的要求。

参考文献

[1]高层写字楼设计要点[J].吴俊.百年建筑.2008（16）

[2]浅析高层写字楼的设计[J].袁铭鲜.建筑工程.2011（16）

[3]高层写字楼设计要点[J].寿震华.建筑管理科技.2000（12）

[4]]高层办公楼建筑设计探析[J].赵金龙.科技与企业.2014（24）